撰文=燕十三
从2018年以来，我们一直强调一个概念，叫做“价格差”，因为，这属于一个真实利好！
什么叫做“价格差”，高新高层PK沣东高层，价差6000元/㎡；浐灞小高PK奥体小高，价格差3000元/㎡，相邻板块之间，存在价格鸿沟，二者之差便是“价格差”！
所谓“空间平权”的理念，特指互联网时代大城市扁平化的一个体现，在城市内部一定范围的空间内，不同区域的地段价值（包括租金水平、居住环境、公共服务），逐渐缩小差距直至拉平。
多年之后，我们会发现：沣东新城赶上了现在的高新，常宁新区追平了现在的大学城，航天新城复刻了现在的曲江二期，我们总是在找一个“潜力股”，能够在城市空间秩序转变之中，诞生一个个奇迹。
2018年以来，苏宁置业、高新地产、天地源、中国铁建、隆基泰和相继摘地软件新城，土地楼面价从2425元/㎡上涨到13482元/㎡，这些房企一共投资近百亿元，终于让软件新城有了现在的声望。
但城市开发潜力排序就是这般神奇，去年觉得苏宁雲著挺远，今年又觉得苏宁性价比暴增；今年觉得软件新城启动，明年鱼化园区又变成了“绝版洼地”。于是，这些房企近百亿投资输入，却捧红了三个楼盘。
近期，在软件新城地价相继劲爆的时候，除了苏宁雲著之外，人们谈的最多的有两个项目：卓越坊、紫薇西棠！
为什么要重点分析这三个项目，必须从这三个项目的用地规划上分析。
在过去的认知中，苏宁云著属于软件新城，紫薇西棠、卓越坊属于雁塔区鱼化工业园，但事实上，最近又有新变化，从雁塔到高新，这一片土地价值正在转变！
2月16日，有人咨询雁塔区政府：目前，紫薇西棠，究竟属于高新区管辖，还是雁塔区管辖？结果，雁塔区给了明确回复。
雁塔区明确回复：紫薇西棠地产项目所处地块为国有用地，该项目立项在西安市高新区发展改革和商务局（西高新发商发2015[425]号），鱼化工业园仅负责该建设工地的安全生产、治污减霾防治等工作。
换而言之，项目已经在高新区“立项”，这一片处于高新雁塔之间的土地，终于被划分到了高新区，紫薇西棠也要享受高新区规划及配套。因此，与紫薇西棠一路之隔的卓越坊，或也如此。
目前，高新热点板块，土地楼面价打破1.3万/㎡，住宅新房价格打破3万+，二手住宅房价格打破7万+，反观鱼化园区，虽然价格启动，却仍然在高新楼市底部。
强调一句，不要忽视雁塔区官方回复，因为，从雁塔区转变为高新区，就意味着身价增值。从“雁塔鱼化”转变为“高新鱼化”，土地价值、配套落地、教育配置等，或将迎来大幅度提升。
一个极为清晰的“价格差”摆在面前，软件新城土地楼面价打破1.3万/㎡，未来新房价格或达到2.5-3万/㎡，但高新鱼化片区高层价格却在1.5-1.6万/㎡，其中，“价格差”清晰可见！
这两家开发商各有特点，紫薇是西安高新“三驾马车”之一，高新管委会旗下开发公司，国资背景血脉纯正；卓越是中国房企TOP30，被誉为“深圳CBD之王”，可以说，都有可圈可点之处。
其一，卓越地产-卓越坊
项目概况：卓越坊，占地约148亩，总建面约42.4万方，容积率约2.8，规划5栋洋房+9栋高层，舒适度极高，是大高新板块罕有的新供项目之一。
项目地段：卓越坊，与紫薇西棠一路之隔，资源均享，作为卓越进入西安第一个项目，卓越坊备受重视。此外，还规划约9000㎡精品商业街区，约5000㎡幼儿园。
项目公示：卓越坊洋房10+1F，户型约141㎡四室/182㎡跃层，报价约1.9万/㎡；高层26F，户型约97三室/128㎡三室，报价约1.6万/㎡。
经典户型：约141㎡四室两厅两卫，汲取大平层“扁平化”设计理念，约6.8米超大宽厅。为了创新产品体验感，卓越翻转次卧位置，次卧、书房、厨房、卫生间一字排开，形成了“超大社交客厅”。
此外，约97㎡三居咨询量较高，市场罕见三室朝南，南向面宽约11.7米，三居室全明，三飘窗设计，还有L型揽景窗，是纯南户型珍品之作。
其二，紫薇地产-紫薇西棠
项目概况：紫薇·西棠，占地约157万方，总建面约21万方，容积率约2.75，产品规划为洋房、高层，一期已经逐渐交房，而且正值热销，是紫薇地产臻品之作。
项目地段：从地段资源看，紫薇·西棠紧守高新科技西路，近揽“双地铁”，又毗邻“三学校”规划，一共两所小学、一所中学教育用地（公示），东揽科技路商圈，西进华侨城欢乐谷。
公示情况：紫薇·西棠，推售3#、4#、5#楼，一共660套，户型约73㎡/83㎡一室/105㎡三室/114㎡三室/122㎡三室/131.82㎡三室，报价约1.55万/㎡。
经典户型：约131㎡三室两厅两卫，南北通透双向瞰景，餐客双厅，还有约7.2米大阳台，主卧采用套房设计，荟萃主卧室、步入式衣橱、卫浴。在玄关处、餐厅处设计储物空间，方便实用。
因为长期土地断供，目前高新市场普遍缺房，紫薇·西棠二期、卓越坊相继诞生，虽然属于贴面竞争，却都在践行高新开发“北提”。
一个千万级人口的城市，仅有一个两千亿的高新区，房价底部只有两个盘，价格在1.55-1.8万/㎡，市场选择余地并不大，因此，这两个项目算是“竞合关系”。
其一，从现场来看：卓越不愧是粤系名企，现场仪式感十足，营销中心、服务接待、美陈设计、产品规划、精装展示一流，放眼高新，也是排在前列。卓越坊精装样板间，全维度展示了卓越产品，例如141㎡洋房户型，标准的阔景宽厅。
其二，从数据来看：卓越首入西安，登记量较好，一共268套房源，登记483个家庭；紫薇西棠与之旗鼓相当，一共666套房源，登记555个家庭，也排在市场前列。当然，这些数据包括撤销、未核验，最终情况如何，必须开盘来验证。
此前，一直有人咨询，为什么我们没有点评紫薇？主要是因为紫薇西棠二期作为“老盘新推”，关注度高，但信息较少。在2018年上演“千人摇号”之后，紫薇西棠一直处于断供状态，如今，二期新品再推，无论是地段、产品、装修均有提升。
因为，两个项目一墙之隔，引发了行业热议，本地房企如何死磕房企30强，能否撑住？一方是品牌深厚的本土企业加推，另一方是外来大牌首次面世，卓越初来乍到，行业十分关注。从登记情况、来客数量观察，两家还算不错。
反过来思考一下，各大一线房企抢滩高新，紫薇作为一家本土品牌，力抗从里到外均豪装的一线房企集团，究竟凭借什么？除了地段一致，关键还是品牌积淀，24年西安人对于紫薇的情感，印证了买房终究还是买品牌。
这种情况，在全国范围之内不乏案例，例如杭州的滨江、郑州康桥、重庆金科，都是如此，深耕本地市场，在一个区域之内品牌价值坚如磐石，广受市场信赖。紫薇之于西安，也是如此。
考虑到卓悦坊登记在前、开盘在前，紫薇西棠迎战房企30强、深圳“CBD之王”，不得不说品牌的号召力最终力挽狂澜！
