南昌是個忍受能力很強的城市
什麼是忍受能力？如果你去過武漢長沙，就會發現南昌和這兩個城市的差距不是一星半點，然而房價卻一點都不低。作為南昌土著，我簡單談談我自己對於南昌房價的看法。
16年是南昌房價的分水嶺，也就是降息去庫存這一系列操作之後南昌房價開始暴漲。16年初，我在紅角洲中央香榭看房，單價12500，房源充足。當時南昌的熱點地區就是紅角洲，朝陽新城，九龍湖。而中央香榭的位置南昌人都懂，12500代表的是這個階段房價的天花板（剛需）。同期朝陽新城10000，綠地國博城8000，九龍湖萬達城6000。現在都已經翻倍。
去庫存應該是房價暴漲最主要的原因，當時南昌各大樓盤都是人頭攢動，房子更是一天一個價。我自己就是因為多考慮了一個月，結果想買的房子漲了一千一平。
除去政策因素，還有一些客觀原因導致房價持續上漲。
1.南昌市區面積太小，各行政區資源分配不平衡。
你打開南昌的區域圖，把這幾年新設立的新城蓋住（新建區，九龍湖，朝陽新城）就會發現南昌是一個多麼小的城市。
2.傳統觀念深入人心
南昌乃至整個江西都極其熱衷給兒子買房子。結婚給兒子一套房已經是一種社會常識。
3.政府依賴房地產經濟
這一點我結合你後面的那個問題，南昌未來的發展是怎麼樣。
我本人是南昌軌道交通從業人員，先從地鐵的角度談一談。地鐵和學區幾乎是影響房價最重要的兩個因素，而南昌地鐵的發展模式是“地鐵+社區”，就是同時發展軌道交通以及上蓋物業。社區即是房子，地鐵開通，沿線房價就會飆升。南昌地鐵已經開通了兩條線路，在建的還有三號線和四號線，加起來已經超過了一百公里，這對於一個三線城市來說是很奢侈的，所以南昌地鐵的建設很大一部分要靠借錢，僅四號線就從世界銀行貸款兩百億。以後還錢一個靠通脹，一個靠房地產。所以南昌的房價在未來幾年都是穩中有升的狀態。
這是南昌的環線建設圖，可以看到出了二環基本上啥也沒有，發展空間還是很大。
南昌首家王府井，人非常多。3號線開通了的話會好很多。
南昌地鐵客流強度排全國第十，機場線已經送去報批了。
不過南昌也的確存在部分問題
城區面積不足
說完了自然條件就要講講南昌的城市建設了，南昌雖然經濟總量不高，截止到去年GDP也剛剛5000億的樣子，但是市區的房價可並不算便宜，甚至比GDP早已超過萬億的湖南長沙房價更高，原因就是市區的面積跟不上人口擴張的腳步。
市區面積跟不上人口擴張
同樣拿湖南長沙作為對比，長沙人口總量大概為700萬左右，城市建成區面積為1900多平方公里，而南昌的人口將近600萬，而城市的建成區面積僅為380多平方公里，即使從人均面積的角度出發南昌的市區規模也遠遠無法匹配當前的人口，這也是南昌GDP總量只相當於長沙一半而房價卻和長沙不相上下的原因之一。今年南昌開啟全面落戶政策，就是希望能引進大量城市人口，刺激消費和經濟復甦。
本文來源：知乎
作者：傷翼II
作者：吃苦瓜的小丑
