“剛需有剛需的糾結，改善有改善的煩惱。”
佛山改善的煩惱，無非是買城市優勢地段並犧牲掉一定的居住品質，還是為了居住品質在非核心地段置業。
南海的裡水有這樣一個新房項目，項目名為宏宇天御江畔。
今天，我就來和各位聊一聊這個項目：宏宇天御江畔，你會是佛山改善客的答案嗎？
項目基本信息
- 項目名稱：宏宇天御江畔
- 參考單價（元/㎡）：20000
- 地址：裡水廣佛高速沙湧出口上沙路
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 優勢
地段好。位於南海里水，商圈成熟，居住氛圍濃厚。
大品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
小區自然環境較好，可觀賞江景。
- 劣勢
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
綠化率偏低，居住體驗會受到一定影響。
產品單價並非剛需友好。
- 適合客群
適合追求入住南海里水這個優質地段的購房者。緊湊的戶型能夠滿足一般家庭的生活所需。
地段配套
宏宇天御江畔位於南海，近一年來，裡水的（二手房）樓市行情及其價格情況如下：
- 平均成交總價（參考價）：176.0萬
- 平均成交單價（參考價）：15916.4元/㎡
- 成交套數（參考套數）：2826套
- 商業資源
1.5公里生活圈內有寶輪廣場(金沙洲店)(建設中)、佳隆百貨，商圈繁榮，購物便利。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
周邊尚無較大規模的醫療資源，我們會持續關注規劃落地情況。
產品評測
宏宇天御江畔屬於普通住宅。項目類型為超高層。
由佛山市上港投資有限公司開發。屬於品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
- 小區環境
小區容積率：4.0
小區綠化率：0.3
小區自然環境較好，可觀賞江景。綠化率其實是偏低的。居住體驗會受到一定影響。
- 戶型解讀
該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：寬敞大戶型
面積：123平
戶型2：寬敞大戶型
面積：143平
戶型3：緊湊戶型
面積：83平
戶型4：緊湊戶型
面積：89平
戶型5：寬敞大戶型
面積：111平
較為緊湊的戶型比較適合三口之家。較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
裡水近一年來二手房成交均價（參考價）為15916.4元/㎡。可見，本項目單價還是明顯高出同板塊的二手房單價水平的。
以下為裡水的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- 裡水其他新房樓盤：
目前裡水的在售新盤，還有雅瑤綠洲、時代家、保利紫山花園，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前佛山的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對宏宇天御江畔的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
