◎南通房談（ID：NTFT2018）
編輯 | 多糖
校對 | 一口蝦餃
一場疫情，不少人將置業計劃提前了，開發商也看準時機，售樓處恢復接待後，陸續有新盤加推，去化情況良好，也不乏千人爭搶的人氣熱盤，綠城誠園就是其中之一。
2018年12月綠城以總價20.98億競得崇川區優質宅地，作為綠城集團落在南通的第五個項目，綠城·誠園去年八月首開，140秒售罄奠定了熱盤的基礎，今年三月各行重啟，綠城作為南通的品牌房企，積極響應，3月27日，直播搖號三期加推，進程很快，基本是即開即罄，剛剛四月，項目已經進入四期的去化蓄客，下月即將加推，小編也是第一時間前往售樓處瞭解情況。
目前新東區在售樓盤寥寥無幾，中海三姐妹現房銷售，隔壁樓面價約18000元/㎡的華潤地塊也要等到結構封頂，綠城誠園成了購房客爭搶的香餑餑。
雖然是工作日，但售樓處諮詢的客戶還是很多，疫情未清，購房客戶都是帶著口罩前來詢問，其中還有不少是上週三期加推未能成功購買的客戶。
一波接一波的意向客戶
南通房談 | 多糖 攝
注：文內樓盤售價、售樓處、樣板房公開時間以及開盤時間皆為暫定，具體價格及開盤情況等，以售樓處公開為準。
綠城·誠園
優點：
1、項目區位優勢明顯，周邊各類配套設施完善
2、項目東鄰通富北路，南鄰洪江路高架，交通便捷
3、項目緊鄰地鐵2號線通富路站，毗鄰中創區，具有一定升值潛力
缺點：
1、118㎡為東西向，戶型過於狹長，採光通風效果較差
2、此次加推的1#、2#位於小區最南面，緊鄰洪江路高架，受一定的噪音影響
3、項目學區為八一中學，對比主城區其他學校來說，教育資源較為薄弱
針對客群：自住、改善、投資
售樓處內景
南通房談 | 多糖 攝
綠城·誠園，項目位於洪江路北、通富路西，崇川區與中創區兩板塊交匯之處，倚靠崇川主城區繁華。項目東面為通富北路，直通主城區；西面為圓融購物中心、文峰城市廣場；南面為洪江路高架、中南城購物中心；北面為汽車東站、國城生活廣場、大潤發。
區位圖
南通房談 | 多糖 攝
優點1：項目區位優勢明顯，周邊各類配套設施完善
綠城誠園項目位於觀陽路與盤香路交匯處，項目北面為弘陽上城、帝奧世倫名郡、國城璟府，項目西邊為觀陽名邸，項目南邊為碧桂園翡翠華府，項目周邊多為已交付小區，生活氛圍濃厚。
項目周邊配套示意圖
項目周邊商業、醫療甚至學校的配套都相對成熟，項目東面國城生活廣場、八一小學、八一中學；西邊圓融購物中心、文峰城市廣場、印象城等商業林立，駕車十分鐘內均可到達；南面鳳凰文化廣場、中央公園、南通大學，婦幼保健醫院。
據銷售介紹，目前售樓處區域後期將改建成菜市場移交政府管理，建成使用後業主生活將更加便捷。
優點2：項目東鄰通富北路，南鄰洪江路高架，交通便捷
該項目位於通富北路與洪江路交匯處，項目東鄰通富北路，南鄰洪江路高架。通富北路通達主城區，高架路聯通“一環一軸八射”快速路網，除去小區西南方向的住戶可能會受到噪音影響，交通十分便捷。
周邊交通示意圖
優點3：項目緊鄰地鐵2號線通富路站，毗鄰中創區，具有一定升值潛力
綠城誠園項目東面一路之隔即為南通中創區，目前中創區每項規劃利好單拿出來都是未來能夠代表南通的名片，且目前中創區房價已飆升至3w上，綠城誠園位靠中創區，後期將被該區域直接輻射，放風價25000元/㎡，對比價格優勢明顯，後期升值空間也較高。
區位鳥瞰圖
項目靠近地鐵2號線通富路站，距離地鐵站直線距離七百多米，2號線建成通車後，該區域與主城及中創聯繫更加密切。
地鐵2號線通富路站示意圖
缺點1：118㎡為東西向，戶型過於狹長，採光通風效果較差
綠城·誠園本次加推共有4種戶型，分別是96㎡、118㎡、158㎡和200㎡。
其中小戶型的1號樓和2號樓，中間戶為96㎡戶型，邊戶為118㎡；4號樓和6號樓為158㎡戶型；9號樓為最大戶型200㎡。
對於剛需來說首選96㎡和118㎡，但96㎡戶型房源僅60餘戶，競爭激烈，不少人不得不轉戰118㎡戶型，但之前咱們也吐槽過，該戶型為東西向，戶型過於狹長，所以南北不夠通透，且尤其是西邊戶，到了夏季，西曬嚴重，離開窗簾和空調，可能會導致室內溫度過高。
118㎡戶型圖
118㎡樣板房（客餐廳）實景圖
南通房談 | 多糖 攝
118㎡戶型，客餐廳一體，沒有明顯劃分，全憑後期軟裝擺放。樣板間放置長方形6人位餐桌，緊挨著沙發，實探走過，能明顯感受到擁擠，且餐桌較窄，如果真的就餐，超過4人擁擠會更加明顯，樣板房都能感受到的槽點，更不要說後期自家按喜好放置圓桌等變化了，當然如果是平時不愛在家開火，愛在沙發吃外賣的年輕人，一個大客廳，妥妥的還是很開闊的。
缺點2：此次加推的1#、2#位於小區最南面，緊鄰洪江路高架，受一定的噪音影響
小區南面為洪江路及洪江路高架，此次加推的1號樓和2號樓位於小區最南面，緊鄰洪江路高架，這部分業主入住後或將受到一定程度的噪音影響。
缺點3：項目學區為八一中學，對比主城區其他學校來說，教育資源較為薄弱
綠城·誠園地處崇川區，崇川區是南通市區範圍內優質教育資源集中的地區，通中、一附一中、啟秀等該地區範圍內大家熟知且排名靠前的學區，這部分學區房是選擇崇川區購房的有孩家庭重點參考項目。
雖然周邊還有新建的新區學校和紫琅第一小學，但據瞭解，目前該項目區域劃分學區為八一小學、八一中學，在同區域教育資源對比下較為薄弱。
附近學校分佈
項目在售情況
該項目一共有25棟小高層，共1382套。四期加推最後五棟17層小高層1#、2#、4#、6#、9#，戶型面積分別為96㎡、118㎡、158㎡、200㎡，共計房源230套。
據銷售介紹，此次開盤均價在25000元/㎡左右，具體開盤時間暫未確定，開盤前一週將進行鎖資，鎖資金額100萬。
綠城·誠園此次開盤樓棟示意圖
綠城·誠園基本信息
樓盤地址：洪江路與通富北路交匯處
主力戶型：96㎡、118㎡、158㎡
綠化率：34%
容積率：1.91
戶數：1382戶
車位數：2080個
物業公司：綠城物業
開發商：南通創宇置業有限公司
部分戶型圖：
三室兩廳一衛96㎡
三室兩廳兩衛118㎡
四房兩廳兩衛158㎡
五房兩廳三衛200㎡
下面放上綠城·誠園的整體價值星級圖，僅供參考。
