南海網、南海網客戶端、南國都市報三亞4月21日消息(記者 蘇桂除)“原本高高興興地買了套房，把首付款交了，可在接下來辦理按揭貸款過程中，銷售置業顧問及銀行信貸方的態度令人費解。”4月21日，家住三亞的鮑先生撥打海南日報新聞熱線投訴稱，他和愛人楊女士在瓊海市海誠時代廣場購買了一套面積約80平方米的商品房，在辦理按揭過程中遭遇“放貸難”，只能通過媒體進行求助。
鮑先生購瓊海市海誠時代廣場房產遭遇“放貸難”。記者 蘇桂除 攝
購房者：交了首付 貸款卻辦不了
鮑先生和楊女士倆人現在三亞工作，兩人於2019年9月6日一起到緊挨著嘉積動車站的海誠時代廣場看房，並選購了由海南海誠置業有限公司(以下簡稱海誠置業公司)代理銷售的18-2單元一套面積為77.07平方米的房子。
海誠時代廣場售樓部。記者 蘇桂除 攝
鮑先生說，交完31.9萬多元首付款後，海誠置業公司置業顧問王春苗跟他們說，10月17日網籤。25日，鮑先生和楊女士到銀行後，被銀行方告知楊女士的信用卡消費未付清，不能貸款。三天後，楊女士將信用卡還款還清，並提出準備用公積金和商業貸款(即混合貸)，置業顧問回覆說， 混合貸時間久、審批覆雜，建議走商業貸款渠道。
維權：“貸不了也退不了”
12月底，王春苗建議貸款轉由鮑先生名下來貸，再重新辦理。“改為我名下辦理之後，我愛人的消費還款也結清了，也將我們的銀行流水、收入情況及徵信報告都交給某銀行了，目前，我們夫妻的徵信報告沒有任何問題，為何貸不了？”鮑先生說，幾年前，他曾借一筆十幾萬元給朋友，後來他買房後，朋友已將錢還給了他，這跟放貸有關係嗎？
2020年3月20日，海誠置業公司回覆稱，他的商業貸款也沒有通過，他要求轉其他銀行貸款也不行，房子也退不了。此後，他一直找海誠置業公司和某銀行瓊海支行，但事情一直沒有解決。
“貸不了款想退房，開發商不同意，轉別的銀行貸也不行。”鮑先生說，從購房到貸款，大半年時間從三亞到瓊海來回折騰，無奈之處，他多次撥打了市長熱線12345後，辦件終於轉至瓊海市市場監管局處理，經該出面協調也未果。再向12345投訴後，辦件又被轉至瓊海市住房和房產管理局處理。
鮑先生交的31.9萬多元首付款發票。記者 蘇桂除 攝
房管局：“我們只管項目有無預售證及購房人有無購房資格”
4月19日，瓊海市住房和房產管理局市場管理股股長李盼表示，他們只管項目有無預售證及購房人有無購房資格，雙方簽訂了購房合同，這屬於民事行為，接到投訴後，他們也多次督促開發商與購房者積極解決，若協調不下，雙方只能走司法途徑。
他說，雙方簽訂合同後，在支付第二筆款項中，因為放貸銀行的原因貸不了的，雙方均無責。如果是由於購房者的原因支付不了餘款，那就應按合同約定支付違約金。
海誠置業公司營銷總經理葛雪生也表示，楊女士購買的這套18-2單元某房的房子，“因客戶首付款信用卡套現，銀行拒貸”，具體情況可以到某銀行瓊海支行了解，剛好樓盤信貸員也在銀行。
他表示，如果楊女士夫妻倆因自身原因貸不了款，又不能現金付清餘款，那隻能按合同約定，購房者需向公司支付違約金和滯納金共5萬元。
銀行：放貸基於固定收入和個人徵信
當天中午，在某銀行瓊海支行營業部6樓，海誠置業公司信貸員蒙國妙介紹了相關情況時也證實了鮑先生夫妻的收入及徵信等情況不存在問題，並稱，此前到銀行面簽過程中，“可能是銀行信貸員聽差了鮑先生跟朋友間的借貸關係”。
對此，某銀行瓊海支行信貸部覃主任表示，銀行放貸考慮遵循的原則是看貸款人的固定收入和個人徵信有無問題。至於鮑先生反映的這個情況，他再讓銀行信貸員進行核實，但也需要鮑先生與此前借錢的朋友向銀行方寫個承諾書及“無信貸聲明”，說明雙方之間再沒有借貸關係。同時，銀行方面還要核查鮑先生夫妻倆的信用卡還款情況，再根據最終情況進行處理。
南海網版權聲明：
以上內容由南海網原創生產，未經書面許可，任何單位及個人不得以任何方式或理由對上述內容的任何部分進行使用、複製、修改、抄錄、傳播或與其它產品捆綁使用、銷售。如需轉載，請與南海網聯繫授權，凡侵犯本公司版權等知識產權的，本公司必依法追究其法律責任。電子郵箱：[email protected].
