一、旅遊項目開發模式
旅遊綜合開發是立足旅遊項目自有資源基礎，以旅遊產業為主導，以市場為導向，以資本為驅動，以資源整合為核心，通過集中土地、資本、技術、交通、勞動力等生產要素，推進土地開發、交通建設、基礎設施建設，形成人口聚集，配套發展公共服務。結合發展商業化服務，對接旅遊市場，優化產業結構，催化項目落地運營，實現產城遊一體化發展，並形成景區、消費產業聚集區和新型城鎮化區三區合一產城互動的一體化開發模式和發展結構。
綠維文旅從不同角度劃分旅遊開發的模式：
按開發區域結構劃分為三種模式：單一項目開發模式、成片整體開發模式、目的地整體開發模式。
按開發投入時序劃分為三種模式：滾動開發模式、分期開發模式、一次性完成開發模式。
按產業多元性劃分為兩種模式：單一開發模式、綜合開發模式。
按土地利用性質劃分為三種模式：遊憩區開發模式、旅遊房地產開發模式、旅遊城鎮開發模式。
按與市場的關係劃分為五種模式：近郊型項目開發模式、遠郊型項目開發模式、區域型項目開發模式、全國型項目開發模式、國際型項目開發模式。
二、旅遊項目開發流程
旅遊項目的綜合開發往往有很強的綜合性效益，可以帶動一個地區的經濟發展，也可以提升該地區的文化品牌，對區域經濟、人文、生態都具有深刻的影響。項目的從無到有，涉及到多方面利益，必須科學規劃，精心設計，做好旅遊項目開發建設各階段的管理工作。
（一）開發四階段重點工作內容
根據旅遊項目特點和項目開發建設的客觀情況，可以把旅遊項目開發建設過程劃分為四個階段：開發前期籌備階段、開發招商投資階段、開發建設階段、開發運營階段。每個階段對應的核心任務。
（二）旅遊項目開發建設流程
民營企業投資旅遊產業的熱情不斷高漲，同時也出現了一些不遵循旅遊產業規律的“邊規劃、邊報批、邊建設、邊開放”的不合理開發現象。綠維文旅在多年研究和實踐的基礎上，提煉出了旅遊項目的一般開發流程。在一般開發流程裡，綠維文旅特別強調了“四先定律”：一是先進行產品策劃，再編制規劃，而非先規劃後策劃；二是先規劃，再建設，而非盲目建設，或搞四邊工程；三是先確保旅遊特許經營權，再鎖定核心地塊的資源權益；四是先設計商業運作模式，清晰的把握資金運作思路，找準盈利點再投入資金。
綠維文旅認為，旅遊項目從投資意向產生到項目建成交付使用，必須經歷一個完整的開發過程。這個過程由若干個環節組成，每環節相對獨立，卻不孤立存在，它們之間相互聯繫，環環相扣。
