作者：天道
2019年11月29日，龍華區城市更新和土地整備發佈《觀湖街道觀城第一期城市更新單元意願》的公示，以及《龍華街道中航幕牆工業園城市更新單元規劃（草案）》公示。
其中，觀湖街道觀城第一期城市更新單元項目擬拆除範圍用地面積706094㎡，是龍華又一“巨無霸”舊改項目，由鴻榮源申報！
該項目擬拆除範圍用地面積706094㎡，對比白石洲舊改項目約45.9萬㎡的擬拆除重建面積，相當於是1.5個白石洲更新項目體量。
01
觀湖街道觀城第一期城市更新單元
根據公示文件《觀湖街道觀城第一期城市更新單元意願》，龍華區觀湖街道觀城第一期城市更新單元項目位於梅觀高速與觀瀾大道交匯處東南側，現深圳市鴻榮源房地產開發有限公司向我局申請將該城市更新單元納入城市更新單元規劃制定計劃。
根據公示，目前該項目現狀功能以普通工業用地和四類居住用地為主。
深圳市寶安401-12&13號片區[觀瀾老中心地區南片]法定圖則規劃，申報更新單元範圍內用地功能為居住用地、工業用地、商業服務業用地、公共配套設施及道路用地等。
本項目共涉及6塊清退用地。
根據鴻榮源官方介紹，鴻榮源集團工商註冊於1999年，是以地產開發、商業運營、產業發展、金融投資四大板塊多元化經營的大型綜合性企業集團。鴻榮源發家於深圳寶安，目前也於寶安開發項目最多，公司世紀初早期開發的較知名住宅項目包括弘雅花園、御景臺、麗景城等，均獲得較不錯銷售成績。
2012年，鴻榮源憑藉住宅項目熙園山院打入龍華市場，目前在龍華還有尚峻、壹成中心共三個已入市項目；其中壹成中心項目亦為舊改重建，佔地約50萬㎡，為目前深圳最大的建成舊改項目。
鴻榮源在深圳約有1000萬㎡土地儲備，目前在龍華地區擁有民治第三工業區舊改、寶山工業區舊改、牛湖老村片區舊改、清湖老村舊改等十幾個項目。
02
中航幕牆工業園城市更新單元
拆除範圍用地面積17299㎡
龍華區龍華街道中航幕牆工業園城市更新單元規劃項目已列入《2016年深圳市城市更新單元計劃第一批計劃》。項目位於龍華街道東環一路與東環二路交匯處東南側。
公示顯示，該項目更新單元用地面積17315㎡，拆除範圍用地面積17299㎡，其中開發建設用地面積11234.4㎡，規劃容積72680㎡，規劃容積率6.5。
申報主體為深圳市中航城投資有限公司 ，查詢工商信息顯示，該公司由中航善達股份有限公司全資控股。
其中，產業研發用房50880㎡（含創新型產業用房6110㎡），產業配套用房18700㎡（含小型商業服務設施900㎡，配套宿舍17800㎡），公共配套設施3100㎡（含社區健康服務中心1000㎡，社區管理用房1000㎡，公共廁所100㎡，社區級公共配套用房1000㎡）。另配建社區體育活動場地佔地面積1000㎡。物業服務用房按照《深圳經濟特區物業管理條例》予以核定。
據瞭解，中航善達股份有限公司成立於1985年，1994年在深交所上市，前身為“中航地產”。
2016年以來，中航開始了地產業務大撤退，大批量的地產項目被轉賣，中航裡城、中航萬科等房地產平臺或部分資產均成功出售。
2019年，中航善達啟動重大資產重組。第一大股東變更為招商蛇口。
日前，中航善達召開股東大會，決議通過將公司名稱變更為“招商局積餘產業運營服務股份有限公司”。自此，中航全面退出房地產開發賽道，招商物業成為A股第一大物業公司。
觀城橫坑河西舊改
（鴻榮源深圳智城）
項目位於觀瀾大道以南、梅觀高速以東、環觀中路以北、富瀾路以西的圍合區域，更新範圍總佔地面積約200萬㎡。 2014年3月28日龍華區管委會與鴻榮源集團簽訂了戰略合作協議，大力支持該統籌片區的城市更新工作。
擬更新方向為打造以智慧產業、總部研發核心生產基地及休閒娛樂、生態居住、文化旅遊等多功能於一體的新型智慧新城。
效果圖
項目地鐵位於觀瀾中心站
鴻榮源在深圳約有1000萬平米的土地儲備，在建城市綜合體建築面積超過500萬㎡。主要分佈在前海、寶安、龍華、光明全域共約22個新房項目及儲備項目，且大多為舊改項目，值得一提的是其中龍華便佔據了15個項目之多！
除去在建的壹城中心、壹方中心、前海鴻榮源金融中心、鴻榮源尚峻、民治第三工業區等項目外；鴻榮源塘尾工業區僅在寶安日報有文字報道，據稱總建面超過100萬㎡。還有更多的是眾多聞所未聞的全新舊改，這些舊改大多還處於意願徵集或洽談申報階段。例如未來的綜合體，民治項目、沙井項目、寶源項目、寶山項目等。
其中，寶安73區的布心一村、寶安45區、裕安項目、觀城橫坑河西舊改、元芬項目等舊改項目鴻榮源已經強勢入駐。 另外三聯項目、清湖項目、東一項目、福民項目、賴屋山項目、下村項目、大浪石凹項目、下早項目，均處於前期的階段，未有規劃。後續再陸續補充項目詳情......
關於開發商
中國城市綜合運營服務商
鴻榮源集團
HOROY GROUP
鴻榮源創建於1991年，歷經近30載的穩健發展，成長為以房地產開發、商業運營、產業發展、金融科技四大版塊為核心，多元化經營的大型綜合性企業集團。
在房地產開發領域，鴻榮源在深累計開發項目面積逾1000萬㎡，服務客戶逾4萬戶。
在商業運營領域，鴻榮源以自營商業及品牌管理輸出雙線並舉，已形成壹方城、壹方天地、壹方匯、壹方里四大商業品牌線，致力於成為具有國際競爭力的商業增值服務商。
在產業發展領域，歷經十餘載發展，鴻榮源已運營產業園面積超170萬㎡，未來著力打造以4大重點項目為核心的6大園區，整體產業空間體量將達600萬㎡，成為中國產業升級的創新力量。
在金融科技領域，以股權投資為核心的博彙源投資和基於區塊鏈技術的鏈融科技，助力中國企業的發展和壯大，建設契合我國現代化經濟體系的新金融生態。
在城市更新領域，鴻榮源立足區域綜合開發，以大城運營、產城融合的戰略，深耕深莞區域，佈局多箇中心項目。
在社會慈善領域，鴻榮源踐行責任，感恩滿心，秉承對社會負責的誠信態度，主動承擔社會責任，推動城市發展，注重與自然、社會的和諧統一和可持續發展，為各地災區、各類慈善基金、貧困小學及希望工程等捐資累計金額約6.8億元。
觀瀾未來發展 觀瀾即將迎來大爆發
觀瀾被深圳欽點，將大力發展！龍華的未來在觀瀾！
觀瀾位於深圳北部，隸屬於龍華區，挨著東莞塘廈和鳳崗兩鎮。
據悉，未來3-5年觀瀾舊改項目超20個，綜合體量達400萬㎡，目前佳華、深業、萬科、鴻榮源等多家知名房企相繼進駐，觀瀾的交通配套也在逐漸完善。
近期觀瀾交通方面頻頻傳來新規劃！作為宇宙中心“龍華”的一員，目前房價如何？
今年2020年觀瀾要通地鐵
牛湖到福田中心只要45分鐘
地鐵4號線三期全線首個高架區間——清湖站至清湖北站已順利貫通。
作為全線首個高架區間，清湖站至清湖北站已經貫通，清湖北站土建工程也已經封頂，比原計劃提前了近半年時間。地鐵4號線三期工程預計2020年建成通車，屆時乘坐地鐵從觀瀾牛湖到福田中心只要45分鐘。這條線路還預留了銜接東莞的條件，不僅改善深圳中軸線南北向交通，還將發揮南接香港、北聯東莞的作用。
地鐵4號線三期工程是深圳重要民生工程之一，線路從4號線二期工程終點清湖站北端引出，由南至北依次沿和平路、觀瀾大道、高爾夫大道敷設，設有清湖北站、竹村站、茜坑站、長湖站、觀瀾站、松元廈站、觀瀾湖站、牛湖站共8個車站。其中清湖北站為高架站，其餘全部為地下車站，正線全長10.791公里。4號線三期工程目前已經全面開工，預計2020年底建成通車。
作為城市中軸線上的主要客流通道，地鐵4號線北延段建成通車後，坐地鐵從觀瀾牛湖到福田中心只需要45分鐘左右。港鐵技術諮詢（深圳）有限公司總設計經理阮文忠介紹，北延段建成後4號線的客流量將會越來越大，但是隨著全市軌道交通網絡的完善，特別是地鐵6號線和10號線的建成，軌道網絡客流量將會日趨均勻化和分散化，將有效改善龍華、觀瀾片區市民的出行條件，對推動特區一體化和加速城市發展具有積極意義。
南頭機場或將搬至龍華觀瀾
樟坑徑機場選址面積公示
5月10日，從深圳市規劃國土委獲悉，為了解決城市發展與直升機場飛行安全的矛盾，將位於龍華區觀瀾街道白鴿湖環境園內的樟坑徑作為南頭直升機場搬遷選址方案。
5月9日下午，深圳規土委在官網上發佈《市規劃國土委關於觀瀾樟坑徑機場用地選址方案、規劃設計條件及基本生態控制佔用方案公示展示的通告》（以下簡稱《通告》）。
《通告》中顯示，深圳市城市規劃委員會、深圳市規劃和國土資源委員會擬對樟坑徑機場用地（運行區、油庫區、運行保障區）規劃了291990平方米的建設用地。
觀瀾樟坑徑機場（運行區、油庫區）配套道路擬選址於平龍路（規劃）、清平高速、集合高速、板瀾大道圍合的區域中，其中機場運行區、油庫區用地面積合計為261235平方米，運行區與油庫區用地全部位於深圳市基本生態控制線內。機場必要組成部分的運行保障區則單獨選址於官田路（高爾夫大道）與環觀南路交匯處的西南側，用地位於觀瀾東圖則範圍內，用地面積為30755平方米。
此外，交通方面，深圳首條有軌電車也經過觀瀾片區。龍華有軌電車，從老觀瀾片區到4號線清湖地鐵站，需要耗時約22分鐘。
未來五年觀瀾片區將建兩大醫院
▽區綜合醫院
位於觀湖街道樟坑徑片區馬蹄山東北側、安清路西南側。規劃床位1500張，總用地面積56000 ㎡，總建築面積 355900 ㎡。
▽龍華區中醫院
申請選址龍華區觀瀾街道觀和路與寶新路交接處，佔地面積約 30000 ㎡，擬建設 600 張床位區級中醫院。
（網絡配圖）
觀瀾公園景點
▽觀瀾湖休閒旅遊區
位於龍華新區觀瀾高爾夫大道1號，國家5A級旅遊景區，1992年，觀瀾湖集團選擇深圳與東莞交界的近20平方公里荒山野嶺，發展觀瀾湖了匯聚五大洲風格、擁有12個國際級球場的觀瀾湖高爾夫球會。
▽觀瀾版畫原創產業基地
觀瀾版畫村，深圳十大客家古村落之一，位於中國新興木刻運動的先驅者、著名版畫家、美術理論家陳煙橋的故鄉—深圳市龍華區觀瀾街道牛湖社區。
▽觀瀾山水田園
深圳觀瀾山水田園，國家AAAA級旅遊景區，佔地30萬方米，位於龍華區觀瀾街道，集美食、住房、溫泉、遊樂、演藝、拓展、水上樂園為一體。是一個嶺南客家水鄉風情、生態田園情趣、民俗文化、國畫產業為特色的旅遊景區。
▽觀瀾體育公園
觀瀾體育公園是龍華區十大文體設施項目之一，項目位於龍華區福城辦事處觀光路以南、觀興東路以西、新丹路以北。
觀瀾湖生態體育園坐落於國家AAAAA級觀瀾湖旅遊度假區，佔地22萬平方米，是深圳北目前唯一具有生態旅遊、體育、休閒、娛樂等功能的綜合主題公園。
如今的觀瀾新城，已經逐步成為龍華新區乃至深圳發展最快的片區。龍華下一個新城，觀瀾新城即將接力！
龍華區利好及美好未來生活
一大波新規劃曝光！深圳這個區未來發展不可限量！
在深圳有這樣一個區
2011年才成立
2017年才從功能新區變成了行政區
原本是發展遠遠落後的“小透明”
但近些年來
這個區擁有了深圳第一條有軌電車
全境貫通的城市綠道
在2018年GDP總量上
一舉超越了羅湖區，排名全市第五
各方各方發展都很耀眼
說到這裡
小夥伴們應該已經猜出來了
這個區就是龍華區啦！
接下來，龍華區還有一大波好消息
即將發生翻天覆地的改變
不但能改變龍華區的小夥伴們的生活
也與我們息息相關哦
一大波新地標即將崛起
在2019年龍華區就多了好幾個新地標
次次都能成為深圳網紅打卡勝地
比如開春就有白石龍音樂公園
這是深圳首座綠色人文、
時代背景和音樂發展
三大主題相結合的公園
就在深圳龍華區民治街道
總面積約11.6萬㎡
下半年又有深圳北站中心公園
就在深圳北站西廣場對面
位於龍華區的核心地段
展示的是龍華區的城市風貌、都市活力
以及人文精神
總面積約17.5萬㎡
又一度成為深圳熱門打卡地
深圳書城龍華城將在明天
（2019年12月31日）正式開業
總體建築面積達到了46000㎡
是除了福田中心書城外最大的書城
還啟用了最新的5G技術
有個性化定製薦書服務以及屋頂農場等
即將成為龍華區的文化綜合體與文化新地標
深圳書城龍華城設計圖△
深圳美術館新館目前已經開工
選址就在龍華深圳北站商務中心區
將建設為國家級的重點美術館
集收藏、展覽、研究、交流
教育、推廣等功能於一身
是深圳十大新文化設施之一
美術館設計圖△
目前在建的龍華文體中心
有足球場、體育館、書城......
是具有綜合性功能的地標建築
未來這裡可能就會成為龍華人健身、
娛樂、休閒的最好去處
效果圖△
未來龍華還將有大腦殼山城市森林公園
對標香港太平山而建
還將有觀瀾紅木文化特色小鎮
深圳人又一個招商引資，休閒旅遊勝地
龍華中心商務區目前也在建設中
未來將擁有12棟以上的摩天大樓
有這麼多文化、體育、休閒娛樂、商業...新地標
龍華區的城區面貌必將煥然一新
北站中心商務區概念圖△
交通全面開掛
目前經過龍華的主要是兩條地鐵線
深圳地鐵4號線以及5號線
未來就不得了了
龍華還將新增7條地鐵線！
還有6號線10號線、
18號線、25號線、21號線、22號線、27號線
深圳4號線北延線
從4號線的終點清湖站一路延伸至牛湖站
預計將在2020年底建成通車
建成後去觀瀾版畫村、鰲湖藝術村
觀瀾山水田園等景點遊玩就更方便了
6號線將在2020年年中正式開通試運營
分為一期工程和二期工程
一期工程是主線工程
從深圳北站至松崗站
沿途共設20個站點
穿越了龍華、寶安、光明三區
全程長度37.85公里
二期工程全程11.5公里
從深圳北站至科學館
新增梅林關、銀湖、八卦嶺等6座車站
有了6號線，龍華交通將大變了
10號線一路穿越了龍崗、龍華、福田三區
起點在龍崗的平湖中心站
終點是福田口岸站
全線長29.31KM
預計將在2020年6月建成通車
根據最新消息
確定將經過龍華區的18號線
21號線、22號線、25號線、27號線
等5條地鐵線也已經被納入5期規劃
前期工作已開展
龍華135公里的環城綠道
目前羊台山段及人才綠道示範段
已經建成開放
未來還將有觀瀾北段、綠谷段
人才綠道段等
預計將在2021年全線貫通
到時候整個區一條綠道暢行無阻
未來龍華交通將四通八達
教育醫療設施建設更完善
龍華啟動了“十三五”重點學校建設規劃
今年就有多所學校新建或擴建
並且已經投入使用
包括深圳外國語學校龍華校區
龍華區華南實驗學校
深圳曼徹斯通城堡學校
龍華區第二實驗學校
龍華高級中學、萬科雙語學校等
都已經在9月正式招生
明年還將有龍華區科教院附屬實驗學校
新校區將正式建成使用
效果圖△
清泉外國語小學
建在梅龍大道附近
建成後將設置36個班級提供1620個學位
鷺湖外國語小學永久校區
將在明年正式建成投入使用
效果圖△
龍華第三實驗學校
永久校區即將建成
作為一所九年一貫制公辦學校
未來預計能開展54個班級
新增2520個學位
效果圖△
將在龍華還有這些醫院
深圳市新華醫院
佔地面積6萬餘平方米
預計在2020年完成
效果圖△
深圳市第二兒童醫院
建設於龍華的民治街道
是一家市屬三級甲等的兒童專科性醫院
建成後會提供約1500個床位
效果圖△
龍華區綜合醫院
選址位於馬蹄山的東北側
佔地面積5.62萬平方米
是按照三級甲等醫院的標準建設的
預計將在2021年投入使用
效果圖△
今後提起龍華區
再想起來的絕對不止深圳北站
期待龍華一個更美好的明天！
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南山區打造世界級濱海新城 白石洲350萬地標性舊改航母揚帆起航
