悟空8596
針對疫情期間房貸交不起，學生餐館沒生意，我想把房子賣掉，怎麼處理這個問題？我的觀點如下：
第一，現在這個社會大多數人生活都不容易，特別是今年一季度疫情期間，給經商開店老闆造成了很大的經濟損失，這是天災，是不可抗力，也是沒辦法的事。
第二，我認為既然你房子都買來2年多了，是一件不容易的事情，不要輕易的放棄，如果自己能撐得住，儘量再撐一段時間，因為疫情馬上就過去了，現在就好比黎明前的黑暗，走過去前面就是個天。
第三，如果題主不想再撐下去了，一心想把房子賣掉，我這裡提供關於銀行按揭房子處理思路：
A，將自己的房源信息，像大學生求職的簡歷一樣寫一份，交到你所在城市的各大房產中介，委託他們銷售。
B，將自己的房源出售信息，告訴小區所在的物業，委託物業同步幫忙推銷。
C，如果你想賣房子，跟你房產證都二年，還沒拿到手問題不大，因為像有些小產權房，都沒有房產證的，大家都賣的熱火朝天。何況你是有本的，只不過還沒辦下來。
D，跟你房子現在還有銀行按揭貸款也沒有關係。因為只要你這個房源好，有客戶看中，中介就會幫你出主意或幫助你通過疏通說服買家，提前把大部分購房錢預付給你，替你將銀行按揭貸款先還掉，然後過戶到他的名下，讓你實現賣房目的。
但願我的回答能夠對你有所幫助！
房地產小百科
這種情況下你得先償還完銀行貸款，才可以出售房產，建議你跟銀行信貸部門說明情況，在出售房屋時，有購房人的房款的一部分有權解除銀行的房屋貸款抵押手續，正常辦理過戶手續，如果銀行同意可以辦理轉貸，這樣就可以出售了。
律師為哥侃物業
您好！我是青島的，這邊是本月22號中學職高統一開學。所以首先建議你看能不能先堅持一下。如果確實想賣，根據你提供的情況，給點建議:
一:【先把房產證辦下來】
沒有房產證你是無法辦理過戶的，如果你要賣這個房子，必須先把房產證辦下來。
如果是因為開發商原因辦不出證，房子也能賣，但會很麻煩且交易風險較大。這樣你需要在合同中明確註明:貸款對方給你還著，先給你部分首付款，等房產證下來後辦理過戶。不過這樣風險全在買方了，如果在價格上沒有相當優勢，很少會有人接單。
二:【不要擔心貸款問題】
市面上成交的房子，大多是銀行有貸款的。如果你辦出房產證，明確告知中介銀行還有多少貸款，客戶買房時，先作為首付款給你解押，正常辦過戶手續就行。這是很正常的操作，不必太糾結。
最後，還是建議咬咬牙想想辦法繼續供這個房子，畢竟賣房買房是件很折騰人的事，有這精力還不如用在賺錢上，困難只是暫時的，挺一挺就過去了，辦法總比困難多！
感謝您的提問，希望對您能有所幫助。
