深圳房抵經營貸流入樓市正持續發酵。界面新聞記者瞭解到，4月21日，多家商業銀行開始緊鑼密鼓佈置自查工作。
某國有大行深圳分行普惠金融部門人士告訴記者，正忙著做經營貸自查，查貸款的流向、銀行流水。他坦言，目前該行主要追蹤網上交易記錄看資金流向，但只能看到幾手交易，沒辦法完全穿透。
另一上市股份行深圳地區信貸人士透露，其所在銀行昨日一天都在組織一線人員開會，開會內容主要探討如何做房抵經營貸流入房地產的自查工作，但具體操作細則還沒有出。
“自查難度還是比較大，都還在討論怎麼做，比如在貸後調查中加入審查申請者有沒有新增房產，後續新增經營貸申請的條件可能會做調整。”他說道。
界面新聞記者獲悉，4月21日下午，深圳銀保監局聯合深圳人行召開轄內銀行座談會，對於加強信貸管理服務實體經濟提出相關要求。
要求包括：一對房產交易完成後短期內申請抵押貸款的業務要重點審查融資需求的合理性；
二加強對房產抵押經營貸的資金用途監控，不得違規流入房地產領域；
三要求各行迅速開展全面排查，對於排查發現信貸資金違規挪用於房地產領域的貸款要限期收回。
四要求銀行繼續按照銀保監會要求加強小微企業金融服務，不要因業務規範而影響對小微企業和個體工商戶正常生產經營的信貸支持。
深圳銀保監局強調，沒有責令各放款行收回所有1月25日後審批的過戶不滿半年的房產做的抵押經營貸。
此前，界面新聞記者暗訪中瞭解到房抵貸入樓市的大致做法：購房者名下需要有正常經營一年以上的公司，籌措過橋資金全款買房。待房子過戶到購房者名下後，再以經營貸名義、將房子作為抵押物，在銀行做一筆經營貸來償還過橋資金。
數位銀行信貸人士告訴界面新聞，購房者付出的成本包括過橋費用、中介費、註冊公司費用，這些費用成本並不低。
“用經營貸買房子主要邏輯是經營貸經過貼息後利率很低，可用低息經營貸償還高息過橋費、中介費等。但我們自己也不肯定客戶申請後一定能拿到政府貼息。我們對企業的話術一般是，我們會幫你申請，但不一定能拿到。“有信貸人士說道。
根據3月初深圳出臺的《深圳市應對新型冠狀病毒肺炎疫情中小微企業貸款貼息項目實施辦法》（下稱“實施辦法”），市級財政將拿出10%的產業專項資金用於中小微企業貸款貼息。該產業專項資金共計300億元，劃撥10%即為30億元，意味著政府將拿出30億元為中小微企業貸款貼息。
“貼息的申請門檻確實比較低，但不代表申請的企業都能批下來，並都拿到貼息上限（50%），畢竟補貼的資金池是有限的。因此我們都會讓客戶降低預期，不要抱太大希望。”上述信貸人士告訴界面新聞記者。
深圳某國資擔保機構人士也告訴記者，經過市區兩級貼息補貼後，小微企業融資成本確實很低，達到1-2%。目前金融機構申報貼息的企業數量很多，但不是申報企業都能拿到貸款貼息，要經中小企業服務局審核、公示後才能確定。
此前，界面新聞記者暗訪的中介機構也表示，能否拿到貸款貼息還不確定，具體要看審核結果。
“貸款利率跟個人徵信、企業資質有關，我們會找一個條件好的公司過到你名下，儘量協商一個優惠的利率。如果企業條件夠好，貼息前貸款利率可以到4.7%、4.8%，低於首套房按揭利率。“中介機構人士表示。
但上述信貸人士認為，這更多是中介機構為了賺取中介費”忽悠“購房者。”沒有低息貸款，直接以正常經營貸利率去做，算上經營貸利息、過橋費用、中介費用，成本很高。“
