五一小長假，馬上就要來了。
按照往年來看，五一通常都是購房的小高峰時期，各大樓盤將會推出一系列打折促銷優惠活動，購房者也會在此之前就準備好“六個錢包”，隨時入手。
不過，今年卻有些特殊。在疫情影響下，樓市風波不斷，購房者難以預判樓市未來走勢，搖擺不定。
最近，PLUS在後臺遇到最多的問題就是：
“今年五一，我到底該不該買房？”
其實，在PLUS看來，這個問題可以分解為以下兩個方面：
1、現在買房，有沒有足夠的優惠？
2、接下來，房價會不會漲？
想清楚這兩個問題，基本就可以幫助我們判斷：“五一究竟是不是一個買房的好時機？”
我們一個個來說。
.01
現在買房，有沒有足夠的優惠？
在分析這個問題之前，我們先來看一下今年以來廣州樓市的成交情況。
很明顯，受疫情爆發+春節的影響，今年2月廣州樓市的成交量相當慘淡，直到三月份開始才有所回溫，成交回升至千套以上。
但是，從整體來看，今年前幾個月，廣州的成交是比較差的。
截止4月19日，2020年廣州一手住宅成交量為13087套，相比去年同期的21627套，同比下降約40%！
也就是說，今年開發商的銷售業績，只有去年的6成。
在高週轉的房地產行業，賣房回款是維持資金鍊極為重要一環，要是業績完成不了，房子賣不出去，問題就大了。
這就意味著，在這樣的情況下，各大樓盤都會抓住五一這個賣房的好節點，畢竟小陽春已經沒了，再錯過這一波促銷時機，今年上半年的業績就要涼涼了。
如果明白了這個道理，你就會知道，今年五一，各大樓盤價格優惠力度只會增加不會減少。
.02
PLUS也問了一下常年跑市場的業內人士，對方表示：
目前的優惠力度比較大，基本優惠500-1000元/㎡，和三月份差不多。
為什麼說跟三月份一樣？其實在前段時間，廣州樓市已經降價過一輪了，目前可以算得上是入手的低位。
因為受疫情影響，很多樓盤在三月份已經提前加入了“促銷大戰”，以彌補在一季度的業績損失。
例如，市內熱門板塊廣鋼、朱村、知識城、金洲等大盤，幾乎都集中在3-4月推貨促銷，以吸引客流。
所以，在五一推新的樓盤就減少了，更多是順銷。
今年五一假期，廣州一手住宅開盤或加推個盤20個，合計2004套單位，推盤量比去年五一減少7個，總推貨量較往年減少35%，但對比去年十一推貨盤量明顯增加。
（詳細加推情況，請戳：廣州樓市回暖預警？今年五一，14個項目扎堆入市！）
總體來看，今年五一雖然不及往年推貨量高，但熱度不減。這段時間出門看房，購房者的選擇面也相對比較寬。
.03
再者，從目前的大環境來看，也屬於比較好的上車時機。
一方面，自去年年底以來，房貸利率不斷下調，目前已經是近20年的低位。
4月20日LPR再次下調至4.65%，成為了房貸利率與LPR掛鉤後，降幅最大的一次。
廣州幾家主流銀行，也緊隨其後。不管是首套、二套房，利率相比上月都有所降低。
從目前的情況來看，未來房貸利率的走勢也大概率會持續降低。這對於購房者而言，可謂是實打實的利好，畢竟利率越低，置業成本就越低，要還的月供也會減少。
而且，目前廣州的“雙合同”現象幾乎已經消失。相比前兩年來說，這個時候買房，購房者不管在首付、月供上，所承受的資金壓力會相對較小。
另一方面，今年以來，廣州的限購政策亦有所鬆動。
南沙、黃埔、白雲等區域人才落戶政策的變動，變相打破了廣州的限購，部分區域只要是本科以上，便能獲得購房資格，這對於原本不能買房的人來說，是一個極好的上車時機。
.04
那麼，接下來，房價又會不會漲？
今年的經濟環境比較差，相信大家也有所瞭解。4月17日，國家統計局最新公佈的數據顯示，一季度我國GDP增長同比下降6.8%。
房地產想要走出一枝獨秀的行情，恐怕難度還是比較大的。
但是，同日，中央政治局會議再一次強調了目前房地產市場的發展基調：
“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展。”
值得注意的是，除了“房住不炒”，還有“平穩”二字作為主基調。
今年年初，廣州樓市出現下行趨勢，而救市政策緊隨其後，各區的人才政策頻頻祭出大招，打開廣州市場，力挽狂瀾。
從這些蛛絲馬跡中就能看出，接下來廣州未來房價的走勢，既不會出現大家所期待的大漲現象，也不會大跌，而是會以“平穩”為主。
.05
那麼，準備五一上車的購房者，又該注意什麼？
在這裡，PLUS有以下幾點建議：
1、對於剛需購房者來說，現在有資金實力的，多去看房。不管一手房還是二手房，目前可以入手的機會都會比較多。未來的情況也是相對比較保險的。
2、對於投資型的買家來說，要量力而行，認清楚自己的資金情況再下手。此外，可重點偏向更為保值的房產，如市中心的學位房等等。
3、面對五一的促銷優惠，要仔細甄別。購房者可以多瞭解周邊樓盤漲跌情況，切記不要因為烘托出來的搶房氣息，著急下定。
