01
“限价”之过
为什么说”限价“之过？其实“限价"对惠州的楼市有很大好处，让惠州的楼市健康发展，限制了各个开发商跟风涨价，让人口本来不是很多的城市站在了风口，虽然借着临近深圳的良好地理位置，但是因为产业以及人口的局限性，很多人都觉得惠州有价无市，所以2017年的限价让惠州的市场走向了健康，但是随之也带来了一些负面影响，因为”限价“，各开发商必须按一房一价出售，官网上面公开，开发商想要多赚钱怎么办？购房者想要谈价格怎么办？
02
开发商之过
政府限价，开发商是最头疼的，地产开发商始终站在的是生意一方，做生意就是为了挣钱，“限价”影响到开发商赚钱更多利润，那该怎么办？该支出的营销费用不能省吧？开发商开始打着各种算盘，接着就出现“限价”之后的
第一场风波：某楼盘绑定装修合同销售，被封盘半年！仅接着第二场风波：一些楼盘开发商负责人大肆收取“喝茶费”，“团购费”...有些楼盘以电商，团购费的形式收取，甚至高达十多万，这两场风波都变相的拉高了房价，从那以后，各大开发商开始销售带装修的房子，装修成本低，但是收取价格却很高，自然打了”限价“擦边球。03
现场销售（置业顾问）之过
在这里为什么会扯到现场销售？其实很多人可能不明白，他们只是扮演售房者中的小角色而已啊，那你就大错特错，在开发商之过提及的一些具体实施都是销售角色在扮演，收取费用，置业顾问宣传口径都是：
1、通过中介买会贵很多，自己来买会便宜！
2、通过现场买可以有多少折扣等等
这是行业潜规则，为了挣钱，现场销售用这样的方式吸引客户，然后又会通过中介渠道将客户以“中介客户”挂回中介公司以赚取开发商给中介”服务费“的目的。这当中存在很严重的”诈骗“嫌疑。
04
地产服务平台之过
地产服务平台，打着服务地产圈的幌子，以自己绑定多少会员流量和开发商谈利益，开发商为了尽快销售房子又不得和地产平台合作，开发商的支出自然会提高，提高的同时就不得不在销售房子或者给取中介“服务费”中钻空子，一个奥园领导说过，地产平台的“绑架”没办法，一些现场将“自来”客户挂给平台，让开发商又会多支出费用，这都是一系列连锁利益。
05
购房者之过
为什么会扯到花钱人的身上，很多人会纳闷，购房者是"受害者“也是整个环节的“受益者”，购房者为了追求更多折扣，他们第一道防线肯定是攻破开发商，谁买东西不谈价格呢？你还要收我“团购费”“打板费”“装修费”“喝茶费”，为了买到房子，购房者又不得不给，最终结果是，购房者只能找中介谈价格，行业的不和谐就开始了。
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中介之过
为什么最后才写到中介之过，中介可能是最惨的受害者，中介是作为服务行业，按理说服务开发商与购房者要双向收取服务费，然而，中介却只收取开发商服务费，甚至通过自己的宣传手段让更多人知道惠州，知道楼盘，宣传，引导，带看，服务，这也是在自己要花更多成本才可以让客户得到更好的服务的情况下，然而”限价“却带来一系列的问题，最终导致购房者向中介提出越来越多过分的要求，
中介市场的残酷竞争让中介自相残杀，返佣，写假协议套路客户，最终获利者又是谁？总结：通过这”六过“我们就能看出到底是谁逼中介走到了这一步，行业的和谐最终毁在不诚信不专业的中介身上？源头还是购房客本身？还是“限价”？
导致这个的原因
1、”限价“致使价格没有空间
2、开发商想谋取利润，降佣金，以多种形式收取购房者费用（购房者为了自己的利益，可以投诉，举报）
3、置业顾问的道德底线，翘客户，骗取开发商服务费（严惩，触犯了法律）。
4、地产平台不能以会员流量要挟开发商给予更多的利益。
5、购房者贪欲！佣金服务费也贪图！你还需要什么后期服务？
6、客户的贪欲导致中介的套路！假协议，承诺的事情做不到（曾有一个本地小有名气公司就玩这种套路，最后逼的换公司地址换名字
风险避免：中介行业没门槛，不需要考察人品，学历，什么样的人都有，您不贪图别人的利益，别人也不会套路，图便宜是国人的共性，但是要有底线！中介挣不到钱就不会有很好的服务，买房是个长久过程，您后期的购房流程需要专业的中介为您服务！
