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提問：我跟老公住在亦莊，想給老人從老家搬到北京周邊來長期生活和養老。曾經考慮過張家口的原鄉美利堅，密雲的一些小區，昨天去看了首創新北京半島，覺得距離和配套上會更好一些，離我們住的地方開車30分鐘車程，未來還要通高鐵，到亦莊7分鐘。想給老人在新北京半島買一個69平的高層兩居。不知道這種給老人養老型購房的考慮是否靠譜？
回答：1.張家口的價值很低，二手房基本沒有接盤俠。 我們買房，其實是買的大城市的土地住房。每一個城市都有自己的能量上限和分佈特點，這就決定一個城市的有效範圍其實是有限的，對於懷柔密雲崇禮這些地方來說，至少在5年內不可能成為北京城的一部分，也就不具備真實的需求，不具備大城市土地的價值，只能是一小撮人的賭場。 即使是賭博，也是一個很不好的價格，北京5環邊還有低單價的二手房。 新朋友可以多翻以前的回答，查看精華內容。 2.武清經過一輪爆炒之後沒有任何買的必要，遠郊區都要搬到城區範圍。 自住是消費，自住可以是租房，投資是投資，而且是一個循環的鏈條，一步走錯，後面全錯。 3.不知道你們子彈多少？70以上建議繼續入手北京上車盤，30-50左右天津海教園是更好的選擇。 實在想跟老人住的近，租房是更好的選擇。職業投資者大部分都是投住分離，子彈只用升值潛力最大的地方。
提問：房姐你好，看上康家園兩套房，步行5分鐘到地鐵。第一套：兩室一廳，建築面積68.7，1997商品房，滿五唯一，南北通透，裝修尚可，六層中的四層，邊戶，西曬，最低價375萬，房主置換賣房。第二套：兩室一廳，建面65.5，1997公房，滿五不唯一，南北向，不是邊戶，通透性一般，基本無裝修，但可以改造成小三居，六層的四層，360萬可議價。我是剛需，首付160萬，公積金可貸120萬，打算混合貸。明天準備和第一套房主見面議價，我們提多少錢比較合適？這是我們第一天看房，第二天就開始談價，是不是太倉促？另外，第二套房多少錢比較合適？要不要再看看酒仙橋區域？感覺勁松十里堡八里莊房子太老。
回答：可以瞭解下業主的情況，如果著急置換，可以適當多砍， 現是買方市場，他更著急，可以說一點房子的缺點但不要太過 如果時間充裕，建議多跑盤對比
提問：房姐好，新人報道。請問總價控制在550-600（包括所有稅費等），首付300左右，年輕夫婦，積水潭上班，鴻坤禮域府的房子值得入手嗎。或者您有何推薦，感謝。
回答：積水潭是養老非常好的區域，西海釣魚能坐一晚上。 但是真的生活居住起來，又處處不便利，開車交通一項就能堵死人，現代商業配套基本沒有。 西紅門是大興線這一串的第一站，品質樓盤不少，薈聚宜家等配套很不錯，但人口還不足，價格也是站的很高。 地段的作用是幫你縮小範圍提高概率，而不是直接得出選籌的高下。 總價600左右，不如東四環青年路，東三環九龍山。
提問：房姐老師剛剛定房，簽署了房屋買賣協議， 中介讓10天內，必須交全部的中介費， （黃中介），說是公司規定，必須交嗎？ 當天已經交了1\/3。疫情影響，後面手續估計要4月份以後才能走。
回答：事先看好合同，一切以合同為準。 北京的各大中介，基本都是要求籤約當時付全部中介費，尤其鏈家。 個體戶中介，小中介可以協商，因為沒有太多議價籌碼。 我愛我家，部分可以協商。 我們是簽約是付全部服務費，因為選籌已經很忙，沒有額外精力處理追賬等事情。 這些不是重點，重點是應該一開始就不找大中介，找好御用中介或者靠譜的選籌服務公司。
提問：房姐好！我們目前住在海淀，18、8歲倆兒子，目前手頭資金300，另有600小企業額度可用，收入年50，大孩子已滿18在國外讀書，想用孩子的名義在海淀或朝陽買套房，目前可出租，將來孩子回來可住。看好望京或朝陽公園房，請問1.可考慮資金多大的標的2.買哪裡的請給建議
回答：按你們收入推算月供不超過2.5比較好，300首付可以看800內的標的 另一種動用企業額度，如果能長期使用最好。用孩子名義全款買一套，這樣未來出掉或置換時，他還有sfsd的資格 望京： 寶星園、大西洋新城、澳洲康都 朝陽公園： 麗水嘉園 亮馬水晶
提問：您好，我想請您介紹一下昌平回龍觀新龍城小區現在的價位是否可以入手，周邊配套環境您認為如何？
回答：新龍城定位剛需盤，其位置地段在回龍觀還可以，戶型大多南北通透全明格局市內居住體驗較好。離回龍觀和龍澤地鐵站都不遠，東側就是京藏高速，出行便利。回龍觀多年來一直缺乏大型商業配套，附近龍旗廣場略顯單薄。價格4-4.5可以選擇性淘下
提問：房姐，您好！在天津買學票，二套，首付40，市六區老破小、武清、濱海新區、大港、靜海團泊湖該如何選擇呢？
回答：首付40，選擇不多，濱海新區和武清屬於爆炒板塊，投資迴避。目前能享受學區福利，升值潛力也不錯的，更推薦海教園板塊，地鐵沿線還可以淘到單價1.8左右的新盤，通過特殊操作也可以操作成3成首付。重點關注下。
提問：美麗房姐你好，父母給了一套房子結婚用，上地附近，價值500，因離上班較遠，沒住出租著。現在想買或者置換一套位置好一點的兼具自住與投資。sfsd，手頭有子彈200。問題如下， 1.把上地的直接賣掉置換一個大些的，總價800-900左右的。 2. 不賣上地的，使勁湊首付到300，再買一個總價600左右的。用租金和工資收入還貸。 請問哪個方案好些，如果選擇2，湊首付的途徑可以通過房產抵押或者銀行消費貸嗎？另外不考慮學區您覺得買哪個購房區域好些，或者可以提供幾個小區參考嗎? 非常感謝!
回答：建議方案1選籌空間更大 房產抵押需要多次轉移否則有抽貸風險。消費貸用其他核來操作，體現在主貸人徵信上，會對批貸會有影響 建議在雙井、朝陽公園、望京 選籌
提問：房姐，看到這個新聞:重磅！國務院：允許商業用地調整為居住用地。請問對住宅價格有啥影響。
回答：利好住宅建設。 土地性質轉化，可以增加對住宅的供應。 但是要注意，是否是有效的供應， 對住宅價格沒有直接影響，可以作為參考。
提問：房姐好！之前看您評價保利中央公園是溢價盤，請問您覺得這個盤價格在多少是合理呢？另外有親戚19年入手了這個盤的一個四居，入手時價格是10萬6左右，如果長期看會跑輸大盤的話，您建議兩年後出手嗎？
回答：保利中央公園 9以內才有性價比 這個盤自住沒問題的 看個人喜好， 2年後要對比市場 才能確定是否還溢價
提問：哈嘍房姐，我是剛交學費的小白！ 本人在南四環有套15年購入的139平三居，現有貸款300w沒還清。房子市值750w左右，因房本不滿二，打算滿二後賣出。現在為了方便和父母居住想購入大興金地仰山小區一套118平一層前後帶花園還贈送地下室的房子，總價也是750w，目前手頭現金300w，年入大概80-100w。不知道怎麼操作可以購入二套房。是否可以把自己這套做銀行抵押，大概能從銀行貸多少錢？還是有什麼其他辦法？盼望您的回覆，謝謝！
回答：可以二抵，大概能獲得300內的資金，再以二套的資格買也能滿足， 或者其它渠道籌資金全款入，再抵押獲取更多的貸款 如果老人還有房票，可以儘快用，流水以接力貸解決
提問：北京2套，子彈320，夫妻辦公在海淀和東城，既考慮居住也考慮投資、考慮最好是三居，目前看到的比較理想的區域是惠新這塊，除此之外，還有其他更好推薦的位置嗎？另外總預算建議在多少呢？謝謝！
回答：可以看800左右的標的 惠新板塊可以看，推薦 淘下羅馬140平左右的戶型，適合純投資 如果願意接受品質溢價可看看千鶴家園，注意避開1、2、3號樓由於臨近北四環，有噪音汙染
提問：房姐好，我目前有三套房子，紅橡墅聯排邊戶出租1.35，天通苑西三區板樓複式273平自住，女兒名下未婚，天暢園一號樓183平出租1.65。我和老伴已退休，想調整一下住房，但希望兼顧保值，最好增值，交通生活都方便，請務必給個建議
回答：紅橡墅聯排會長期跑輸大盤，考慮保值的話可以出掉 天暢園和天通苑可以不動 自住+保值，推薦：望京以寶星，慧谷等為代表的次新7*200平 CBD陽光100單價6.5*220 雙井九龍山次新7*200平
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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