沒有一點點防備，南寧的限價項目越來越少，甚至到了賣一套少一套的地步。
限價逐漸放開，許多項目備案價上漲，購房門檻抬高。在這樣的環境下，限價盤成為許多購房者的首選。
比如，在遍地“2萬+”的市場下，大五象湖板塊的一個限價項目憑藉均價1.21萬元/㎡的價格優勢，瞬間成了樓市搶手貨。
1 限價盤“清倉”，
五象湖限價項目僅剩2個
說起南寧的限價盤，很多人都不陌生，畢竟他們實實在在風光了兩年。
2017年6月16日，南寧市五幅地塊出讓，吸引16家房企參與競拍。當天土拍，南寧首次採用“限房價、限地價，競產權移交住房”的掛牌方式，同時也是 “5.25”土地新政落地後首次“試水”。
“兩限一競”掛牌方式的出現，目的是給當時火熱的南寧樓市降溫，此後，成為了土拍市場的主流。3年時間裡，南寧共拍出了72幅“限房價”地塊。
如今，這72個限價項目裡有的已經賣完，有的在相繼撤場中。目前南寧市場上在售的限價盤僅剩35個左右，大五象湖範圍內限價盤僅剩兩個，分別為彰泰府、五象瀾庭府。
（圖源自克而瑞廣西）
市場迴歸理性，雖沒有正式文件官宣，南寧限價也在悄悄放開。待這2個限價項目全部售完，想要置業五象湖的購房者，除了二手房，只能考慮非限價項目，而這些項目的備案價已齊刷刷上升。
換句話說，大五象湖板塊裡單價1.5萬元/㎡的樓盤已經少之又少，1.3萬元/㎡以下的樓盤簡直如同鳳毛麟角。
2 相隔約2公里，
別人賣2萬元/㎡，這裡才1.21萬元/㎡
被摁住了價格的限價盤，對開發商來說是一場考驗，卻給購房者創造了更多的“上車”機會。
比如五象瀾庭府，當項目喊出1.21萬的均價時，許多購房者都不淡定了。
（五象瀾庭府受到許多購房者的追捧）
要知道，片區內在售的龍光天瀛毛坯主力價2.1-2.2萬元/㎡，即將入市的龍光天闕、建發央璽、建發雙璽、新希望五象湖項目拿地價已突破1.2萬元/㎡，未來賣超2萬元/㎡是大概率事件。
項目距離五象湖這5大“天王”直線距離約2公里，根據地圖顯示，車程不到10分鐘。
對比動輒2萬/㎡以上的樓盤，五象瀾庭府的價格低了一大截，這意味著今後項目溢價空間足夠大。
（項目實景圖）
與此同時，同屬大五象湖板塊，五象瀾庭府與這5大“天王”將享受同步的政策利好以及同等級的交通、商業、醫療、教育等配套。具有強勁競爭力，項目價值兌現時間並不長。
（項目實景圖）
3 2號線東延線計劃年底通車，
這裡身價將上漲？
地鐵的加持，讓五象瀾庭府具有更大的想象空間。
項目位於五象湖東，玉洞大道與那黃大道交匯處附近，距離地鐵2號線東延線（在建）壇興站約300米，地鐵3號線五象湖站約1公里。
地鐵3號線已正式通車，2號線近日也傳來新進展，預計今年底開通運營。
資料顯示，地鐵2號線東延線從玉洞站東延至壇澤站，全長6.3公里，共設5座車站。
（地鐵2號線東延線站點示意圖）
建成通車後，整條2號線將成為貫通南寧市區南北向的骨幹線，不僅增加了片區的交通通達度，其帶來的附加值更是無可比擬。
除了軌道交通的紅利，五象瀾庭府附近有玉洞大道、那黃大道、平樂大道等多條城市主幹道環繞，出行便利。
項目的教育配套也十分齊全，自身規劃有一所幼兒園，周邊分佈有南寧三中、實驗一小等優質學府及多幅教育規劃用地。
（項目周邊配套合成圖）
生態資源也是五象瀾庭府一大加分項，項目私享楞塘湖一線湖景風光，北側的組團部分樓棟可直面“湖景”，並且附近還規劃了一個3萬㎡都市公園和楞塘湖公園，居住舒適度高。
4 3個月賣出5.14億元，
上車當紅熱盤要抓緊
憑藉價格、區位優勢，五象瀾庭府成為了南寧樓市流量的代名詞。
項目自面市之日起，備受市場關注，數據是最好的證明。
根據克而瑞廣西數據顯示，五象瀾庭府以25.55億元成交金額，25.82萬㎡成交面積，躋身2019南寧商品房銷售第十名。
在剛剛過去的第一季度裡，項目以4.26萬㎡、5.14億元的成績分別位列成交面積榜第五名，成交金額榜第七名，表現不俗。
（圖源自克而瑞廣西）
近日，小編實地探訪了項目，營銷中心確實座無虛席，小編想要找個座位都等了十幾分鍾。工作人員介紹，目前新加推的一棟樓很多樓層已經被選完了。
（營銷中心實景圖）
從現場來看，其主推的70㎡兩房小戶型、95㎡的三房、110㎡四房都十分走俏。
目前，五象瀾庭府16號樓加推上新，70-125㎡一線湖居美宅臻席火熱推售中。限價房源席位火速遞減，入手正當時。
採寫：無雙
編輯：小高
- 執行主編：馮小乙
主編：黃海華
