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3 分鐘導語：經濟日報曾說“我國的房地產市場已經全面進入了‘租購併舉’的存量房時代，老百姓的置業升級需求將主要靠存量房市場來解決。”關於存量房的新聞和報道經常出現在大家的視野，但是對於存量房的具體含義，相信很多人都還不清楚。存量房究竟是什麼？和普通的商品房有何不同？
今天帶大家詳細瞭解一下，希望對您購置房產有所幫助。
存量房和商品房的區別是什麼？
存量房：
指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋，也指存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。
存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。存量房主要包括開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。
增量房：
指房地產開發商投資新建造的商品房，存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效後30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。
商品房：
在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司（包括外商投資企業）通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。
從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
所以說存量房實際上是商品房的一種。
存量房時代到來？
所謂的存量房市場就是指二手房市場。隨著城市化進度的加快，未來越來越多城市的房地產市場將以存量房為主。據統計，僅2016年，全國已有10個城市的二手房的交易額超過了新房。
熱點城市二手房交易突然增加、國家越來越重視新市民的住房需求、租賃開始崛起、棚改擴圍加速舊區盤活……這一系列因素標誌著樓市正逐步進入“存量時代”。
一般來說，存量房都是現樓，不用擔心工程爛尾的問題。當然，購房者在選擇存量房的過程中需要留意房屋的質量、產權人、及資金安全，從而規避風險。
商品房在購買時要注意什麼？
1、最重要的是開發商的五證二書。一個合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。分別由房管局國土資源局建設局規劃局主管。（之前我們給大家介紹過，點我查看）
2、注意合同在雙方的權利和責任方面的公平原則。對合同不清楚或存疑問的地方搞清楚以後才簽字。交房時，先驗房後辦手續。
3、看房子質量：二查“兩書一表”三籤《房屋驗收單》辦理入住手續是收樓的正常程序，通常的做法是讓業主先在收樓文件上簽字，再發批准條，讓業主到物業管理處去拿鑰匙。
存量房與商品房的區別是有的，但兩者相差也並不算太大，具體的還是一些小細節，希望大家在購買商品房時謹慎小心，希望對您的置業有幫助。
