精工修改坊
大家好 我是新農人大田野
首先很高心回答這個問題 一村因疫情減免2個月租金 另一個不減 可以要求減免租金嗎
這個問題很現實 現實到這個問題發生在千千萬萬人的身上 其中也包括我自己 我的理解是 可以要求房東減免 需要適時的溝通 如果減租是情份 那麼不減也是別人的本份
我在深圳開的店面我哥嫂在幫我打理 座標龍華 因為疫情的原因 店面租金每個月9000左右 基本上都處於虧損狀態 因為是小吃 你懂得 衝擊力何其大 旁邊的一個廣場 有很多店鋪他們都是自發的不交租金 因為人員多 反響大 的確商城有酌情減免
我們的店面是房東自己的店面 一共三間商鋪 第一個月我們減免了2000元 第二個月減免了500元 完全減免我覺得難度很大 因為房東自己也說出了她的難處 大家都在外打拼不容易
免職這個客觀原因很多 政府有責任提倡免租 但是落實到個體 方方面面都會有各種狀況
所以我的理解是 要求免租可以跟房東提 具體情況酌情考慮 如果減租是情份 那麼不減也是別人的本份 站在各自的立場解決問題是關鍵 下圖是我的租金單
我是大田野
1.房屋減租屬於公民個人之間的行為，國家目前沒有明文規定強制要求房東減租，但是承租戶可以與房東進行協商減免部分房租。
2.新冠肺炎疫情在法律上屬於典型的不可抗力，如果因為受疫情影響而到導致無法支付房租，可以跟房東協商進行減租或者延緩繳納房租。如果受損失較大的，可以將房東起訴至法院，通過法院來對房租進行調整。
3.法院在處理此種案件時一般會根據受影響大小來作出不同的裁決。根據《最高人民法院關於依法妥善審理涉新冠肺炎疫情民事案件若干問題的指導意見（一）》第三條的指導意見：三、依法妥善審理合同糾紛案件。受疫情或者疫情防控措施直接影響而產生的合同糾紛案件，除當事人另有約定外，在適用法律時，應當綜合考量疫情對不同地區、不同行業、不同案件的影響，準確把握疫情或者疫情防控措施與合同不能履行之間的因果關係和原因力大小，按照以下規則處理： （一）疫情或者疫情防控措施直接導致合同不能履行的，依法適用不可抗力的規定，根據疫情或者疫情防控措施的影響程度部分或者全部免除責任。當事人對於合同不能履行或者損失擴大有可歸責事由的，應當依法承擔相應責任。因疫情或者疫情防控措施不能履行合同義務，當事人主張其盡到及時通知義務的，應當承擔相應舉證責任。（二）疫情或者疫情防控措施僅導致合同履行困難的，當事人可以重新協商；能夠繼續履行的，人民法院應當切實加強調解工作，積極引導當事人繼續履行。當事人以合同履行困難為由請求解除合同的，人民法院不予支持。繼續履行合同對於一方當事人明顯不公平，其請求變更合同履行期限、履行方式、價款數額等的，人民法院應當結合案件實際情況決定是否予以支持。合同依法變更後，當事人仍然主張部分或者全部免除責任的，人民法院不予支持。因疫情或者疫情防控措施導致合同目的不能實現，當事人請求解除合同的，人民法院應予支持。（三）當事人存在因疫情或者疫情防控措施得到政府部門補貼資助、稅費減免或者他人資助、債務減免等情形的，人民法院可以作為認定合同能否繼續履行等案件事實的參考因素。
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希爾今
減免租金是個人行為、企業行為和部門行為，而不是國家政策文件要求。承租者不僅不能強制要求出租者減免，而且即便通過法律手段也沒有太大的勝算。只有通過不可抗力中尋找可以適當要求保持的一點依據。一個街道的兩個村裡有著不同的處理方式，一邊是減免2個月，另一邊是不減免。那可以做一些溝通和交涉，看看是否可以給予適當的考慮。
一般從國企和大型企業等地承租的房產都是可以得到減免的，這也是國有資產管理部門和國企、事業單位管理機構明確規定的。可是村房產是屬於集體資產範疇，不受國有資產管理部門的管理範圍。必須有村集體自行安排，這也就出現了有些村減免，而另外一些卻不減免的情況。
前幾天還看了這樣的一份報道，說是一個北京打工的租客，回到北京沒有多久，把三個月的房租12000元打到了房東的賬戶中，沒想到第二天突然收到一條進賬8000元的短信。打開了手機還看到了一條短信，感動的熱淚盈眶，心裡默默地去說：“好人有好報，房東大哥真好”！原來這是房東退回來的二個月租金，並在短信中告訴她，由於疫情的影響，在外打工也不容易，二個月的租金就免了吧。這希望可以成為普遍現象，這也是一種在外漂泊的溫暖。
可這篇文章被轉的沸沸揚揚，這也是表現出的不是一種普遍現象，而是一種特例。同一街道的兩村之間的減免情況不一樣，那還可以再看看同一街道的其他村情況，或者周邊其他街道的情況。如果這個村的減免就如同那個好心的房東，那就等於是一個特例。你也就不能以特例來要求其他村也必須實現減免。而且，這種情況特例的情況出現，即便通過協商也比較難以得到有效解決。
因為如用鄰村為依據，那麼國內所有的村、鎮、街道和區都會有相鄰。最後就等於全國範圍內全面都的減免是同樣的道理。
