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網貸、銀行貸款 、影響
現金100萬、儘量別選回遷
@來自匿名用戶的提問
在網貸平臺有貸款未還清，還能在銀行貸款買房嗎？
房博士專家：此問題分為兩種情況，具體如下：
1、網貸平臺未上徵信：原則上，網貸平臺如果未接入人民銀行徵信系統，當你向銀行申請貸款時，銀行是查詢不到你的網貸記錄的，所以無需擔心未還清網貸就無法向銀行申請貸款這件事情，不過建議最 好不要有其它的，銀行可查詢信用欠款記錄，否則會影響貸款。
2、網貸平臺接入徵信系統：理論上，如果在網貸平臺按時還款是不會影響銀行貸款的，儘管還有未還清網貸，不產生逾期就可以正常申請貸款。但國有銀行相對於商業銀行比較嚴格，可能會根據你的網貸記錄作拒絕申請操作。建議是先還清網貸，再辦理銀行貸款，辦理下來之後再網貸，這樣也是一個折中辦法。
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剛需、地鐵、學區房
@來自匿名用戶的提問
您好！我是剛需，新房和二手房都在看，重點考慮地鐵和學區。新房一直沒搖到，最近了解到西湖國際城二手房現在開賣了，中介說小學是求是小學，目前樓層戶型好的價格在310萬左右，差一點的總價295萬，這個價格可以入手嗎，是否虛高？我怕現在不出手以後主城區就更是買不起了。
大老哥：中國鐵建西湖國際城小區剛交付不久，有增值稅，所以要在中介推薦的房價上加5.3%左右的增值稅、1%的契稅（首套90方以下）、1%的個稅還有中介費用。預計總體稅費加在一起要房價的9%左右，那310萬的總價實際要付340萬左右了，這個價格有點高了。
金地自在城二手房，88方三房的房源，有的報價也在320-330萬左右，
應該是沒有增值稅了，加上稅費總價也在340-350萬左右。由於金地自在城的學區是文三街小學教育集團的文理小學，辦學已經多年，教育質量口碑還不錯，可以比較選擇一下。另外這個板塊還有一些新房，如果不急於入住的話，新房也可以去搖搖，雲和湖或者雲谷天境的精裝修高層，總價不會超過300萬。
Three.
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剛需、首付60萬、杭州
@來自@張頌飛的提問
請問房產證兩個人的名字。在兩個人同意的情況下，能不能只交易其中一個人的那份？
房天下專家：給你講述這幾種情況。
1、本身有兩個產權人，現在交易成其中一個人，叫析產交易，這種情況是可以的，反正都是兩個人，搞成一個人就行了。
2、要交易掉過戶，這樣一般是行不通的，沒有人願意去買一個不完全產權，如果後續這套房產出現糾紛，很麻煩，所以，這個基本行不通。
3、不賣房，雙方都同意的情況下，可以更名，改成一個人的名字
4、財產分割，可以過渡給一方，房產證是雙方共同所有，交易一方是不能操作的，或者是房子賣完，房款再分割也可以。
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政策、爺孫、讀書條件
@來自@Fzj不忘初心的提問
大老哥好，杭州現有學區房政策，爺爺名下的學區房（如西湖區文鼎苑的學區學軍小學紫金港校區）能不能直接給親孫子或者親孫女讀書？
大老哥：可能會有家庭出現這樣的情況。但是明確告訴你是不能的，如果生下來就落戶在爺爺家，且父母在杭州沒房子，只能算二表生，可能會被調劑到其他學校。
來源：網絡
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