小李阿萌的地產觀
周邊的實際距離是多遠？50米還是500米？你要買的底商門開在輔路，還是主路？40平面積的格局什麼樣子的？底商上面的住宅及周圍500米範圍內的住宅你預判人口是年輕人多、還是老年人多？是新婚家庭成員多、還是單身人口多？是純富階層人多還是中產、剛需人多？自己的資金是夠全款還是需要貸款。如貸款月還款額多少？
這些都梳理明白了就基本能判斷是否值得買，好不好租，應該租多少合理了。
無羈黑馬
您好，很高興回答您的問題。
只要是購買商鋪，就是一場賭博，這是一個鐵律。只不過這個賭博是有預見性的。 相比較於商場，商業街內部的商鋪，社區底商的優勢是比較多的。
首先社區商鋪收益非常穩定，人流量都說固定的，絕大多數都是回頭客。它也受制於社區居住人群的多與少。也就是說，社區商業街既不會讓你發大財，也不至於餓肚子。
社區底商單價普遍都不高，單價35000已經算是很合適的了。40平米的小戶型總價也不高，很多投資者也都能接受。
至於租金也不過是暫時的價格，隨著城市裡露天市場的退出，社區商業將承擔起居民的日常生活必需的購物場所，租金價格也會逐年上漲。不要看網絡如何如何哦，柴米油鹽總是實體店吃香。再好的網絡店鋪也需要實體店鋪支撐。所以商鋪仍然有存在的必要。
商鋪也看多久能收回成本，一般情況下，固定租金收入15年可以收回成本也算是很好的了。有5000多戶居民的固定客源，以後不愁租。租金也會隨著時間慢慢上漲。一鋪養三代可不是瞎說的。
如果可以的話，那就儘量選擇靠近小區門口得，或者是十字路口拐角處的商鋪，貴一點都合適，這幾個位置都是搖錢樹般的存在。
希望可以幫到您，有用的話給個關注吧！
天津和苑老王
首先，作為商業用房，主要看投資回報率，按照常規計算12-15年收回成本是一個標準值，低於十年收回則該商鋪屬於黃金投資項目，大於十五年以上屬於保值型項目，大於二十年也屬於無投資價值商鋪，所以，您投資之前，得考察區域內租金的標準和漲幅情況，來確認投資價值。
其次，作為社區底商，顧名思義是作為滿足社區生活需求的配套項目，那麼其服務半徑，服務的對象，以及周邊的業態組合是主要考量標準，住宅項目相對獨立，那麼服務對象就會相對固定且有限，樓盤內的底商數量如果超出了人口承載量，投資既為無效投資，例如5000人社區，依照人均商業配套1：2.5計算，商業面積總和最大不超過12500㎡（有人會說這個數值超出了常規得城市配比標準人均1：1.2，這兩者是不同的概念，社區內需要滿足生活和消費的基本需求的，社區越獨立功能配套得面積需求會越大，它不想城市配比是總體分攤）
第三，商鋪投資需謹慎，所謂的一鋪養三代，有可能是三代養一鋪，目前市場上商鋪的投資回報率都無法實現黃金回報，風險處處存在，如果不是資金實力絕對充足，亦或是經營需求所必須的，或者說區域內無法尋找更具優勢的投資項目而至的不得已的，儘可能不要選擇投資商鋪，以目前住宅地產和商業地產得去化率和價格變化，明顯可以看出，住宅的投資回報遠遠高於商業，所以，慎重，慎重，慎重！
最後，任何商業的選擇對於位置位置位置，都是必須的，所以就不再多言了，祝每位投資人都能有豐厚的回報！
