買房需要注意什麼？這個問題是很多買房人都有過的疑問。
有人說戶型，有兩房三房四房等，這些還分為大兩房、小兩房，大三房、小三房等等。有人說樓層，一樓適合養老但是吵鬧，頂樓風景好但是樓層太高。也有人說學區，還有人說價格，是否是現房，什麼時候交房等等等等。
其實還有一個問題，也是決定房屋購買成本的一個重要因素：房貸的利率，我想這個問題沒到最後一步籤貸款很少有人注意過，拋開所有因素，只談大概懸殊，我們現在按照等額本息大概來算下。
拿100萬的房子來計算，首付3成，貸款7成，首付30萬按揭70萬，貸款30年，基準利率4.9%，月供3715.09元，1337431.34元；基準利率上浮10%，月供3926.35元，1413484.96元；基準利率上浮20%，月供4143元，總還款額1491480.54元。假設貸款利率上浮10%，也就相當於，你現在手裡的100元人民幣直接貶值為94.6元。
假設房價每平方1萬元，下跌500元，100平房子總房價95萬元，貸款66萬，貸款利率上浮10%，按揭30年，總還款額1332714.39元。貸款利率上浮20%，按揭30年，總還款額為1406253.08元。
房價下跌之前，每平方1萬元，100平房子總價100萬，貸款利率基準，按揭30年，總還款額為1337431.34元。
房價下跌難，但房貸利率上浮很簡單，很多城市已經首套房按揭利率上浮20%。
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