據網友爆料，在新鄉市平原示範區的中昂朗悅售樓部看上一套房子，定金也交了，最後買不了？也不讓退什麼道理！
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新鄉這個開發商真囂張！
鄭州市民在新鄉買房被售樓部坑了
鄭州市的馬先生反映，4月4日他在新鄉市平原示範區的中昂朗悅售樓部看上一套房子，交了一萬元錢，簽訂了認購協議，簽字之前他多次和置業顧問確認，能否用公積金貸款，置業顧問說可以，等他剛簽完協議，置業顧問就問他是否支取過公積金，如果在半年內支取過，就不能使用公積金貸款，而馬先生剛好在半年內取過公積金，馬先生認為置業顧問應該在簽訂協議之前明確告知這項規定，當時他表示如果不能使用公積金貸款，就要求退房，之後兩次和銷售顧問以及相關負責人進行溝通，雙方就貸款和退房問題未達成一致。
對方說視為主動放棄購買付過錢不退
4月8日他收到置業顧問發來的微信，大概內容是馬先生未按照約定在4月7日前交齊首期款並簽署《商品房買賣合同》，截止2020年4月8日仍未辦理，根據《中昂朗悅認購協議》約定，視為放棄購買該房屋，所付款項不予退還。
還賣了客戶認購的房子
馬先生說之前簽訂的認購協議書上，交齊首期款的日期是空白的，並且雙方仍在協商貸款方式或退房階段，售樓部就把自己認購的房子出售給了其他人，還不願意退還之前所交款項，認為不合理。
開發商表示是客戶主動要使用商業貸款
隨後記者周爆爆和置業顧問核實情況，置業顧問稱馬先生在諮詢過公積金貸款經辦人員之後，簽訂的認購協議，是馬先生主動說明最近半年支取過公積金，不是簽訂協議後置業顧問才詢問馬先生的，之後馬先生也同意了使用商業貸款。
銷售表示向領導反映客戶退錢訴求
當爆爆把這些信息反饋給馬先生的時候，馬先生對置業顧問的說法並不認可。爆爆繼續追問：認購協議上沒有寫明交齊首期款的日期，售樓部就把房子另外出售，為什麼還不退錢？置業顧問說公司是按照認購協議的第四條執行的，在給馬先生髮送撻定短信的第二天出售的房子。同時表示會向領導反映馬先生希望退錢的訴求。
可要求開發商雙倍返還定金
河南廣播電視臺都市爆料之《律師來了》戰略合作單位“河南融業律師事務所”李曉雷律師有話要說：
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首先，鑑於馬先生持有的合同並未填寫簽訂《商品房買賣合同》及繳納首付款的日期，可視為雙方就上述日期未達成一致意見，開發商單方要求4月8日前繳清首付款是沒有依據的；
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其次，即便開發商認為應按照合同第四條執行，開發商也應當及時履行通知義務並給予購房者必要的準備時間，而開發商顯然未按照上述方式辦理，反而是直接在4月8日當天宣佈定金不予退還；最後，開發商在未與馬先生協商一致的前提下，擅自將馬先生已定房屋出售，明顯是違法的，馬先生可要求開發商承擔雙倍返還定金的法律責任。
協商不成可訴諸法律
就此事馬先生可與開發商進行協商處理，在協商不成的情況下可訴諸法律解決。對於此事的進展情況，河南都市爆料會繼續關注。
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買房交定金時要注意什麼？
定金不等於訂金
圖片來源網絡與文無關
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定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。如果購房者交了定金之後改變主意決定不買，開發商有權以購房者違約為由不退定金；如果開發商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。
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其實，“訂金”在法律上並沒有嚴格的界定，從文字的理解上來說，“訂”的含義是訂立、預訂之意。訂金並非一個規範的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，並不具備擔保性質。
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那相比之下，“訂金”雖不是法律上的“定金”，但在籤合同時，卻經常使用。一字之差，意思大相徑庭。合同中，如果寫的是“訂金”，一方違約，另一方無權要求其雙倍返還，只能得到原額。
買房交定金要注意
多數情況下，買房繳納的都是定金，而不是訂金，兩個詞雖只有一字之差，但含義是完全不同的，所起到的法律效益也不同，因此購房者一定要對這兩個詞辨識清楚，這有利於避免購房時出現糾紛。
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其實定金條款並不具有強制性，它僅是具有指導性的，消費者是可以依法自主決定是否訂立定金條款。
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在一般情況下，雙方雖然是訂立了定金條款，但是隻有消費者在交付了定金後，合同才會生效，應當在定金條款中註明不履行合同的具體情況，謹防有的不良開發商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。
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在買房交易的時候，交定金時只是做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律的保護。因此，對於定金的支付方式，不要選擇現金支付，最好是選擇有跡可循的轉賬方式，方便留存證據。另外，交購房定金雖然不是必須要經過的一個流程，但如果當前的樓盤，房子比較熱銷，房源不是那麼充足的情況下，如果你不交定金的話，開發商就會跟你說你所選的房源保不住。
來源：都市頻道
