今天有老百姓諮詢，說當地存在徵收拆遷，但是他們世代居住在此，有自己的小院子平時種菜和鄰居嘮嗑都很方便，年紀也大了不想往其他地方搬，能不能商量不搬遷不拆房。這個問題讓我想到了之前代理的一個案子，事情是這樣的，王先生是湖北宜都人，國有土地房屋，因道路拓寬當地告知他的房子需要拆除，居委會多次上門要求籤字搬遷，並稱已有省級人民政府下發的徵收文件。王先生想著既然有徵收了也沒辦法，只要給的補償合理也行，後因補償談不攏委託我們介入。我們介入後對其提供的省政府文件表示了疑問，告訴王先生如果此批文對其房屋土地進行了徵收是違法的，我國分為國有土地和農村集體土地，因土地性質不同對地上房屋進行拆遷的程序也不同，對國有土地上房屋徵收需要由市縣人民政府作出房屋徵收決定，農村拆遷才用到省級以上政府的徵地審批程序。很多地方在徵收拆遷時會將二者混為一談，尤其是城市農村銜接比較緊密的地區。
既然居委會告知王先生已被徵收，且確實存在徵地批文，我們就對此批文直接提起了行政複議，同時向市縣人民政府調取徵收決定。後發現當地並不存在國有土地上房屋徵收決定，且省政府法制辦通過審理發現王先生與該徵地批文並無利害關係，即他並不在此批文批准徵收範圍內。由此真相大白，王先生房屋並沒有被徵收，所謂的徵收均是當地居委會一面之詞，我們拿到省政府複議決定及市政府的答覆後給當地拆遷方去了一封律師函，告知其目前沒有任何合法徵收文件對王先生實施徵收，他們無權要求王先生簽字搬遷，否則涉及違法徵收，由此王先生房屋得以保存。
故針對涉案諮詢也是如此，如果想不被拆除，首先得核實清楚自己房屋到底是否在徵收範圍之內，如果不在那當然不必被拆除。很多時候被徵收人會認為上邊已有文件下發，領導也說了我們在徵收範圍內，被徵收是肯定的了不需要核實了吧。其實不然，徵收往往涉及戶數較多，參與徵收人員也較多，又因徵收時沒有仔細調查，拆遷方對實際被徵收人也並不是很清楚，我們代理的案子存在這樣的情況也不在少數，很多說被徵收了其實是拆遷人員的隨口一言，所以事實到底如何是需要具體調查核實的。
