搜刮財富
為什麼市值300萬的房子，想賣180萬，中介不給交易？
那麼讓我們分析下問題，希望能對您有所幫助，也對同樣關心這類問題朋友有所瞭解。
一、房管局交易有一個指導價，低於指導價房管局不給交易。
其實很多房子在房管局交易除了按照成交價交易外，也可以根據房管局指導價，在房管局打協議時有個指導價，低於指導價，房管局需要按照他們的指導價交易，收取費用。
所以在二手房交易過程中，首付款多的，為了省稅費，就將房子做成略高於市場指導價，近而少交稅費，至於差額款在以其他形式補給業主。
所以不是中介不給你交易，很有可能是房管局根本就過不去，無法交易，所以很有可能中介會告訴你其中原因，建議你可以180萬交易，但是交稅部分會按照指導價繳納，不知道是不是這個原因？
二、為什麼市值300萬的房子，會要180萬賣掉？
你可以說你願意，可以說你就覺得這個價好賣，不管怎樣，起碼中介會產生疑問，畢竟在房屋買賣中，中介是第一道關，如果有問題的房子，中介怎麼可能會推薦給自己客戶，怎麼可能隨便交易，如果真的簽了三方買賣合同，在交易過程中因為房子出現問題，你說是怪業主還是怪中介，還是怪客戶？
我想大多數人認為是中介沒有核實房源信息，認為房子賣的便宜，就大力推薦給自己客戶，促成成交，更有人說中介唯利是圖，為了中介費坑了客戶，誰會管業主隱瞞信息，誰會管業主問題，必然會歸罪於中介…
其實撿漏房看起來比市場價低，有很多客戶都希望能買到撿漏房，殊不知撿漏房背後潛在風險，便宜市場價那麼多，必然是存在某些必須低於市場價的原因，如果不能瞭解到這些信息，請問有哪一個中介敢賣，哪怕是查權屬沒問題，誰敢保證在交易過程中房屋突然被查封或者出現其他問題？
麥片曾經遇到過這樣一種案例，業主拿著房產證賣房，比市場價低，查過權屬房子沒有任何問題，和業主溝通也沒查出任何問題，於是推薦給客戶，成交，約好第二天去房管局打買賣協議…
一切看起來似乎很順利，然而第二天就接到一通陌生電話，告訴麥片說房子是他的，只不過房產證寫了姐姐的名字，這房子不能交易，如果交易就會出糾紛…
為了證明這件事真實性，麥片特意約了陌生人去店裡見面，同時通知業主和客戶，說麥片有些事處理，將打協議時間由上午改到下午…
結果正如陌生電話說的那樣，房子是他的只不過因為限購問題，寫了自己姐姐名字，而姐姐的兒子因為欠高利貸，所以為了還貸瞞著自己弟弟賣房…
房子最後沒有交易，業主弟弟幫自己外甥還了高利貸，陪了違約金…
麥片不是粥
中介覺得你不是傻，就是房子有問題！
若你傻，將來你的家人會找中介的麻煩！
房子有問題，將來買主會找中介的麻煩！
若果你不傻，房子也沒問題，那就是你要找中介的麻煩！
政府部門也會覺得這裡面有非法金錢交易，也會找中介的麻煩！
可憐的中介！[捂臉][捂臉][捂臉]
Dulbert的數學
這個問題我看不太懂。
1，為什麼市場價300萬的房子，您願意180萬就賣掉？打六折賣房子？
2，如果是缺錢，二手房抵押貸款可以做到大約七折貸款，您六折去用，留一折去應付貸款付款，不比虧120萬賣房划算？
3，如果是急著用錢，哪怕你六折賣房，都還需要找全款客戶，經過簽約-過戶-付款才能拿到房子，速度並不會比抵押貸款快，賣房的邏輯在哪裡？
4，或者您300萬的房子還有貸款未還完？房產淨值不到180萬？那麼你要淨收180萬不現實。
5，這麼低價賣房，中介的第一反應就是是不是凶宅，或者被抵押甚至二次抵押？這樣的房子中介不讓交易也有可能。
6，中介是按成交收費，如果沒有問題，我無法想象為什麼中介不讓交易。中介拒絕，應該會給您理由，那麼他給的理由是什麼？
信息量太少的提問，讓人難以理解很詭異的提問，以我的知識儲備很難給您滿意的回答。
盡力提供的一些設想，不知是否有以上可能？
如果您能提供更多的信息，相信會得到更滿意的回答。
希望我的回答對您會有所幫助。以上。
