宮傲又叫小鋼炮
得房率:是指可供住戶支配的面積(也就是套內建築面積)與每戶建築面積(也就是銷售面積)之比。對於購房者來說，買房除了要了解房價、配套及基礎設施外，多瞭解一些相關購房的基本知識同樣很重要。下面著重介紹一些基本的購房知識，讓您明明白白地買房。
房屋使用率和房屋得房率是什麼，如何計算
【房屋使用率】
房屋使用率又稱得房率，就是指可供住戶支配的面積(也就是套內建築面積)與每戶建築面積(也就是銷售面積)之比。
一般來說，房屋得房率普遍在78%~80%。我見過住宅使用率的有98%，獨棟別墅是100%，低的時候也有到72%~73%。大家要注意，有的時候，
40、50年產權房的得房率就很低，甚至低至55%。有的小區，不同樓的得房率是不一樣的，但是同一棟樓得房率是一樣的。
大家判斷得房率高低有兩個重要因素：一是樓道的面積，二是電梯間的面積。
這兩個面積大了說白了你可支配使用的套內面積就小，在這裡就要提到影響得房率的一個重要因素——房屋的公攤面積。房屋公攤面積小，則得房率就高。
房屋公攤面積主要包括兩部分：一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建築服務的公共設施用房和管理用房的建築面積;二是各單元與樓房公共建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的50%。但是也有一些公共空間不計入公共建築面積，如作為獨立使用空間可租售的地下室、車棚等或作為人防工程的地下室。
【房屋得房率】
是指可供住戶支配的面積(也就是套內建築面積)與每戶建築面積(也就是銷售面積)之比。
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積銷售面積(也稱套型建築面積)=套內建築面積+分攤的公用建築面積(俗說“公攤面積”)。得房率=(建築面積-公攤面積)/銷售面積。得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。
【如何知道房屋得房率】
方法1：諮詢置業顧問
方法2：售樓處價格銷控公示表裡找到套內面積和建築面積，計算：得房率=套內面積/建築面積。
方法3：通過預售證號(期房)或產權證號(現房)在住建委網站查詢項目套內面積和建築面積，計算：得房率=套內面積/建築面積。
注：同一棟樓雖然房價不同，但是得房率基本上是一樣的。
一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。得房率和公攤面積有著直接聯繫，與小區的相關配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那麼就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等，所以樓盤的得房率也需要一個度。並不是得房率越高就越好。
鷺島張彬
有些房子雖然建築面積很大，但實際可利用的面積並不多，這就是我們所說的得房率的問題。得房率=使用面積/建築面積，高得房率也就意味著高利用率。
一、什麼樣的住宅有高得房率呢？
1、 公攤面積小的房子
公攤面積小的住宅得房率較高，受樓高、樓層結構等因素影響，不同建築的得房率存在著差異。樓梯、公共走道、電梯所佔的面積都要算在公攤面積裡，這些配套設施都需要佔面積，也就是意味著公攤面積大，得房率低。
2、 總樓層低的房子有著高得房率
很多情況下，低樓層比高樓層得房率低，樓層越高、樓層結構越複雜，公攤比例也就越高，得房率也就越低；其中，多層比起高層省了電梯、供水設備間等公共部位，得房率更高。
3、 板樓比塔樓的得房率要高
板樓的得房率更高，特別是戶型方正的板樓，通常有80%以上的得房率；而塔樓因為一層多戶的設計形式導致得房率低，通常只有70%左右。
4、 戶外使用面積大的，有著高得房率
很多開發商房會通過儘量擴大使用面積的方式來提高得房率，常用的方法就是建造半封閉陽臺和大飄窗，這樣不會額外增加公攤，但是卻增加了得房率。
二、是不是得房率越高越好呢？
得房率並不是越高越合適，得房率過低會提高使用面積的單價，但是得房率過高會降低居住質量。得房率往往跟小區的相關配套聯繫在一起，如果得房率特別高，只能說明樓梯的寬度、公共走道、電梯等配套不是很完善。樓體電梯間、走廊等公攤面積是為了滿足日常生活需要，公攤面積大也不一定是壞事，雖然住房實際使用面積相對少了，但公共活動空間也相對大了，居住的舒適感也會提升。
三、得房率多大才合適？
主要以居住者的居住體驗為標準，在保證小區配套完備合理的前提下，得房率當然是越大越好。這裡跟大家提供一些數據，大家在買房的時候可以參考一下。一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%。
幸福投資
77%的得房率是偏低的，最多算中等水平！
題主所說的房子是兩梯三戶的房子，得房率77%，大致可以判定是高層住宅。高層的房子得房率普遍不高，得房率差的75%以下也有，好的普遍在80%左右。而住宅得房率最高的一般都是一梯兩戶的洋房，差不多在85%-95%。
一般得房率不高，一定要看看戶型格局是否合理，有無硬傷，或者是否面積浪費嚴重。另外還要留意是否有其他贈送面積，一般現在住宅的陽臺（贈送一半）、飄窗、設備平臺是屬於贈送面積的！
如果想要得房率高的房子，首選肯定是洋房或者小高層住宅，但是城市裡這類住宅商品房是比較稀缺的，因為地價成本擺在這裡。開發商寧願開發高層住宅去售賣！但是不管怎麼樣，得房率只是一個參考數據，重要的是戶型如何，戶型差，得房率再高，也不建議去買！
個人建議：得房率低於75%以下的房子儘量不要買，也不要以得房率這項數據來衡量房子好壞，房子怎麼樣，重要的看戶型，這是決定居住舒適度的首要因素。得房率高、戶型好的房子也很多，買房一定多看多對比！希望能幫您！
