影響城市格局的重量級政策來了,有城市在笑,有城市在哭


這個政策,或許可以影響中國未來十年內的城市格局。


影響城市格局的重量級政策來了,有城市在笑,有城市在哭

01 有的城市在新生,有的城市在收縮

近日,《2020年新型城鎮化建設和城鄉融合發展重點任務》下發,其中,在優化行政區劃設置方面,提出要統籌新生城市培育和收縮型城市瘦身強體。

一方面,推進具備條件的非縣級政府駐地特大鎮設市,有序推進“縣改市”“縣改區”“市改區”;

另一方面,穩妥調減收縮型城市市轄區,審慎研究調整收縮型縣(市)。全面完成各省(區、市)設鎮設街道標準制定工作,合理推進“鄉改鎮”“鄉(鎮)改街道”和鄉鎮撤併。近日,

這意味著,新生城市和收縮型城市將會有完全不同的命運。新生城市撤縣設區、撤縣設市乃至撤鎮設市,獲得大擴張的機會,成為經濟發展中強有力的新生力量,而收縮型城市,將會減少市轄區,撤銷行政區劃,甚至與周邊城市合併連名字都無法留存。

可以說是天壤之別。


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02 哪些城市在新生

撤鎮設市、撤縣設市,已經不是新鮮事。

位列2018年百強鎮第17名的浙江省溫州市蒼南縣的龍港鎮,於2019年9月份升級為縣級龍港市,行政級別提高了兩個檔次。

2019年,安徽廣德、湖南邵東、河南長垣、陝西子長、黑龍江嫩江、四川射洪、雲南澄江、安徽無為、新疆庫車、廣西平果等地也完成撤縣設市。

撤鎮設市、撤縣設市,會涉及一系列的城市擴權,財權、事權、地權、人事權都將發生翻天覆地的變化,屬於名副其實的城市大擴張。

相信未來,城市的擴張也會在經濟實力比較好的鎮、縣中產生。附上2019年中國百強縣市及百強鎮的名單,供參考:


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03哪些城市在收縮?

何為收縮型城市呢?目前接受度比較廣泛的是,如果一個城市的常住人口或城區人口出現連續3年的下降,可以視為在收縮的信號。

根據如是金融研究院的數據,從2014-2017年間,共有26個城市出現連續3年的人口淨流出,這些城市多數位於東北和西部地區,大部分嚴重依靠資源,資源一旦枯竭,城市就因產業變遷、人口外流而出現收縮信號;或者地理位置偏僻,經濟發展的基本面缺乏,無法吸引外來人才,自身的人口淨增長也很低。


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最為大家所熟知的當屬黑龍江省的鶴崗市。這個東北小城原本依靠煤炭開採,但是哪裡有取之不盡用之不竭的資源呢?隨著資源枯竭,經濟停滯,人口明顯收縮,房子也跌成白菜價,甚至,一套房子的價值抵不上北上廣深某些地方一平米的價格。

相信,這只是個開始,隨著城鎮化進程的加快,部分地區的人口流失會更加嚴重,收縮型城市會更多。


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04 我們該怎麼辦?

聽起來很可悲,但是很現實。

歷史的車輪永遠在向前,沒有核心競爭力,就會被拋棄。

朝代變遷,歷來如此,何況城市更替和個人呢?

對於我們,人往高處走,這是選擇,也是必然。

首先,城市收縮,資產價格肯定會受到影響。首當其衝的就是不動產的價格。雖然當前部分三四線城市的房價依舊高企,但是沒有基本面的支撐,沒有國家政策的扶持,離涼涼不遠了。

其次,大城市的優勢會更加明顯,不管是從經濟、政務、還是個人發展的角度來說,都是如此。

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