燒音箱
疫情讓樓市按下暫停鍵，我認為疫情過後市場出現報復性買房的可能性不大！
為什麼呢？主要有內外兩個方面的原因。
內在原因
內在原因即樓市的基本面。坦白地說，國內樓市整體上來說，疫情之前就處在橫盤整理階段了，高位震盪。疫情之前，大約2018年下半年，北上廣深這四個一線城市就開始了調整，如果不是疫情的緣故，一線城市本來有望復甦，而這次疫情讓這次復甦延後了。何時復甦，現在難以預測，畢竟海外疫情愈演愈烈，對國內經濟到底產生多大的影響，現在還說不準。
而二線，尤其三四線城市，疫情之前並沒有怎麼調整過，這輪因為棚改貨幣化安置而發動的樓市上漲行情，不少三四線城市漲幅巨大，有的甚至短短兩三年房價就翻倍了。如今這些城市房價在高位，上漲動力本來就不足，有擠泡沫的客觀需要，這次疫情，強化了這種需要。只有擠掉了泡沫，樓市才能健康發展。
外在原因
外在原因主要指的是消費者購買力。這次疫情，讓很多行業受到了影響，比如娛樂業、餐飲業、教育培訓業、交通運輸業等等，也影響了很多人的收入，比如中小微企業主、個體工商戶、計件薪酬制員工、農民工等等，不能出門工作就沒有收入，只能吃老本，很多人相應地推遲了買房計劃，包括一些剛需購房者。
此外，疫情讓大家知曉了手中留有備用金的重要，在花錢方面會傾向於節儉。面對貸款購房的高杆槓，會採取謹慎策略。畢竟疫情這樣的特殊情況，即使沒有收入，房貸仍然是要還的，並不會因為特殊時期沒有收入而免除。
此外，當前的房貸利率雖然較前段時間的高點有所下降，但是仍然在高位，這也是影響購房心理的一個因素。
總結：
疫情對樓市的衝擊，不容忽視。疫情過後，短時間內，出現報復性買房的可能性很小！畢竟樓市也是經濟的一個晴雨表，經濟復甦了，樓市才是真正的復甦。但是，在國家“穩地價、穩房價、穩預期”的調控目標下，指望樓市暴漲暴跌都是不現實的，樓市會平穩著陸，健康發展。
李中東
2020年疫情讓樓市按下暫停鍵，疫情後會不會出現報復性買房？不會出現報復性買房，只會出現報復性賣房了，為何？
一、疫情對各行各業都有衝擊，不少人已經被裁員和降薪了，想報復性買房為買不起。除非房子跌成白菜價格或者國家發錢和給沒有房子的，一人發幾百萬、幾十萬購房券差不多，就像現在一些地區發消費券一樣，比如100萬房子發80萬購房券，200萬房子發160萬購房券，300萬房子發240萬購房券，400萬房子發360萬購房券，500萬房子發400萬購房券，600萬房子發480萬購房券，以此類推。然後買房的再0首付去銀行貸款付剩餘的20%房款，房地產開發商和賣房拿購房券去銀行分20年-30年取款和還債。就像很多人說解封了要報復性消費一樣，錢都沒有，失業和降薪了拿什麼買房。
二、報復性買房是來不了了，但是報復性賣房會出現。企業不好做了，工作沒有了，但是企業債務還在，家庭債務也還在。很多企業債務高的很離譜的，只要訂單下滑，利潤下降，就馬上資不抵債。家庭槓桿100%大有所在，不止是買房負債，還有經營負債、娶媳婦負債、供應孩子上學負債、生病負債，買其他東西負債，螞蟻花唄、借唄、各種網貸。2019年，海馬汽車拋售房產大家是看到了，也是罵過了。今年不知道有多少家海馬要奔騰呢。不管上市企業還是非上市企業，屯房幾十套、幾百套、幾千套、幾萬套大有所在呢。今年預計有的城市二手房掛牌量會全面超過常住家庭戶數，有的可能超過城市人口，這不是誇張的。看看現在那個一二線和省會城市二手房掛牌量低於5萬套的，大多數都是10萬-50萬套之間，理論上一二線城市房子足夠全國人居住了。大家不相信話看看上個月汽車銷量，可以用慘目忍睹來形容了。汽車消費是代表人們對未來預期和消費能力，因為汽車是正宗大額消費產品。2019年就有很多城市二手房掛牌量翻了5-7倍呢。
劉貴剛mark
有人說未來我國最缺的是房子，但最不缺的也是房子，這話看似前矛盾，但從當下樓市現狀來看，卻合情合理。簡單來說，我國房子到底夠用嗎？僅從數據來看，在過去20多年裡僅商品房面積就高達百億，核算下來約1.7億一套房，此時再加小產權房、公租房等特殊房源，網上流傳的一句話“我國房子夠30億人居住”，這絕非不是一句空話。而從最近幾年市場動向來看，房子依然是最搶手的東西，開盤即售罄、299套幾分鐘秒光已經成為市場標籤，所以從供需關係來看，我國似乎呈現顛倒趨勢，即使國家努力撥正方向，但仍需要時間來緩衝。
客觀來講，自從2018年開始，樓市逐漸出現本質變化。從政策角度來看，央行、銀保監會、住建部3大部門不再青睞樓市，降息降準隔離樓市、禁止資金違規流入房地產等動作接踵而至，最直觀的感受就是調控次數的變化，2018年僅450次，而2019年卻高達620次；從市場走向來看，隨著去庫存、棚改正式宣告結束，對於開發商來說失去了一個賺錢的機會，而對於城市經濟來說，此時的房價卻成了枷鎖，想繼續上漲卻沒有基本的經濟支撐，想要下跌持房者也不會答應，保持不動更是絕對允許，對此可以概括為一句話，樓市很難。
針對以上背景來看，樓市“貶值潮”降臨了？事實上這個概念早在去年就開始冒出，原因很簡單，當房價走平甚至不上漲時，持房者一刻也等不及，快速止損也許也算投資的一種境界。但這對市場的衝擊是無限的，一旦市場房源持續上漲時，即使是最普通的購房者也知道一場好戲將至。其次中間時不時得穿插橫崗6萬一套房、華為75折內部價等這一類的消息，由此說明房價下跌是有空間的，只是時間的關係。表面上來看只有13個城市房價回到一年前，實則背後70城市超一半都呈現下行趨勢。
至於今年樓市到底怎麼樣？其實大家也都心知肚明，在1-2月凍結期內，90%城市直接零交易，超10家開發商申請破產。進3月份後各地陸續出臺救市政策，例如降低貸款門檻、土地債務延期交付，對此幾乎所有人都一致認為下跌潮將至，原因很簡單，開發商缺錢，持房者著急賣房。但令人滑稽的是，4月份不少地區市場極度過熱，甚至出現秒光盤，部分開發商表示將收回優惠、提高房價。當我看到這類新聞時，最直觀的感受就是套路，而且還是用了十幾年的老套路，至少我的所見所聞以及朋友經歷並非如此。
作為經歷樓市多次大調整的業內人來說，市場走向往往是不利於購房者的，或者說多方勢力極力營造利好買房的現象。事實上對於這一點，最近高層發出2份報告揭露真相，直接確定未來5年內的市場輪廓，那就是高層發佈《構建更加完美的要素市場配置》，其次發改委下發《2020年新型城鎮化建設和城鄉融合發展》。這2份報告中最重要的一點就涉及到了土地和戶籍制度的改革，特別是永久農用地下發審核、宅基地重新登記、集體土地的入市，這將意味著土地新時代來襲，這對於農村經濟還是一二線城市基礎建設都會帶來極大推力。
從以上2點來看，我只能說這一次終於抓住了樓市的本質問題，高房價基於地價，而地價取決於供地的多少，依靠經濟的統一化來說解決我國空置率高無疑是最安全的。對於空置房這個敏感詞話題，被譽為國家智囊的仇保興曾緊急呼籲，一方面針對性政策面向特殊群體，例如降低貸款利息和門檻，先讓有需要人的人滿足，另一方面依靠稅收制度增加持房成本，例如空置稅、房產稅，只有讓那些持多套房的人虧錢才是硬道理，不賺錢還遠遠不夠，當買房存在風險時，也許也就是市場最真實的狀態。
