不管身處西安的你是否願意接受，一個殘酷的事實終究擺在了你的面前：
即使限價，近三年多的西安房價一直是穩中有漲！4月16日，國家統計局發佈2020年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。
具體城市中，北京持平，上海和深圳分別漲0.1%、0.5%，廣州跌0.5%，而西安則繼續看漲，以環比0.5%的漲幅位居前列。
單看西安數據，新房同比上漲11%。
由此可以得出一個結論，西安房價還是在年初疫情籠罩的一片“唱衰”下上漲了！不管你願不願意承認，西安房價走高，已成為必然趨勢。
今年西安樓市復甦的一個多月時間裡，更是出現了大量的信號，備案價，表現的最直接。
比如，西安市發改委公佈的2020年第3批商品房價格公示中，共涉及11個項目3943套房源。在這11個項目中，單價在2萬元/平方米以上的就超過一半。
剛一開張，就給了觀望者一個“驚嚇”。
2萬+遍地開花，3萬+不在少數。
不管是空窗太久的板塊重新定價，還是地價原因被允許小幅度上調，或者是老盤漲價成功……西安許多板塊的價格體系，都邁出了或大或小的一步。
不管你能不能接受，2020年，西安的房價體系正在發生變化。
去年，大家還在驚歎2萬+樓盤頻頻出現，而今年，3萬+樓盤已經扎堆入市，西安的房價天花板不斷被捅破。
對於剛需來說，目前，西安的房價體系，已經很不友好了！
一、2020年，多錢能在西安做剛需？
近期，易居克爾瑞發佈了2020年3月份西安房價地圖。
根據該地圖數據可以看出，西安房價最高的區域集中在城南18086元/m²、高新
18040元/m²、曲江16820元/m²，西鹹新區目前整體均價最低，10510元/m²，滻灞為13227元/m²。
圖片來源：易居克而瑞
但事實上，13227元/m²的價格，在滻灞是很難買到房子的，但凡在這個區域你能看上的房子，是遠遠不止這個價格的，低於這個均價的房子在滻灞有遠洋合能楓丹唐悅，紫薇花園洲，至於碧桂園瓏悅、碧桂園閱江府、碧桂園香湖灣1號、萬科悅灣那是遠遠高於這個價格的，萬科瀾岸均價在1.38萬元/㎡左右，算是滻灞最划算的樓盤了。
而，西鹹，各區域的房價差異也是比較大的，涇河新城高層價格只有7000元/㎡左右，而能源金貿區、文教園的精裝高層價格普遍已經在1.5萬元/㎡以上了、精裝小高層在1.8萬元/㎡左右了，灃東新城高層房源價格也在1.3萬元/㎡左右了，秦漢新城蘭池大道板塊的在售樓盤均價從1.2萬元/㎡到2萬元/㎡不等。因此，10510元/m²的價格，根本無法體現西鹹新區的房價。
對於剛需，選擇的空間很小，城南、曲江、長安板塊高不可及，從新開的一些樓盤來看，均價基本集中在1.6-1.8萬左右，而高新，從土拍就能看出未來房價，樓面價已經過萬，房價，基本也會在2.5萬+，城北大明宮板塊，也是改善當道，基本都是大平層的改善產品，價位也都在1.7萬+。
剛需，其實可以多考慮下能源金貿區、空港新城、涇河新城、秦漢新城、經開草灘片區等板塊，根據【西鹹樓市】數據統計，2019年涇河新城土地成交達25宗，土地成交面積為1479.35畝，今年，數據顯示，涇河新城競標結束及正在競價的宗地多達12宗，近乎去年一半，涇河新城的土拍市場，今年很火，以後置業是個不錯的選擇，一萬以內的價位還是比較適合剛需胃口的，而草灘片區，也是價格比較親民，價位基本在
1.2萬左右。2020年，在西安，手握150萬，你或許才能擁有剛需房票。
二、手握150萬，剛需買房原則是什麼？
好多第一次買房的剛需，要麼是前怕狼後怕虎，要麼是吃著碗裡的，看著鍋裡的。
網上有段話非常火：“剛需買房考慮的是自己，投資買房考慮的是別人。”在考慮自己的基礎上，剛需買房需要注重：交通、配套、學區等，如果方方面面都考慮到，這個價格勢必會超出預算。隨著近幾年西安房價的持續走高，剛需的門檻也是一再被拔高。
那麼，150萬，西安剛需買房的原則是什麼呢？
1、買房時機-買房趁早，年頭、年尾、首開都是好機會
其實，買房，這件事，對於剛需來說，最大的障礙來源於預算，那麼，選對購房時機就很重要了，一般在年頭，年尾，開發商衝業績急回款的時候，就是個不錯的機會，或者新盤首開，對於很多開發商，“低開高走”，是銷售規律，首開，優惠力度一般是最大的。
2、區域選擇-工作區域決定
對於剛需，買房最直接的作用就是自主，那麼，在看首套房的時候，地緣性佔據了相當大的一部分，有一種遠，是家和公司的距離！
大城市的上班族，每天的生活都像一場定點“遷徙”，有些需要1-2個小時，有些甚至需要穿過整個城區。
在距離工作地點的地方畫個圈，開車、地鐵都能夠迅速通達的板塊，是第一選擇。這一點，是所有剛需都需要重點關注的。
3、能離地鐵近一點，還是好的
一條地鐵足以帶動一個板塊的崛起，每個板塊又都有自己的中心區域。其中最有價值的，就是地鐵口。有統計數據顯示，地鐵盤，一般會比同區域的非地鐵盤貴500-800元/m²，但在物理距離差不多的情況下，住的臨近地鐵，給你的通勤時間甚至能節省出1/2，因此，在預算允許的情況下，優先考慮地鐵盤。
4、價格判斷-少和以前比，多跟以後比
經常有網友提到，三年前某某樓盤才多錢，現在怎麼價格這麼逆天，全款變首付是最慘的教訓，看中的房子就早下手，畢竟，從長期價格走勢來看，房價下跌是小概率事件，目光放長遠，多想想以後會漲多少，而不要糾結現在房價比之前貴出多少。
5、在資金預算範圍內，能買大，就別買小
常聽到很多剛需買房者說，先買個小的，以後換大的，但換過房的人都知道，成本，遠遠會超出你想象，而且，大一點的戶型，功能性相對也會更齊全，相信，經過這次疫情，很多人都是深有體會的。
6、關於性價比-便宜沒好貨，開發商不是活雷鋒
很多購房者會發現，價格低的房源，都會多少有些弊端，買房界最爛的口號就是性價比，都以為說的是“又便宜又好”，事實證明沒有這樣的好事，大量的房子佔據著好地段好配套，品質卻比較差；同一個時期內，好房子價格一定不會便宜，但抗跌保值增值的能力也更強，不要總覺得房價高，房價高，自有高的道理，配套跟上了，價格，就不是這個價格了。
三、剛需買房，以下幾個樓盤適合撿漏
1、綠城桂語蘭庭
綠城桂語蘭庭項目位於尚稷路與草灘五路十字西北角，項目總佔地175133㎡，規劃總建面550000㎡，容積率3.14，綠化率31%，總戶數4388戶 ，一共28棟樓，分兩期開發，一期13棟，二期15棟，高層面積區間99-128㎡，洋房140㎡，均價12129.44元/㎡
優勢：三公園、七名校、三醫院，重點考慮孩子教育的，該盤，是個不錯的選擇。
2、金科世界城
金科世界城由全國地產品牌10強金科地產開發的世界城系產品，項目位於同文路與世紀大道十字南側600米，項目在灃西的熱度很高，均價9500元/㎡起，對於很多資金有限的購房者，是個不錯的選擇。
優勢：價位低，購房門檻低；金科為地產10強，品質有保證；不限購，給了被限購區拒之門外的購房者房票。
3、遠洋御山水
遠洋御山水總佔地約210畝，其中DK1佔地約28畝，規劃總建築面積約8萬方，規劃共 5 棟樓，1#樓（23+2F）、2#樓（8+3F）、3#樓（30+3F）和 4#樓（30+2F），及 5#block 商業（3F）；高層1#、3#、4#樓梯戶比2T5，戶型面積85㎡、90㎡、107㎡；小高2#樓梯戶比1T2，戶型面積122㎡，125㎡，均價12051元/㎡。
優勢：價位低，戶型多為80-90㎡的小面積戶型，購房門檻低，公園多，天然環境好。
房博士有話說
隨著新一輪房價體系的形成，剛需的境地很是尷尬，尤其是動輒2萬+/㎡、大平層當道的市場環境下，剛需可謂是夾縫中求生存，能夠選擇的區域在不斷縮水，只能一次次提高預算，但，能夠匹配的房源，還是越來越少，實際上，大部分人在意識到想要房價出現谷底的時候，往往是谷底已經過去，房價正在上升期，稍有猶豫，很可能就會錯過，因此，剛需買房，抓住窗口期很重要，現在上車，永遠是最合適的！
本文部分數據來源：克爾瑞，國家統計局，西鹹樓市！
