楼市快速回暖可能难以持续，买房计划搁浅约占21.93%。
楼市回暖速度很快，在各地为房企纾困措施刚落地之时，买房的热情迅速被调动起来。“报复性购房”居然比“报复性消费”来得更快，反应迅速的决策层417再次强调房住不炒，四大党媒连续发文提醒《经济复苏资金违规流入楼市危害大》、《复工复产要坚决刹住楼市“虚火”苗头》等相关房住不炒的内容。从买房预期中为楼市降温的态度非常明显。
其实，从买房人的实力来看，购买力正呈下降趋势，央行发布了2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查结果表明，城镇居民家庭负债参与率达到56.5%（是2008年18%的3倍以上），家庭负债中75.9%为房贷。这与2008年金融危机之后的金融放水有着明显的不同，居民进一步负债或加杠杆的空间已经非常有限，如果进一步增加，可能会出现银保监会所担心的系统性风险的到来。
从买房需求的变化来看，购买力降低更加明显。
根据房地产专家丁祖昱公布的调研数据显示，结束“宅家生活”、“居家办公”后， 因全球范围的经济下行，全民收入预期下降的可能正在增加，在节前的购房计划中，
约有21.93%的人群放弃置业计划，此前“马上换房”的计划由此搁浅。丁祖昱认为，2020年房地产市场购房需求端消费降级正在发生。买房人对房价的承受力正在减弱。
房改专家孟晓苏坚定看涨房价
房改专家孟晓苏先生对于楼市的看法相当明确，孟晓苏先生坚定的认为“我国近些年房价上涨的概率大大高于房价下跌的概率”。由于孟晓苏先特殊的工作经历及对楼市的洞察能力，早就奠定了其在地产圈内的地位。
孟晓苏先生认为：现在楼市是明显的供不应求，且各个城市的地价还在涨，再加上M2已从去年增速8.7%升到现在的10.1%。这三者的相互作用下，房价上涨概率大。
我们认为，地价上涨促进房价提升是不争的事实，M2的增速超过两位数也是事实，少数几个城市供不应更是事实。如果只看这三个因素，按前期经验，房价上涨不容置疑。
但是，
央行调查公布的数据显示，城镇户均房屋达到了1.5套，这 是远超欧美等发达国家的水平。这表明，整体上的楼市已经出现供大于求。从丁祖昱最近的调研数据显示，约有21.93%的人群放弃置业计划表明，购房人的口袋没钱了。
老百姓没钱了，房价还能怎么涨？
央行前期的报告也得出过结论：中青年群体负债压力大，刚需家庭的债务风险突出。
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近日，党媒经济日报再次发布《要坚持“房住不炒”定位不动摇》为题目的文章，文章引用央行调查报告中的内容称“房价偏高不仅加重了还贷压力，也挤压了消费空间，制约了部分人的消费能力和生活质量提升”。
文章认为“房子是用来住的，不是用来炒的”这个楼市定位执行3年多来，房价快速上涨势头得到有效遏制，但是房价应该向符合价值的方向理性回归。如果房价再次拉抬，势必挤压民众消费潜力，影响国民经济复苏。
房贷占比过高、还贷压力增大的情况警示人们，如果此时放松楼市调控，一方面必然再次拉抬房价、打击刚需，扰乱正常市场秩序；另一方面则会进一步挤压民众特别是中青年群体的消费潜力，迟滞消费市场乃至国民经济复苏。
文章在最后强调“绝不能打放松楼市调控的主意”。必须长期坚持楼市调控大方向和“房住不炒”定位不动摇。减轻刚需群体的购房压力、提升民众的消费能力。
