怡佳苑
楊浦區黃興公園商圈內的怡佳苑，小區由上海宜家房地產開發責任有限公司建成於1994年，由上海楊浦黃興置業有限公司進行管理。
小區概況
小區整體已有26年樓齡，小區樓齡較長，建成年代比較久遠，整體比較老舊，戶型也比較過時，小區內大部分房源都沒有明顯的功能分區，小區配套設施也相對落後。由於以上原因，小區的房價也十分的低，對資金緊張的剛需購房者而言，不失為一個不錯的選擇。
就小區居住舒適度而言，小區有著1.6的容積率，小區佈局相適中，整體規劃中規中矩。
綠化率較高，小區整體環境較為舒適，茶餘飯後，與家人在小區內散步或乘涼不失為一種不錯的休閒方式。
房價行情
截止當前（2020年4月），小區掛牌均價為53387元/平方米，比黃興公園均價（6.21萬/㎡）低約8664元，低出楊浦區均價（6.10萬/㎡）7583元。小區均價較低，與同區域其他小區相比，有絕對的價格優勢，資金緊張的剛需一族可儘快入手。
小區整體保值性相對較差，但是後市升值空間可期，有意向的購房者可持續關注。
6個月內，怡佳苑成交量排在黃興公園區域內第13。小區二手房交易處於不間斷的進行中，買房市場較活躍，流動性較好，有意向的購房者可儘早考慮。
推薦戶型
小區戶型種類齊全，小到39㎡的1居、大到104㎡的3居戶型都可以在小區內找到，總房價在183萬~588萬之間，可滿足多種購房者的個性化需求。
當前小區主力戶型為經典小一居，投資自住皆宜，朝南，全天採光良好，健康步梯，公攤小，得房率高。
交通配套
小區離黃興公園站地鐵站很近，僅494米，步行僅需10分鐘。便利的出行距離能極大提升居民的幸福感。
健康醫療
小區周邊有多個三甲醫院，就醫十分便利。由近及遠依次為長海醫院，東方肝膽外科醫院，第二軍醫大學第三附屬醫院。居民不用擔心生病因路程較遠而得不到及時救治。
綜合醫院配套方面，距離小區3公里內上海新光醫院，市東醫院營口分院，同濟大學附屬楊浦醫院。常見病症就醫的需求被很好滿足，避免了去三甲醫院排隊的麻煩，出門即能及時看病就醫。
綜合評分 5.0分
價格優勢 顯著
5分
小區均價較低，與同區域其他小區相比，有絕對的價格優勢，資金緊張的剛需一族可儘快入手。
教育配套 堪憂
1分
小區周邊教育配套缺乏，對有孩子入學需求的購房者來說是一弊端，儘管在價格上有優勢，但還是要考慮日後的擇校問題。
交通配套 便捷
5分
小區附近公共交通便利，出門就是地鐵站步行僅需10分鐘，可滿足居民出行的基本需求。交通便捷使小區具有極大的升值空間。
醫療配套 完備
5分
小區周邊醫療配套十分完善，既有權威三甲醫院，又有便利的大型綜合醫院，無論是大病小痛都可以得到有效的醫治。但臨近醫院也導致了小區周邊交通擁擠、流動人口過多等問題，對住戶造成一定困擾。
小區對比
除了怡佳苑，黃興公園板塊還有哪些二手房小區可供選擇？
以下為本板塊部分二手房小區，點擊小區名可查看詳情：
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