染指年華丶小雨
房費是住的，不是投資的。
中央的政策非常明確，房住不炒，但落實起來為什麼就很難呢？市場經濟絕不是自由市場經濟。許多發達的資本主義國家不都有有管控經濟法規嗎？炒房違反中央的政策，嚴重危害國經濟的發展，以後買房自己不住的一律沒收，不給他判刑就不錯了。要有法治，要有鐵腕。 應實現，人們有能力建多少房就要建多少房，人們有能力建多少房，人們就應當有能力享用多少房，做不到這一點，顯然是違背馬克思主義的。現在許多發達的資本主義國家都能夠做到這一點，我們這個以馬克思主義起家的社會主義國家，也一定能做得更好，只不過我們剛剛接觸市場經濟理論，一時還沒有能真正看清他的真面目，還需要有一定的時間。
本善191
不炒房是未來聰明人的覺悟，而投資是對於未來房地產趨勢的領悟，所以說，如果你已經有覺悟不炒房，並且想要投資房產，那麼還是有希望的！
未來的中國房產是一定會出現兩極分化的走勢。也就是說值得投資的只有一線城市，新一線城市和少部分的強二線城市。對於其他的二三四五線城市來說，不但沒有炒作的價值，連投資的價值也蕩然無存，僅僅只能夠滿足剛需！
一，任何國家的房地產都是人口紅利支撐的房價！
簡單的說，人口的密度，人口的流動度，以及人才的吸引都是房價能夠繼續上漲的根本。房子就是船，人就是水，只有水漲才會船高。
但是目前的中國已經呈現了一個非常嚴重的老齡化趨勢，再加上高房價的壓力下，人口出生出現了明顯的下滑。也就是說在過個10-20年，目前大部分的年輕人其實都不缺房子，那自然會造成一種供大於求的現象。
並且這種顯現會在一線城市、新一線城市與其他三四五線城市之中，出現一個明顯的分化。我們可以看到，在1950年~2015年的這幾十年裡，人口的流入增長率高達了1.7%，其中主要以強一線、新一線，以及部分的強二線為主。
而對於那些人口占比較小的城市來說，不僅沒有出現生育率的增加，反而持續流出的跡象更明顯。越來越多鄉村的孩子，都往大城市流入，造成了一種人口的兩極分化。
那麼長期以往下去，支撐房價的人口紅利也會促使一線城市，新一線城市的房價不斷溫和上漲，而對於三四五線的城市來說，就是逐步回調，設置下跌，滯漲的局面了。
二、看目前中國的房地產市值，以及相對應的居民槓桿情況！
目前中國的房產市場，已經出現了市值過大，槓桿過高的現象。
根據數據顯示，中國房產總市值65萬億美元，大約450萬億人民幣，已超過美國+歐盟+日本總和，後者只有60萬億美元。這一數字還是我們國有資產總和66.5萬億人民幣的7倍。
更重要的是，在這麼大市值的背後，還有著一個非常大的槓桿問題，可以說目前中國大部分的家庭，都揹負著一個房地產的槓桿，甚至對於許多家庭，都是幾代人共同償還，非常可怕。
央行數據顯示，2018年一季度末，人民幣房地產貸款餘額34.1萬億元，同比增長20.3%，增速比上年末的20.9%末低0.6個百分點，儘管如此，相較2017年四季度絕對值仍環比增加1.9萬億元，創出紀錄新高。
而到了2018年年末，34萬億的貸款數值就變成了38萬億，接近40萬億。
報告還指出，貸款需求多數來自於80後和90後的購房者，所以說年輕一帶的債換壓力非常大。
數據顯示，80後的月供收入比為40.8%，90後為43.5%，結合80前的32%來看，初步可以得出年齡越小月供負擔越大的結論。值得一提的是，拋開年齡分組，從收入維度來看的話，低收入者槓桿更高，其平均月供收入比為43%。另外，三、四線城市購房者平均月供收入比顯著高於其他高能級城市，數值為42.4%。
綜合來看，目前中國的房地產市值確是過大了，而直接導致的是貸款比例過高，如果長期以往下去，無非是給自己埋下了金融危機的隱患，甚至可能造成更大的問題。
所以說，國家注意到了問題的嚴重性，實行了新的ＬＰＲ貸款政策，就是為了抑制炒房，明確“住房不炒”的方針。
那這樣來看的話，未來對於沒有人口紅利支撐的二三四五線其實就失去了投資的價值。
三、未來的趨勢其實還是以改善型住房的角度去考慮！
對於未來的趨勢來看，大部分的購房者都是以改善型住房為主，而其中最主要的就是集中在一線，新一線，強二線這樣的城市。
因為對於這些地方來說，不僅有著較好的醫療設施，還有非常不錯的周邊配套，以及教學場所。所以無論是對於剛需，對於改善，都是首要選擇。
根據數據顯示，2018年購房者家庭人均居住面積為27.8平方米。24.3%的購房者人均居住面積不到20平方米，相當於三口之家住房不到60平方米，9.3%的家庭人均居住面積在50平方米以上。在這種趨勢之下，大部分的年輕人都是渴望改善自身居住條件，提升居住空間的一個渴望！
而另一方面，受到購房成本制約，一線城市人均居住面積27.5平方米，人均臥室個數達到0.73個，低於低能級城市。
二手房購房需求以兩居室為主，2口之家達到人均一間，單身家庭住房寬裕。但60%的家庭人均臥室不到1個，3口之家為0.8個，4口及以上家庭人均臥室為0.6個，家庭規模越大住的越擁擠，改善需求越強烈。
這就意味著未來的住房改善主要發生在一二線城市，也就提高了優質改善房產的需求，以及投資的價值。
因此，綜合來看，房地產的黃金週期已經結束。未來能夠支撐房價上漲的無非就是人口和改善的需求，還有就是對於一線城市，和新一線城市來說，他們對於人才的吸引一直保持著一個持續的、高強度的趨勢。
所以說，投資房產，首選強一線，新一線，其次考慮強二線，而對於三四五線城市來說，也就喪失了投資的價值，更加沒有炒作的必要，僅僅滿足的是一個剛需！
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琅琊榜首張大仙
說幾個區域選擇的點吧，適用於大多數城市。
一、必須是市級以上新區，最好是國家級新區，縣級鄉級新區躲的越遠越好。小城市本身體量就不夠，屬於“泥菩薩過河自身難保”，新區還是算了吧。
二、新區必須與主城區接壤，中間不能有割裂帶，而且距離不能超過10公里。天津濱海新區發展不起來就是因為不僅與城六區距離太遙遠，而且之間割裂帶太過顯著。
三、新區投資首選啟動區和示範核心區，外圍謹慎投資。外圍規劃不落地就永遠是空中樓閣，當然這是穩妥的投資選擇，並不是外圍一定不能投資。
四、沒有地鐵的新區絕不要投。連地鐵規劃都沒有，可見城市能級有多低，財力有多差，新區地位有多次。說得難聽一點，沒有地鐵的新區絕對是當地政府忽悠開發商和接盤俠的，沒有地鐵的新區就是徹頭徹尾的耍流氓。
最後，房產投資帶好腦子，不要聽人瞎忽悠，腦子一熱就買了，虧的是你自己的錢。
