marypyl
房價長期保值增值的根本是剛需，縣城漲價是受到某種刺激在衝刺但是剛性需求有限，省城剛需的綜合力一般比縣城好，從長遠看還是省城支撐力足夠。環京城市的房價總是大起大落，而北京則穩如泰山，再跌有限，不像缺乏剛需的環京城市漲的時候瘋狂，跌的時候直接攔腰斬。
花開荼蘼房產路
一、大城市、小城市房價走勢相反
最近3年大城市和小城市房價的走勢與“專家們”的預測幾乎是截然相反的，多少年之前，專家們都說大城市的房價是稀缺資源，小城市的房子將來沒人要，現實卻是過去3年來，小縣城的房價一直在漲，翻一番、翻兩番的都不少見，而大城市除了蘇州、深圳、南京等少數城市之外，漲幅並不是特別明顯，橫盤居多，甚至有一些城市房價還跌了，比如北京大量商住樓的價格距離2017年的最高點都腰斬了，而大部分的二手房價格距離2018年上半年的高點也是下跌的。
究其原因：一是大城市有限購政策政策，大量買房需求被壓制了。二是大城市前些年房價漲速太快，房價收入比太高，普通人已經買不起了，購買力跟不上，房價自然漲不動。三是小城市限購管理松，加上最近幾年土地流轉政策，部分農民變成市民，主要的吸納地就是小縣城人口不斷流入推升了房價。四是小城市的房價相對大城市房價差距太大，最近幾年有補漲因素在裡面。
主要是以上原因導致小縣城房價反而還在漲，省城的房價漲不動。
二、現在房子交易如同股票一樣，風險在不斷加大
如題主所言，如果是2019年底賣掉的房子，然後又漲了50萬，而同期在省城買的房子卻下跌了，可能又虧了幾十萬，一來一去，近百萬的錢等於就飛走了，這的確夠鬧心的，簡直就跟股民炒股一樣，賣掉的股票不斷上漲，買入的股票卻連續下跌，這滋味，A股投資者其實經常體會，你如果和我們比起來，還是要幸福多了。
其實也還好，起碼你之前賣掉的房子是賺錢的，少賺了50萬而已，至少沒有虧錢。而省城買入的房子，一買就是兩套，果然是土豪啊，沒準那個好事的人，就是故意給你添堵來的，因為他自己根本買不起省城的2套房子，這麼想是不是好一點了，如果接下來，貨幣政策進一步寬鬆，降息的話，限購政策再鬆一鬆，房子價格可能很快就起來了，那個時候回頭再評價你此時的操作，就是典型的左側買入，暫時浮虧而已，這叫價值投資！再有，小縣城房價這麼漲，很快就會碰到天花板，因為小城市的收入低，對房價的支撐力度有限，漲不動了之後，就輪到大城市漲了，怎麼樣，這麼想的話，是不是就更開心了：）
遁逃者
價格比其他房源便宜的房子，肯定是先被賣掉的；
當便宜的房子賣掉了之後，那麼剩下的也就是貴的房子！
例如：你賣掉的房子，當時掛牌310萬，成交價300萬賣掉的，當時同樣掛牌的比你成交價高20-30萬的房子沒賣掉，現在掛牌價比你當時的成交價高出個50萬，或者成交價比你高出50萬的也很正常！
對於未來怎麼看？
1、短期。
短期內的價格波動不至於“心心念念”，若是有限售的城市，持有一套房產最少也得在兩年後才能上市交易，短期內的價格波動，還不能說明什麼，畢竟住房不炒的定位短期內是不會動搖的，穩房價，穩預期才是正確的解答。
2、中期。
房地產保值率，在所有商品中，算是比較靠譜的，中短期內政策不發生變動的話，房子穩中微漲、微跌，起起伏伏，但不會大起大落，房子保值仍當道。
3、長期。
房地產賺的是時間的錢，長期持有優質的房產，保值升值是不會發生改變的，除非有新的產物可以替代房地產，但中長期內是很難有機會看到可以替代房地產的事物出現。
