跩媚
很高興能回答你的問題，
從現在的形式來看，當農民是最吃香的，國家現在給農民補貼的政策越來越多，而且國家對於農村的投資建設力度也在加大，所以農村只會越來越好。農村的老房子不要賣，以後有大用處，就算沒錢也勸你留著。
很多的年輕人不甘於生活在農村種地，大多數都到城市裡打工掙錢，就是希望自己可以生活在大都市，感受城市的生活，假如說自己富裕了，便會處理掉在農村的老宅，真真切切的生活在城市了。但是，現在國家對於農村土地的政策這麼好，所以，千萬別丟掉自己農村的房子，況且在農村有房子的好處還多著呢！
1、現在很多地方都在發展鄉村旅遊，想想現在生活在都市的人每天面對工作，壓力很大，又無處釋放，這時候外出散散心釋放壓力是最好的了，但是該如何釋放壓力又是讓人頭疼的事情。都市周邊的農村就提出種菜養殖的方式來吸引城裡人，他們可以通過種菜、收穫自己種的菜來緩解壓力，並將其當成一種樂趣，逐漸的讓自己身心愉悅。
同樣的在農村提出農家住宿，城裡人可以藉助週六周天兩天開始自己的鄉村旅遊，這時候農村的房子就可以用的上了，也給農民也增加了收入。所以農村的老房子不要賣，以後有大用處，就算沒錢也勸你留著。
2、在城裡面，出行是最麻煩的一件事，因為距離較遠，每次上下班的時間都浪費在路上了，年輕的時候大家可以承受的了，等到年紀大的時候，腿腳不方便，城裡人又多，坐車擁擠都會對年老人造成一定的影響，所以很多老人在退休之後都特別喜歡回農村生活，出門走一兩步啥事都辦好了，沒事鄰里鄰居拉拉家常，自家農院種上一點蔬菜，都是怡然自樂。
3、現在的農村的住宅都有房產證了，所以在農村不是隨便一塊地就可以隨意蓋房屋的，你在農村的宅基地面積的多少國家都是明確的，假如以後賣掉了，相當於你遷出農村，那麼以後還想要回農村，那就是難上加難了。
4、你在農村的屋相當於你的根，你回到農村，才能感受到自己是回到自己生根發芽的地方，而且你家很多的親戚都生活在農村，你絕對還是回家走親戚串門的，你賣掉房子之後，你回家連個落腳的地方都沒有了，住別人家也不舒服。
怎麼分析，農村的房子看著都十分的重要，現在很多城裡人都想在農村給自己置辦一院房子，就等以後年老的時候歸鄉，但是現在國家的政策很明確，只有農村戶籍的人才有資格在農村享受宅基地，況且現在問農民要的證明材料都很多，想想都很麻煩，所以千萬別隨意丟了農村的房子，不然得不償失。以上是我的回答希望能幫助你
鄉村小毅
精簡回答
一句話回答完畢問題，農村的老房屬於農民私有“財產”能不能賣？不作評論，自己去斟酌。
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農村的老房也好，新房也好，只要屬於自己的合法財產，當然可以賣。但是，農村房屋買賣和城市房屋買賣不同，會受到許多限制。因為城市的房子是商品房，所有土地也屬於商用土地，房屋買賣同時土地也隨房子買賣。但農村的房子是蓋在集體土地之上的，農村對宅基地只有使用權，沒有買賣權，這就限制了農村房屋的買賣。
因為農村的宅基地，只有本集體經濟成員才可以享有使用權，並且必須是符合宅基地申請條件的農民，才可以享受宅基地使用權。如果你已經有了符合一戶一宅標準的房子，就不能再新增宅基地使用權。為了使農村宅基地使用權落到符合政策的農民手中，而不能落到不符合政策的農民、外村人和城市人手中，國家對農村房子的買賣限定為，只要以賣給本集體經濟組織以內的，達不到一戶一宅標準的缺房農民。
在過去，農村房子買賣比較隨意。建國前宅基地私有，農村房屋買賣無任何限制，雙方願意，籤個協議，交清房款，買賣就算完成。建國初期土地收歸集體，但農村的房子也沒有產權登記，買賣也比較隨意，也是籤個合同完事，雙方承認，村集體也承認，沒人去管。但是，現在農村的房子也都進行確權，即將頻發不動產權證書，宅基地使用權證和房產證合一。所以，如果把房子賣給不符合政策的人員，就無法辦理產權轉移證書。
所以，在現有政策下，農村房子能賣，但宅基地不能賣，買房子的一方，就必頎符合宅基地申請條件，這樣情況下報村集體備案，雙方簽訂協議，就可以持協議和村集體的證明辦理產權轉移手續，真正的達到合理合法。如果賣給不符合政策的人，比如外村人甚至城市人，那實際上這種買賣關係法律不承認，即使有協議，也不受法律保護。
不過，目前在農村，還是有一部分人不考慮房子過戶問題，沿用老辦法，雙方同意，找個中間人見證，籤個協議，就算把房子賣了。這些人的想法是，反正雙方承認，辦不辦證也無所謂。但是，人都是自私的，如果突然遇到拆遷或者國家徵收，賣掉了的老房子就會突然大大增值，這時候就難保賣房一方不後悔，那麼，不受法律保護的協議，這時候就不管用了，糾紛就在所難免。
所以，為了避免不應有糾紛，農村賣房，還是要儘量按照政策來，只賣給本集體經濟以內的符合宅基地申請條件的農民。並且買賣關係一定要經得村委會同意，在村委會見證下籤訂合規的合同。
