核心提示：
1.千萬級豪宅緣何爛尾21年
2.300㎡大平層或今年入市
3.倒掛1.6萬元/㎡，可期待否
4.杭州還有哪些爛尾的項目
文/住浙網研究員 王蓓蓓
提到爛尾，杭州不缺例子。
住浙網曾相繼報道過兩期爛尾調查，涵蓋將近10個爛尾項目如萬融城、海港城、港龍城、濱康綜合體等。
前情回顧》》》萬融城、海港城、港龍城……那些早已“食言”的綜合體到底啥時開？
爛尾綜合體調查| 濱康綜合體、城北鳳凰廣場、中童巴比尼……這些綜合體拖到啥時開？
如今，萬融城被融創收購、海港城已經開業、濱康綜合體即將重新掛牌出讓，眼看著已經或即將結束爛尾生涯。
但是，仍有一些爛尾樓遲遲沒有動靜，讓人望穿秋水。
對於吃瓜群眾來說，爛尾樓可能只是茶餘飯後的談資消遣；但對於業主而言，買的房子爛尾了那得有多糟心。
千萬級豪宅緣何爛尾21年
比如位於城西繁華地帶的榮邦水岸蓮花，足足爛尾了21年，堪稱“杭州最坑爛尾樓”。
21年是什麼概念？杭州大變樣了，唯有水岸蓮花從不改其面貌。家住附近的張婧說“我中學時，它就在造了；現在我的娃都快上幼兒園了，它還在造。”
榮邦水岸蓮花區位示意圖
爛尾歸爛尾，說起來這個地段真的是數一數二。
2號線、3號線、10號線、機場快線四條地鐵線路在此形成一個“豐”字交匯，西連西溪溼地、南接浙大玉泉校區、黃龍體育館和西湖風景區……
不管是交通還是配套都是妥妥的，咋就爛尾了呢？我們來梳理下項目發展的時間軸。
地鐵2號線豐潭路站遠眺水岸蓮花
1999年，浙江榮邦房地產開發有限公司從杭州富麗苑房產公司收購了富華樓（現已拆除）和旁邊的一塊空地（後打造為水岸蓮花）。
2001年，榮邦意欲在這塊空地上打造富華樓二期；
圖片來源於網絡
同年3月，餘杭撤市劃區，富華樓地塊的區屬由余杭區變為西湖區，成為餘杭區歷史遺留地塊之一，必須重新報批杭州規劃局。
在此基礎上，榮邦提出富華樓地塊統一建設為100米高“空中花園”項目，論證方案得到市政府原則同意。
榮邦水岸蓮花實景
2004年，杭州西溪國家溼地公園建設啟動，限高之下“空中花園”成為泡影。
2005年，榮邦重新調整方案，保留富華樓一期，富華樓二期獨立開發。
2006年，富華樓二期變更為“水岸蓮花”，獲批後開工建設。
2007年，杭州市啟動城西“兩縱三橫”的道路整治工程，富華樓一期被列入道路拆遷紅線範圍。
水岸蓮花地下車庫入口實景，暫未投用
2008年，水岸蓮花結頂，為配合富華樓一期拆遷暫時停工；與此同時，榮邦提出要在水岸蓮花建設一個深40米、約12層的地下立體車庫。
2010年3月，水岸蓮花拿到預售證，120多套房子中只有53套住宅，宣傳定位為“53席新國學大宅”，並在當年4月2日開盤。
項目主力戶型面積為280-410㎡，最小戶型也在200㎡以上，開盤單價4.2萬/㎡，一套房子的總價超過千萬元。
文二西路遠眺水岸蓮花
由於榮邦對打造“全國最深立體車庫”的執著，項目錯過了2009年的那波上揚行情，總價又高，銷售狀況並不理想。
據住浙網數據顯示，水岸蓮花僅成交了6套房源，4套辦公性質，2套住宅，住宅成交均價34006元/㎡，每套住宅總價都超過了一千萬。
截至目前，這兩位重金購買水岸蓮花的業主已被套牢整整十年，蓮花還能綻放嗎？
300㎡大平層或今年入市
事實上，早在2017年，水岸蓮花曾傳出有望開盤的消息。
當時，傳聞綠城等知名開發商將接手項目，但最終並未達成合作，至今項目能否開盤依然懸而未決。
水岸蓮花實景
我們從上文中的時間軸裡可以發現，除了撤市劃區、拆遷等客觀因素的影響，榮邦在產品規劃、廣告宣傳和推盤節點上缺乏對市場準確的認識和判斷，直接導致了項目的滯銷和爛尾。
那麼，榮邦房產乃何方神聖呢？
企查查截圖
據企查查顯示，浙江榮邦房地產開發有限公司成立於1999年9月，註冊資金為壹億貳仟八百萬元人民幣，是浙江省首家獲批的民營房地產開發企業之一。
目前，該公司已變更為仁善健康管理集團有限公司，股東未變分別為蔣榮富和蔣理斌父子。
而且父子倆不僅涉足房地產，在
酒店、健康、藝術品、水稻、裝飾等多個行業都有涉獵，產業眾多。
企查查截圖
2019年年底，蔣榮富和蔣理斌父子在仁善健康管理集團有限公司的股權紛紛被凍結；今年1月，二人又成為失信被執行人。
如此看來，水岸蓮花的爛尾重生之路困難重重。
研究員實地探訪了項目，據工作人員介紹：榮邦水岸蓮花確已復工，但並沒有像網傳的那樣“天價”出售給別的開發商，仍由榮邦控股，開盤時間尚不能確定。（注：項目未設售樓處）
水岸蓮花已復工
由於有太多不確定性，項目工作人員對價格或者開盤時間等問題都秘而不宣。
不過我們可以確定的是，項目還有45套可售住宅，主力戶型280-410㎡，前期均價4.2萬/㎡，既然已經復工，或許今年就能開盤。
價差1.6萬元/㎡，可期待否
榮邦水岸蓮花周邊，有中冶錦繡公館、中海黃龍雲起和古翠藍庭三個商品房項目，高層精裝限價5.8萬/㎡。
榮邦水岸蓮花區位示意圖
由於水岸蓮花已於2010年領出了全盤預售證，根據續銷盤不準漲價的原則，如果重新開盤還是4.2萬/㎡的價格，與目前限價的價差足足有1.6萬/㎡。
而且，從其餘三盤的產品來看，都沒有規劃200㎡以上的大平層，水岸蓮花的受眾更加容易鎖定。
文三西路上，水岸蓮花最為惹眼
但是，同時也要考慮到，自項目拿地已經過去了21年，如今仍未造好，業主收房估計只有40多年的產權；
再者，長時間的風吹日曬雨淋會不會對項目建築結構有所損壞，安全係數如何？
爛尾這麼多年，參考西溪公館，是坑還是紅利？這些都是未知數。好在，榮邦水岸蓮花終於動工了，我們且關注它後續如何發展。
杭州還有哪些爛尾的項目
除了水岸蓮花，在杭州“擱淺”近10年或超10年的項目還真不少。
濱康綜合體
2010年，濱江地鐵投資以總價25.7億元競得濱康綜合體地塊，樓面價6851元/㎡。如今，整整十年了濱康綜合體依然是一片等待施工的空地。
濱康綜合體區位示意圖
近日，杭州市規劃和自然資源局正式發佈了2020年杭州首期住宅用地《讀地手冊》，濱康綜合體地塊就列在其中，有望今年重新掛牌。
但是，2019年也是這麼說的，希望別再“鴿”了。
遠洋西溪公館
2009年，浙江國恆置業分別以8858元/m2、8916元/m2的價格拍下了（2009）13號和14號地塊兩個相鄰商住用地，溢價率超165%，一舉成為當時“地王”，隨後爛尾。
遠洋西溪公館實景
去年下半年，遠洋以5.98億從國恆手中接下西溪公館，項目最終確權，隨後首開排屋。
今年3月，遠洋西溪公館屢次傳出4月首開小高層的消息；然而，近期銷售口徑又改為開盤時間等通知。
11年的時間，未來科技城從默默無聞的羊鍋村變成了杭州的當紅炸子雞，而遠洋西溪公館依然淡定從容。
未來科技城巨化項目
2013年7月，巨化集團以總價1.1億拿下杭州未來科技城36號地塊，摺合樓面價1845元/㎡；整個項目分為一幢寫字樓和兩幢高層住宅，共有180套住宅房源，且均為89㎡戶型。
圖片來源於網絡
如今，7年過去了，項目早已竣工，外立面、綠化、內部道路等均已完工，仍遲遲沒有開盤的動靜。
還有哪些爛尾10年的項目歡迎補充~
