快樂的喵小貓
這就好比女人逛街喜歡進服裝店試一試看一看，但是不見得一定會下手買。找房熱度高不等於買房熱度高。我身邊很多工薪階層的朋友，這種時候也會比平時更關注房地產走勢，有空也會出去看房，但短期內並沒有買的打算。但是鑑於疫情形式，今年還是會現金為王。
咱們來分析以下幾類群體：1.有足夠資金的投資客。他們之前膽子大會買房，現在膽子大依然也會買房，所以中產以上的階層可以看做買房意願變化不會太大，所以一線城市的房價依然堅挺。2. 之前省吃儉用勉強買得起剛需的工薪族。如果房價有比較大的幅度下跌，還沒有首套的部分人會壯壯膽子賭一把，堵房價差不多了應該很快回彈，他們會咬牙上車；也會有部分人持續觀望態度直到疫情趨勢明顯有把握再下手。如果是已經有首套的這類人，原本首套就已經是很勉強了，加上疫情擔心收入減少或是失業風險，會捏緊手中的現金。就算房價有比較大幅度下降心裡很想抄底賭一把，也是心有餘而力不足，不敢輕舉妄動。這部分人群的買房意願整體會有所收縮。3. 到處湊錢也湊不足首付，靠消費貸維持日常生活的這類人，失業風險更大，這類群體大部分不會買房 。雖然大家考慮通脹等等因素，在相信經濟不會大蕭條的前提下是想買房抵禦通脹。但是現在的購買力都買不起，隨著失業率攀升購買力下降，還會買得起嗎？
社會購買力決定房產購買力。有些數據是有炒作水分在裡面的，聽風便是雨。找房熱度上漲10.9%這個數據不具備參考性，不能說明樓市回暖。
我走我路
應該會出現兩極分化情況，三四線城市只能冰封，一線城市可能會回暖
【三四線】住建部提出2016年將推600萬套棚戶區改造房，中國中央城市工作會議在北京舉行，期間，會議提出要深化城鎮住房制度改革，繼續完善住房保障體系，加快城鎮棚戶區和危房改造及老舊小區綜合整治；爭取2020年基本完成現有棚戶區、城中村和危房改造。在中央定調去庫存後，住建部召集了地方房管部門研究去庫存方案，其中提到要促進農民購房、拆遷補償方式變動以及加強商品房管理等內容。2016年棚改貨幣化再加上各地去庫存可以說目前3、4線城市已經是歷史高位了，加之目前大多數三四線城市人口淨流出，房地產流動性很差。並且二房房此時激增。
【一線】今年也就是2020年受到疫情影響，年初房地產幾乎停擺，可以說直接限制了地產在市場的流動性，此時剛剛復工復產不能真實的表現出房子的真實價值，很多生活在一線城市的人需求被壓制了，復工後需求會被逐步釋放，勢必會推高房價一段時間
在房住不炒的大背景下，未來房價會平穩落地，不會再有暴漲的可能，加上房產稅可能馬上會有消息，房子將會失去金融屬性
目前我不建議你馬上購買，等疫情徹底結束後才能反映出真實的房價走勢，不必過於著急。
菜市場小龍
樓市回不回暖，操心也沒用，老百姓手裡有錢你需要就買，沒錢就租房住，
