向著希望出發
買新房還是二手房，主要看個人的需求，通常通過一下幾個方面來考慮。
1、新舊。一手房多為新房，但大多位毛坯房，需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。
2、稅費。二手房除了應繳納的契稅外，還需要繳納諸如營業稅等，比新房多出一部分開支。
3、現房。二手房大部分都是現房，而新房期房等待的時間較長。
4、位置。二手房的位置整體上要比新房要好，其周邊配套等資源比新房要成熟。
買房子應根據個人需求進行取捨，沒有十全十美的房子，只有取捨有度需求，但不管怎樣，最關心的就是房子的質量靠不靠普，開發商靠不靠普，不靠譜，選什麼房子都空談，到最後交不了房，住不進去，徒增損失。
通過房產中介購買二手房，可以最大程度的保證房源的合法性，但也不絕對，但如轉按揭等手續、跑貸款手續等，通過中介會簡潔很多，省人力物力。
南京購房信息諮詢
買房綜合來看買現房會比較好，看得見摸得著，沒有那麼多的不確定性；但二手房賣得比新房貴的現象還是比較少見的；如果沒有價格或者其他方面的考慮，還是選擇現房比較好；
原因如下；
第一、雖然期房價格比較低，戶型朝向樓層也有更多的選擇，但是期房的不確定因素確實非常多，無法確定明天是不是還會正常的施工；無法確定開發商說好的精裝會是怎麼樣，質量如何；無法確定說好一線海景房，是不是真的能看得到海……
而期房不一樣，房屋質量如何，景觀如何，通風采光如何，裝修如何，一眼就可以看得清清楚楚，畢竟買房不是小事，房款更是大半輩子的心血，所以買房買得放心比較穩妥；
第二、現房的配套會比期房的配套更好更成熟；現房的建成時間想也已經有一定的年限，所以周邊的菜市場超市，以及公交線路的規劃都趨於成熟，生活比較方便；而期房還需要一定的年限逐步的去完善；
第三、不過一般來說，期房的價格都會比二手房的價格高，題主所在所在的城市出現了這樣的現象，要麼就是外來人口劇增導致住房緊張或者是其它原因，建議謹慎仔細的考察一下當地的市場情況再做決定；
故綜上所述，期房和現房相比，可以說各有其優劣勢，但是綜合來看，現房的優勢會比較突出；如果沒有價格或者其它方面的考慮，建議選擇現房會比較好；
海南樓市情報站一澤平
房地產市場特別的複雜，房子的類型也特別的多，除了新房和二手房之分以外，還有很多的類型之分。
在買房的時候，很多朋友不知道到底應該買期房好，還是買現房好？
今天我們就一起來聊一聊，期房有哪些優點和缺點？現房有哪些優點和缺點？究竟應該如何選擇？
一，期房有哪些優點和缺點？
天下沒有十全十美的房子，不管是期房也好，現房也好，二手房也好，都有自己的優點，也有自己的缺點。
想要了解如何在他們之間正確做取捨，就一定要先了解他們各自的優缺點。
因此，我們首先來看一看，期房有哪些優點？
第1個優點，價格相對便宜。
期房與現房相比，價格往往會相對便宜一些，一般情況下期房的價格要低於同等條件下的現房價格。
如果遇到首期開盤的期房，價格就會更便宜，對購房者來說十分的划算，可以節約一定的購房成本。
第2個優點，選擇性較廣。
期房在出售的時候，往往是一棟或者一期出售，戶型，位置，樓層等，都是可以進行大範圍的取捨。
購房者可以根據自己的喜好，選擇自己喜歡的房子，選擇的範圍相對較廣。
第3個優點，可以自主的裝修。
隨著時代的向前進步，設計的潮流也是越來越新穎，越來越高大上。
而大部分的期房都是清水房，我們可以緊跟社會潮流，進行自主的裝修，選材，佈局。
……
是的，期房的優點還是比較多的。
其次，我們再來看看期房有哪些具體的缺點？
第1個缺點，有樓盤爛尾的風險。
根據我國的期房出售標準，大部分在修建到1/3總層高的時候，就可以進行銷售了。
在購買期房的時候，房屋並沒有成型，那麼就沒有辦法100%的避免樓盤爛尾或者停工。
而隨著我國房地產的開發成本越來越大，樓盤爛尾的風險也越來越大。
第2個缺點，質量沒有保障。
房屋的修建過程是非常的複雜的，涉及到的工序也特別多。
不管是大品牌開發商，或者一些小的房企，在開發修建的過程當中，都可能因為一些監督不到位，出現質量問題。
比如我們常見的，層高不夠，房屋異形，面積減小，牆面空鼓裂縫，廚房廁所漏水等等。
第3個缺點，周邊配套不確定。
隨著城市化進入中期的尾聲，大部分的新房，都在一個城市的郊區或者遠郊區。
這些區域的新房往往周邊沒有什麼配套，一片荒蕪。雖然開發商有承諾規劃一些軌道交通，商業配套，醫療配套，學區配套等等。
但是配套的建設情況，以及未來的完善和兌現情況並不確定，也有可能在中途取消一些規劃。
第4個缺點，價格波動風險較大。
短期來看，我國的房價走勢和政策有關，政策的鬆緊程度，往往會影響新房的短期價格波動。
如果你買在了樓市的上漲期，很可能當政策收緊的時候，新房的價格會有大幅的回落，讓自己感覺有所虧損。
畢竟，新房和二手房不同，它的價格表現往往不是特別的穩定，有波動的風險。
……
是的，期房也有著很多的缺點。
大家不妨結合期房的優點和缺點對比一下，再結合自己的實際情況，看看要不要購買。
二，現房有哪些優點和缺點？
在第一大點，我們簡單的介紹了一下，期房的優點和缺點。
非常明確，期房的缺點相比優點更多一些，也更實際一些。
因此，我們再來看一看現房的優點有哪些？
第1個優點，遠離爛尾風險。
購買現房最大的優點，就是可以有效的遠離樓盤爛尾或者停工的一些風險。
畢竟，無論是一手房裡面的現房還是我們的二手房，都是看得見摸得著的，實實在在的，我們可以規避這樣的一些風險。
第2個優點，節約購房成本。
購買現房很大程度上可以節約一定的購房成本，讓購房者更省錢。
因為購房成本不僅包括了首付款，還包括了裝修費用，傢俱家電的購置費用，甚至是我們在外租房的費用支出。
第3個優點，可以實地考察。
和期房相比，現房就是可以實地考察，不再是看售樓處的模型和開發商售樓小姐的簡單介紹。
那麼就可以觀察到小區的內部配套，建築質量，甚至是綠化情況，以及周邊的配套情況。
……
是的，購買現房也有著很多的優點。
然後，我們再來看一看，現房有哪些具體的缺點？
第1個缺點，價格相對較貴。
一般情況下，現房因為已經修建完畢，在單價上往往比同期的期房要貴一些。
單價高，總價就高，首付款就會要高一點，月供也會相應的多一些。
第2個缺點，隱蔽工程難以檢查。
現房畢竟是已經修建好的，那麼一些相關的隱蔽工程，我們就沒有辦法通過肉眼檢查。
只能在使用的過程當中去體驗它的質量好壞，發現問題再請求物業配合開發商處理。
……
是的，購買現房也有著自己的缺點。
還是那句話，沒有十全十美的房子，不管是期房，現房，又或者是我們的二手房，其實都有著自己獨特的優點和缺點。
三，買房是期房好還是現房好？期房8000一平，二手房炒到1萬一平了？
通過第一大點和第二大點，我們瞭解了，期房和現房各自的優點和缺點。
同時也瞭解了期房分為二手房和一手房，那麼在買房的時候，就能夠結合他們的實際情況進行有效的取捨了。
當期房8000一平，二手房1萬一平的時候，我覺得仍然可以優先的購買二手房。
道理很簡單，這輪去庫存夠後，各個城市的房價幾乎都翻了一倍，結合目前的樓市環境來看，期房8000一平，二手房1萬一平，這樣的城市定位相對較低，大概率是處於三四線城市。
三四線城市是處於人口淨流出的狀態，房價面臨著下跌的風險，購買二手房比期房更靠譜，風險更小。
雖然二手房看上去比期房貴那麼一點點，但實際上結合它的裝修，傢俱家電，細算下來還是比較划算的。
至少可以即買即住，提高我們的買房效率和入住效率，減少等待期房交房期間的租金支出，並且遠離樓盤爛尾的風險。
要知道三四線城市的開發商都在陸陸續續的撤離了，現在的開發環境又特別的困，難受，一起影響過後，很多開發商都面臨著破產的風險。
所以，結合期房和現房的優缺點，再結合房價表現的城市推測來看，我個人更建議大家去購買現房，減少樓盤爛尾的風險，提高買房的安全性才是首要任務。
說到底，買房是大事，對大部分家庭來說買房也並不容易，我們應該為房子的價值買單，而不是為了貪圖便宜，讓自己的買房行為處於較大風險當中。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
