6今年以來，房地產成交量不斷下滑，前9個月銷售面積一直都同比下跌，創下了10多年來的記錄。上半年，開發商還在幻想像過去一樣，房地產能夠反彈並創出新高，但是到了下半年，壓力卻越來越大，直到8月，排名第二的開發商打響了降價搶跑的第一槍。
根據數據統計顯示，排名前100多的開發商，總負債達到了6.8萬億人民幣，負債率達到了80%，在所有行業中排名第一且遙遙領先，比起三年前負債率大幅提升。而開發商的庫存也高達6.3萬億人民，按照當前的賣房速度，估計要賣40個月，很顯然，債務不等人。
於是從8月份開始，越來越多的開發商都加入了到了降價搶跑的過程中，各種打折促銷活動花樣繁多，送裝修、送車位、送抵扣券等等。根據各大開發商公佈的10月份銷售數據，我們可以算出各大開發商的成交均價，其中碧桂園大概比去年下跌了8%，排名頭部的開發商都在降價，除了萬科，萬科的成交均價還略有上升。
不過萬科死撐的後果已經顯現，10月份，萬科成交額同比下地而來19.22%，而萬科也開啟了績效改革，據悉，新的績效制度後，有些職位薪酬降幅高達40%，房子賣不出去，只有從人力成本上開刀了。
目前，開發商降價回款，已經成為了主流。實際上，即便降價個20%，開發商依然能夠賺錢，而降價則是最理性的選擇，也是唯一的選擇。
未來只有人口的持續增長支撐的城市，有實業有產業支持就業的城市，有足夠的發展空間的、發展動能、發展趨勢的城市，才足以支撐起高房價！
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