往前數三五年，幾乎沒有人相信“房價如蔥”的論調，有時候大家也只是把這句話當作調侃罷了。但最近這一兩年，樓市慢慢冷靜了下來，不僅一些城市的房子出現了下調，而且去年忙著“搶房”的人，如今也已“銷聲匿跡”，越來越的人不願也不敢再盲目買房了。對此，大家都有深切體會，與過去集體看漲房價相比，這兩年看空房價的聲音慢慢多了起來，專家學者之間也出現了分化“陣營”。未來5年，房子是“金價”還是“蔥價”？李嘉誠一席話說透！
2019年，樓市在“房住不炒”的政策調控下，基本保持了平穩的態勢。但是，正因為如此，人們對於買房這事變得越來越糾結了，因為看不明白未來房地產走勢會如何。如果現在買房了，萬一以後價格跌了，那豈不是虧了呢？如果現在不買房，又害怕將來會漲價，到時更加買不起了。根據國家統計局公佈的數據顯示，2019年房地產市場多項數據指標增速放緩，開發投資連續8個月下滑，商品房的年銷售額創下歷史新高，達到16萬億，不過增速也回落了不少，此外商品房的銷售面積年內有10個月是負增長的。
隨著“房住不炒”政策的持續加碼，房地產的長效機制正在逐漸完善，那麼意味著房地產週期會變得“波瀾不驚”，基本可以用三個詞來概括，就是穩地價、穩房價、穩預期。那麼3年房價一波動的週期，將會有所改變。因此，樓市未來會進入一個比較“平穩”的狀態。房子的金融屬性逐漸被淡化，居住屬性大幅度提高。就像中國房地產業協會會長馮俊說的：“房地產是實體經濟還是虛擬經濟，大家有不同的看法，我理解，房子建起來是用於住的，那就是實體經濟；用來炒的，就是虛擬經濟”。
我國一二線城市的房價走勢未來將持續平穩，不會出現大起大落的趨勢，可是三四線城市房價在需求集中釋放後，會出現一定放緩。現在所有人都非常關心明年房地產市場的走勢，樓市調控究竟是會持續收緊還是會有所放鬆，房價是會繼續走高還是會下跌。 並且對於三四線城市來說，由於目前已基本完成去庫存大計，通過刺激政策來促進樓市消費的可能性已經不大了，並且此類城市房價在近兩年來也出現了不小的漲幅，未來房價走勢極有可能會出現分化以及調整。對於房價發展趨勢而言，不少年輕人對此表示，可以選擇的住房方式也是相當多的，除了買房之外，還可以選擇租房。
李嘉誠大膽作出了預測，在未來的十年內，香港和內地的房價會迎來一些重大調整。 對於三四線小城市來講未來的房價趨勢可能會出現平穩的情況。對於我國來講，短期內不會將房地產作為刺激經濟的手段，中國房地產的政策調控週期是兩年左右，從刺激到打壓房地產，應該不會超過兩年。 近兩年，我國堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”原則，落實房地產長效管理機制，強化“因城施策”的房地產整體調控，嚴格控制金融機構住房金融業務，以此來保證促進房地產市場平穩健康發展。各地也都陸續出臺了房產優惠政策，據58安居客房產研究院監測數據顯示，從用戶行為指數來看，3月全國找房熱度環比上漲28.2%，一線城市和二線城市找房熱度環比上漲分別為35.5%和33.8%，其中廣州和深圳找房熱度上漲超4成最為顯著分別為41.7%和46.1%，從數據來看購房者的購房慾望有所增加，但有多少人會出手買房就不得而知了
