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“限價”之過
為什麼說”限價“之過？其實“限價"對惠州的樓市有很大好處，讓惠州的樓市健康發展，限制了各個開發商跟風漲價，讓人口本來不是很多的城市站在了風口，雖然藉著臨近深圳的良好地理位置，但是因為產業以及人口的侷限性，很多人都覺得惠州有價無市，所以2017年的限價讓惠州的市場走向了健康，但是隨之也帶來了一些負面影響，因為”限價“，各開發商必須按一房一價出售，官網上面公開，開發商想要多賺錢怎麼辦？購房者想要談價格怎麼辦？
02
開發商之過
政府限價，開發商是最頭疼的，地產開發商始終站在的是生意一方，做生意就是為了掙錢，“限價”影響到開發商賺錢更多利潤，那該怎麼辦？該支出的營銷費用不能省吧？開發商開始打著各種算盤，接著就出現“限價”之後的
第一場風波：某樓盤綁定裝修合同銷售，被封盤半年！僅接著第二場風波：一些樓盤開發商負責人大肆收取“喝茶費”，“團購費”...有些樓盤以電商，團購費的形式收取，甚至高達十多萬，這兩場風波都變相的拉高了房價，從那以後，各大開發商開始銷售帶裝修的房子，裝修成本低，但是收取價格卻很高，自然打了”限價“擦邊球。03
現場銷售（置業顧問）之過
在這裡為什麼會扯到現場銷售？其實很多人可能不明白，他們只是扮演售房者中的小角色而已啊，那你就大錯特錯，在開發商之過提及的一些具體實施都是銷售角色在扮演，收取費用，置業顧問宣傳口徑都是：
1、通過中介買會貴很多，自己來買會便宜！
2、通過現場買可以有多少折扣等等
這是行業潛規則，為了掙錢，現場銷售用這樣的方式吸引客戶，然後又會通過中介渠道將客戶以“中介客戶”掛回中介公司以賺取開發商給中介”服務費“的目的。這當中存在很嚴重的”詐騙“嫌疑。
04
地產服務平臺之過
地產服務平臺，打著服務地產圈的幌子，以自己綁定多少會員流量和開發商談利益，開發商為了儘快銷售房子又不得和地產平臺合作，開發商的支出自然會提高，提高的同時就不得不在銷售房子或者給取中介“服務費”中鑽空子，一個奧園領導說過，地產平臺的“綁架”沒辦法，一些現場將“自來”客戶掛給平臺，讓開發商又會多支出費用，這都是一系列連鎖利益。
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購房者之過
為什麼會扯到花錢人的身上，很多人會納悶，購房者是"受害者“也是整個環節的“受益者”，購房者為了追求更多折扣，他們第一道防線肯定是攻破開發商，誰買東西不談價格呢？你還要收我“團購費”“打板費”“裝修費”“喝茶費”，為了買到房子，購房者又不得不給，最終結果是，購房者只能找中介談價格，行業的不和諧就開始了。
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中介之過
為什麼最後才寫到中介之過，中介可能是最慘的受害者，中介是作為服務行業，按理說服務開發商與購房者要雙向收取服務費，然而，中介卻只收取開發商服務費，甚至通過自己的宣傳手段讓更多人知道惠州，知道樓盤，宣傳，引導，帶看，服務，這也是在自己要花更多成本才可以讓客戶得到更好的服務的情況下，然而”限價“卻帶來一系列的問題，最終導致購房者向中介提出越來越多過分的要求，
中介市場的殘酷競爭讓中介自相殘殺，返傭，寫假協議套路客戶，最終獲利者又是誰？總結：通過這”六過“我們就能看出到底是誰逼中介走到了這一步，行業的和諧最終毀在不誠信不專業的中介身上？源頭還是購房客本身？還是“限價”？
導致這個的原因
1、”限價“致使價格沒有空間
2、開發商想謀取利潤，降佣金，以多種形式收取購房者費用（購房者為了自己的利益，可以投訴，舉報）
3、置業顧問的道德底線，翹客戶，騙取開發商服務費（嚴懲，觸犯了法律）。
4、地產平臺不能以會員流量要挾開發商給予更多的利益。
5、購房者貪慾！佣金服務費也貪圖！你還需要什麼後期服務？
6、客戶的貪慾導致中介的套路！假協議，承諾的事情做不到（曾有一個本地小有名氣公司就玩這種套路，最後逼的換公司地址換名字
風險避免：中介行業沒門檻，不需要考察人品，學歷，什麼樣的人都有，您不貪圖別人的利益，別人也不會套路，圖便宜是國人的共性，但是要有底線！中介掙不到錢就不會有很好的服務，買房是個長久過程，您後期的購房流程需要專業的中介為您服務！
