“上海已經不是你記憶中的上海，房價也不是你想象的那個房價。”
如今上海剛需的選擇機會已然不多，部分剛需選擇將崇明作為託底。
今天，我就來和各位聊一聊崇明的一個新盤項目：東亞威尼斯公館。
項目基本信息
- 項目名稱：東亞威尼斯公館
- 參考單價（元/㎡）：27900
- 地址：城橋鎮松翠路398弄
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 優勢
小區自然環境較好，可觀賞湖景。
綠化水平較高，居住環境較好。
- 劣勢
該項目所處板塊尚不成熟，交通配套尚不完善，距離地鐵站點較遠。
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
項目距離已建成的大型購物商場有一定距離，購物逛街不便。
- 適合客群
不論從地段、單價還是戶型上看，這都是一個普遍意義上的剛需項目。
地段配套
東亞威尼斯公館位於崇明。
- 商業資源
周邊尚無較大規模的商業配套。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
周邊尚無較大規模的醫療資源，我們會持續關注規劃落地情況。
產品評測
東亞威尼斯公館屬於普通住宅。
由上海碩宇長惠房地產開發有限公司開發。
- 小區環境
小區容積率：2.0
小區綠化率：0.3534
小區自然環境較好，可觀賞湖景。根據規定，新建居住區內綠化率不得低於30%。因此，本小區的綠化率水平偏高，能夠較大地保證居住的舒適度。
- 戶型解讀
該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：寬敞大三居（1衛）
面積：116平
3室2廳1衛
戶型2：寬敞大兩居（1衛）
面積：120平
2室2廳1衛
戶型3：寬敞大三居（1衛）
面積：143平
3室2廳1衛
戶型4：大兩居（1衛）
面積：85平
2室2廳1衛
戶型5：寬敞大三居（1衛）
面積：116平
3室2廳1衛
戶型6：寬敞大三居（1衛）
面積：143平
3室2廳1衛
戶型7：寬敞四居室（1衛）
面積：140平
4室1廳1衛
戶型8：寬敞大三居（1衛）
面積：119平
3室2廳1衛
戶型9：緊湊小三居（1衛)
面積：96平
3室2廳1衛
戶型10：一居室
面積：55平
1室2廳1衛
戶型11：寬敞四居室（1衛）
面積：154平
4室2廳1衛
戶型12：一居室
面積：57平
1室2廳1衛
戶型13：寬敞四居室（1衛）
面積：155平
4室2廳1衛
戶型14：大兩居（1衛）
面積：80平
2室2廳1衛
戶型15：寬敞大三居（1衛）
面積：101平
3室2廳1衛
戶型16：寬敞四居室（1衛）
面積：137平
4室2廳1衛
戶型17：寬敞大兩居（1衛）
面積：105平
2室2廳1衛
戶型18：寬敞大三居（1衛）
面積：116平
3室2廳1衛
戶型19：寬敞大三居（1衛）
面積：112平
3室2廳1衛
戶型20：寬敞大三居（1衛）
面積：116平
3室2廳1衛
戶型21：一居室
面積：55平
1室2廳1衛
戶型22：大兩居（1衛）
面積：86平
2室2廳1衛
戶型23：寬敞大兩居（1衛）
面積：102平
2室2廳1衛
戶型24：寬敞大三居（1衛）
面積：128平
3室2廳1衛
戶型25：寬敞四居室（1衛）
面積：154平
4室2廳1衛
戶型26：寬敞大三居（1衛）
面積：118平
3室2廳1衛
戶型27：寬敞大三居（1衛）
面積：127平
3室2廳1衛
戶型28：寬敞大兩居（1衛）
面積：103平
2室2廳1衛
戶型29：寬敞大兩居（1衛）
面積：103平
2室2廳1衛
戶型30：大兩居（1衛）
面積：88平
2室2廳1衛
戶型31：寬敞大三居（1衛）
面積：128平
3室2廳1衛
戶型32：寬敞大三居（1衛）
面積：122平
3室2廳1衛
戶型33：寬敞大三居（1衛）
面積：119平
3室2廳1衛
戶型34：寬敞四居室（1衛）
面積：155平
4室2廳1衛
從主力戶型來看，該項目可作為入手崇明主城的上車盤。3室1衛的戶型空間緊湊，功能性強，面積浪費少。較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
以下為崇明主城的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- 崇明主城其他新房樓盤：
目前崇明主城的在售新盤，還有綠地長島、崇明島·大愛城、華虹家園、海上壹街區、上海東亞威尼斯公館世家，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前上海的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對東亞威尼斯公館的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
