經濟學家表示，與上世紀90年代初的那次經濟衰退相比，高失業率對現在房地產市場的影響可能會更大，尤其是如果封鎖措施要延續到冬季之後的話。
根據澳大利亞統計局本週四發佈的數據顯示，上月官方失業率僅略微上升至5.2%，高於2月份的5.1%。
然而上個月月底，數十萬人在一夜之間失業，導致市區Centrelink辦公室外開始排起了長長的失業隊伍。
這是因為失業率數據並沒有沒有完全反映出經濟衰退帶來的影響——對勞動人口的調查進行得太早了。
ABS的數據是在3月8日至28日之間整理的，其結果只反映了三月前半個月的情況。而對於疫情的大部分限制措施，是在之後才發佈的。
經濟學家預測，covid19對失業的影響將從4月份開始顯現。
因此，預計4月份的就業情況將顯示出令人震驚的數據——失業率將會非常高。
然而下個月，我們還會看到一種個不同尋常的情況。
成百上千的人將被視為“有工作”，即使他們並沒有工作一分鐘。
ABS已經證實，那些被髮放政府的每兩週1500澳元緊急JobKeeper補助的人，無論他們工作了多長時間，都將被證實歸類為“有工作”一類。
這是因為JobKeeper補助的設計，是為了讓600萬工作者能依附於他們的僱主，並且正式記錄在他們僱主的名下。這樣一來，工作者和僱主之間的重要聯繫就不會因為經濟衰退而被破壞。
這一設計初衷，是為了當一旦政府開始解除限制及社交疏離措施，企業開始重新營業之後，這些被JobKeeper補貼登記在他們各自公司之下的工作者可以快速的回到工作崗位。
如果這些工作者沒有被有被正式的記錄在他們的公司名下，他們就會真的“失業”，當限制措施結束之後，他們可能就沒有單位可以回，不得不開始尋找新的工作。
截至昨日，超過85萬家企業已經為他們的員工註冊領取了JobKeeper補助。
這幾乎佔澳大利亞所有企業的的38%。
Citi的經濟學家Joshua Williamson表示，當JobKeeper補助開始發放，可能可以見到一些曾經失業的員工被重新僱傭，這將改善失業率數據。
他指出:“由於JobKeeper補貼可能會壓低失業率，我們還將關注其他勞動力市場指標，如總工作小時數。”
“我們預計，從4月份開始，未來幾個月的工作時間將大幅減少。
“另外，ABS將從下週起公佈每週工作和工資報告。將會涵蓋通過ATO的Single Touch Payroll系統報告工資情況的所有企業，主要是中小型企業和大型公司。”
他認為，失業率的峰值將達到8.4%，這一預計低於財政部的預期。
介於三月官方失業率數據只關於當月的前兩週，那麼在冠狀病毒導致大量企業倒閉及員工失業之後，房地產市場的情況將會怎樣？
“我不會開瓶香檳慶祝我們沒有挨槍子兒，我只能說該來的‘子彈’會在下個月到來。”NAB首席經濟學家Alan Oster表示。
他還指出，如果現在進行調查，失業率可能已經達到7%。
本週早些時候，聯邦財政部預測，到6月底，失業率將達到10%，略低於1990-92年經濟衰退期間的水平。
Oster表示，儘管當年首府城市的房地產價格僅下跌了約6%，但失業率的迅速上升可能對現在的房地產市場產生更大的影響。
“失業率可能突然上升到1990年代的水平，但是在那個年代，失業率經過了兩年的攀升才到達那個高位。在現在，達到這一水平只需要幾個月。所以這是一種非常不同尋常的現象。”
“未來12個月，我們可能會看到房價下跌10%至15%。”
Domain的經濟學家Trent Wiltshire表示，對房屋開放和舉行公開拍賣的限制已經使房地產市場陷入停滯，再加上高失業率，房價將繼續下跌。
Wiltshire表示:“收入下降的人將不太有能力、也不太願意申請抵押貸款，來進行首次置業、升級房產或縮小住房規模。”
St George的首席經濟學家Besa Deda表示，政府的JobKeeper補助將有助於緩解失業率的上升，但幅度是有限的。
“這不足以避免失業率上升，且失業率將上升至我們在一段時間以來未曾見過的水平，”Deda表示。
她表示，利率和就業保障對房地產市場都有很大影響。
“很明顯，現金利率將在相當長一段時間內保持在低位，”她說。
“儘管我們的利率很低，也很有吸引力，但當我們深陷冠狀病毒疫情中時，家庭不太可能有工作的保障。”
Deda表示，消費者信心也很低，這使得人們更不可能去購買房產。她表示，在COVID-19限制解除後，消費者的“緊張情緒”可能會持續很長時間。
“我認為消費者的行為不會立刻恢復”她說。
“我們可能在最初看到U形復甦，而不是非常陡峭的V形。一旦消費者信心恢復，經濟開始復甦，介於目前利率非常低，我們可以看到房地產市場會出現一些增長勢頭。”
Oster表示，儘管房地產市場在上次經濟衰退時沒有受到很嚴重的影響，但8%或更高的失業率通常意味著房價的“悲哀”。
“失業率仍然很重要。如果我們在明年年底的時候還在討論失業率在7%左右，那麼將會在接下來的12個月裡，房價還將承受巨大的壓力。”
Wiltshire認為，很難知道人們預測中的衰退將如何影響房地產市場，因為它與以往任何一次經濟蕭條都截然不同。
他表示:“如果禁售期相當短，市場可能會迅速反彈，但持續低迷可能會對價格和銷售產生重大影響。”
