青島不必緊張，“房住不炒”與因城施策並不矛盾
4月10日，青島網上房地產網站發佈了“2020青島百日萬店消費季網絡房展”活動規則，青島的樓市限購、限售政策出現鬆動，引發市場關注。
不過，4月13日，中新經緯客戶端致電青島市不動產登記中心熱線電話，該中心工作人員先稱上述文件已經撤銷，後又稱具體細節、規則還沒出來，暫時按照之前的政策執行。而制定該政策的青島市住房和城鄉建設局一直沒有正面回應。截至發稿，上述文件仍在青島網上房地產網站正常展示。
看得出來，青島方面對放鬆限購限售政策引發的關注，很是緊張，此項政策也極有可能是又一次的“朝令夕改”，從而在樓市調控問題上增加一次政策“朝令夕改”的記錄。除此之外，沒有更多可關注的地方。
比較難以理解的是，既然是政策，在出臺之前一定經過深入的調查和思考，經過嚴密的分析與研究，對各種可能出現的問題和影響，也進行過認真的研判和預測，而不會是心血來潮、一時衝動。既然如此，為什麼要“朝令夕改”呢？如此，豈不損害政府的形象和影響政府的公信力。
事實上，在樓市調控問題上，中央提出的各項要求，並不是“一刀切”，也不是僵化教條的。“堅持房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，是一條基本原則。在這條基本原則下，還的因城施策、分類調控和強化城市政府責任的要求。也就是說，只要堅持好“房住不炒”的定位，保證房價的穩定，地方可以根據本地實際，採取不同類型的調控政策。條件允許的情況下，也可以適度放鬆調控，而不需要與其他地方一樣，都是一個字——緊。而當房價出現反彈了，也可以隨時收緊政策，甚至比原來的更緊。
這裡，特別需要提醒地方政府的是，對樓市調控政策，無論是調整還是維持現狀，有一點必須把握好，不要再把房地產作為短期刺激經濟、製造政績、維持經濟數據好看的手段，而是要站經濟社會發展大局、站在解決老百姓(603883,股吧)住房、維護社會穩定的角度看問題，從而對樓市政策做出維持還是調整的決策。如果能夠把控好這一點，確保房價不出現大的波動，確保“房住不炒”的定位不受衝擊和影響，就不要擔心輿論的反應，不要做出“朝令夕改”這樣的行為。“朝令夕改”，只會讓樓市更不穩定，讓老百姓的心理受到很大沖擊。
去年以來，已經有多個地方對樓市調控政策進行了調整，也出現多起“朝令夕改”的現象。顯然，這是在制定政策上不慎重的表現，也是不自信的體現。如果能夠確保樓市不因為新的政策出臺而出現震盪，房價也不會因為樓市政策的調整而出現波動、特別是上漲，就不要擔心別的地方會怎麼看。各地有各地的實際，各地也有各地的不同，政策不可能都是一樣的。如果能夠一樣，中央就不要提出“因城施策、分類調控”的要求了。
也正因為如此，如果青島真的需要對樓市政策做出適度調整，需要在某些方面、某些環節、某些區域、某些特殊房產和人群中取消或放鬆限購、限售，那就試試，看看市場有什麼反應。如果反應不強烈，就可以擴大試點範圍，直至全面放開。因為，樓市調控本身也到了需要從政策調控向長效管理轉變的時候了，到了需要用制度規範、市場調節、政策引導、觀念轉變、結構優化的時候了，到了讓市場對樓市資源配置起決定性作用的時候了，到了買房與租房共同支撐房地產市場的時候了。無論是青島還是其他地方都可以依據本地實際，做出探索與思考。
必須引起思考和重視的是，調控並不是樓市走向健康的最終手段。中國的房地產，要想真正步入健康有序的軌道，還是要讓市場對樓市資源配置起決定性作用，讓市場決定房產的價格和交易。所以出現房價過快上漲的問題，就在於房地產市場在發展過程中，有形之手的干預太過嚴重，土地價格被無形中炒上去了。中央提出“房住不炒”的定位，已經抓住了房地產市場的“牛鼻子”。只要不把“牛鼻子”鬆掉，不讓炒房成為樓市的流行手段，甚至主流現象，而是讓房子真正迴歸到“居住”屬性，就不要擔心市場會出現嚴重問題。即便有問題，也可以通過規則和規矩來約束，通過監管來遏制。畢竟，“房住不炒”與因城施策並沒有矛盾，而是相輔相成。
因此，筆者也建議，對青島適度調整樓市調控政策的做法，媒體等也不要過度渲染、不要誇大政策的影響度，給青島一次嘗試的機會。或許，青島的做法，能夠為今後樓市政策的制定和制度的設計等產生積極影響，提供借鑑作用呢。即便不能成功，也可以回到現有的政策上。
