有很多朋友疑惑，現在是購房的時機嗎？因為各地情況不同，接下來教大家如何進行全方面考量，到底要不要買房以及如何購房。以杭州的政策舉例，大家只需要瞭解當地的政策，進行套用即可。
如何查當地政策？
可查詢當地公積金網站，或者撥打當地公積金熱線諮詢；
去中介公司諮詢，不過最好自己有一定功課，否則容易被誤導；
搜索當地的公積金、貸款政策新聞；
去當地的辦事大廳諮詢；
詢問購買過的朋友、同事等等。（一定要近期，否則政策可能已經修改）
買房前做哪些準備？
查個人徵信報告，看看是否有不良信用記錄；
準備好信用卡；
查公積金貸款額。（當地最大，自己目前可以貸款額）
做好以上幾個準備，就可以開始考慮：
如何選房？
先定位你的需求、買房預算、每月可以承擔的房貸、所有要求的優先級。
需要考慮的：面積、位置、學區（特別是有孩子的，或者有計劃生寶寶的）、保值VS投資、配套、質量、戶型……思考這些選項，對於你來說，哪些是更重要的，排個優先級。
在自己可以承受的預算下，你再思考：
如果你受不了長時間的交通時間，那你只能犧牲面積、戶型等等，在市區內買一個面積小一點，房齡老一點的房子。
如果你希望給全家一個寬敞明亮的生活環境，交通時間不考慮，或者你工作可以在郊區，那麼你就可以選定你的郊區區域。
特別需要注意的是學區房政策
複製一段新聞給到大家：
2015年11月26日教育部基礎一司司長王定華表示，教育部考慮推行"多校劃片"，即一個小區對應多個小學初中，讓買了學區房的家庭不確定到底能上哪個學校。
而且教育部還"欽點"了24個城市的名，要求這些城市所有縣市區100%的公辦小學、90%的公辦初中要實現劃片入學。
這24個城市分別是：北京、天津、上海、重慶、瀋陽、大連、長春、哈爾濱、南京、杭州、寧波、廈門、濟南、青島、武漢、廣州、深圳、成都、西安、福州、南昌、鄭州、長沙、貴陽。"
雖然多個被欽點的城市否認，但是我們可以把這個政策作為一個隱性考量因素。
你的貴學區房可能會降價，同樣，反過來思考。你如果合理利用這個政策解讀，你的房子可能從非學區房變為學區房，獲得升值。（這個賭局不適合剛需，存在太大風險性。）
大區域選好了，如何選小區域？
跟著幾個點走：政府規劃、交通線路、大型民生政策等。其實城市規劃的信息都是可以查到的，同樣需要自己去查：比如跟著規劃的地鐵點、大型民生項目比如醫院、綜合體、政府規劃中心走。
如果你買對了潛在地鐵口位置，這套房子至少保值乃至升值是沒有任何問題的！
如果是買在已有地鐵口附近，那麼可以理解地鐵口的紅利因素已經加在了房價中。那麼可以簡單理解為，沒有其他大問題，保值一般問題不大。
綜合考量多個因素，這樣的區域選擇才會保值、甚至具有很大的升值價值。
小區域如何選房子？
從中大型城市來看，一片區域還真不是同樣的升值幅度。以杭州為例，有盲目的品牌認可度。所以一般來說，一片區域的升值幅度比較高的除了學區，一般都是品牌好的升值幅度高。
考慮房地產品牌之後，同時考慮物業好壞、容積率、停車問題、房產質量、戶型等等，這些都是決定當前價格以及後期升值問題。
選對房址與否，就是翻番20倍VS虧損
真的！千萬不要覺得選址很隨便，樂融君身邊有一個真實案例：
樂融君的前領導房子購於07年，座標杭州。那個時候是房價一個低點。如果當時購買了某學區房，至今可以翻番20倍。但是前領導的房子呢？價格跟該學區房小戶型差不多，漲價多少呢？-0.8倍。什麼意思呢？他買的樓盤A還跌了。
最特別的一點是，他買的樓盤A附近都漲了，就他的樓盤是跌的。
這是為什麼呢？
>>>>經過分析，得出幾個結論
第一，樓盤A位於郊區。以杭州為例，市區的漲勢是遠高於郊區的。
第二，它沒有學區。在一、二線城市裡，漲幅最多的除了地位位置、幾個規劃點的福利，最大的因素一般都是學區。
第三，樓盤的開發商不給力。它附近都是有名的房地產開發商樓盤，比較受到杭州人認可的幾個牌子，還是有一定程度的漲幅。
第四，物業不好，進入小區中心的重要景觀都已經半危，生鏽。
第五，這也是非常關鍵的一點，它的樓盤非常非常大，但是其中的戶型卻都是小戶型居多。不是說，大樓盤不好，很多樓盤因為小區比較大，成效應，很多配套設施，物業管理都能跟上，反而是一種利好。
所以說，買房子的時候全方面的考慮，尤其是在選址上的斟酌是多麼重要！
來源：網絡
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