“無論什麼時候，對於剛需來說，最好的買房時機就是——現在。”
在上海金山，低價房已幾近絕跡，留給剛需的機會少之又少，但有一個1.2萬/平新盤橫空出世，項目名為國瑞瀛臺。
今天，就讓我們來聊一聊這個項目。
項目基本信息
- 項目名稱：國瑞瀛臺
- 參考單價（元/㎡）：12300
- 地址：啟隆鎮永興中路
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 優勢
1.5公里生活圈內有購物中心配套，購物便利。
低密小區。
一二手房價倒掛。理論上，國瑞瀛臺，買到就相當於賺到差價。
- 劣勢
該項目所處板塊尚不成熟，交通配套尚不完善，距離地鐵站點較遠。
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
- 適合客群
不論從地段、單價還是戶型上看，這都是一個普遍意義上的剛需項目。
地段配套
國瑞瀛臺位於金山，近一年來，朱涇的（二手房）樓市行情及其價格情況如下：
- 平均成交總價（參考價）：208.0萬
- 平均成交單價（參考價）：22437.2元/㎡
- 成交套數（參考套數）：941套
- 商業資源
1.5公里生活圈內有五福商業廣場、金上海生活廣場，商圈繁榮，購物便利。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
項目5公里內有上海市第六人民醫院金山分院，醫療資源豐富。
產品評測
國瑞瀛臺屬於普通住宅。項目類型為聯排+花園洋房。
由姚記（南通）實業有限公司開發。
- 小區環境
小區容積率：1.0
小區綠化率：0.35
屬於低密小區，居住舒適度較高。綠化率處於正常水平，可以說是無功無過。
- 戶型解讀
該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：緊湊小三居（1衛)
面積：90平
3室2廳1衛
戶型2：緊湊小兩居
面積：79平
2室2廳1衛
戶型3：寬敞四居室（1衛）
面積：164平
4室3廳1衛
戶型4：緊湊小三居（1衛)
面積：98平
3室2廳1衛
戶型5：緊湊小兩居
面積：77平
2室2廳1衛
戶型6：一居室
面積：69平
1室2廳1衛
戶型7：大兩居（1衛）
面積：86平
2室2廳1衛
戶型8：寬敞大兩居（1衛）
面積：149平
2室2廳1衛
從主力戶型來看，該項目可作為入手朱涇的上車盤。3室1衛的戶型空間緊湊，功能性強，面積浪費少。較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
朱涇近一年來二手房成交均價（參考價）為22437.2元/㎡。一二手房價倒掛。理論上，國瑞瀛臺，買到就相當於賺到差價。
以下為朱涇的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- 朱涇其他新房樓盤：
目前朱涇的在售新盤，還有朱涇名園，那麼這兩個項目是否有高下之分？點擊以下樓盤卡片查看朱涇名園項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前上海的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對國瑞瀛臺的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
