之前深圳的房價異常火爆引起了監管部門的注意，在監管部門機而言之後問題才得到一絲的緩解；某財經媒體記者採訪了著名的房地產專家孟曉蘇，下面就是孟曉蘇對於深圳房市火爆的全新的解讀。
孟曉蘇
我們先看看我們的住房體系，這個體系是由地方政府、商業銀行、開放商和購房者構成的，因此分解開來看看早這次的樓市火爆背後的原因。
地方政府：
在樓市調控的框架內，地方政府很想搞活經濟，又擔心被扣上“短期刺激經濟”的帽子。各個城市都有供地“量少而結構差”的情況，本來土地供應總量少，而住房用地的供給又少。所以，在很多時候是在刻意壓低住宅供地比例，人為造成住宅供地價格上漲，麵粉貴了麵包定然要漲價。
商業銀行：
因為商業銀行首先是要確保資金的安全，而目前的個人住房貸款的資產質量是最高，它沒有理由放棄這些優質資源的投資。在疫情發生以後，國家為了刺激經濟，調整了宏觀政策，在企業信用和擔保缺失的情況下，在寬鬆的貨幣環境下，過量的資金只能去個人住房貸款市場。
商業銀行
房地產開發商：
在政策持續收緊的情況下，過去的房企都是依靠債務來實現規模的擴張，他們只能“高週轉”來實現資金回籠；在疫情的影響下，他們對資金的渴望就更加迫切。出臺各種各樣的優惠政策刺激購房者入場。
購房者：
在房價一直上漲的意識支配下，不管在什麼情況下，不管你怎麼調控房價總是會上漲，房價上漲之後就可以享受房價上漲的好處；再說房價不會劇烈下跌現在也是市場的共識，在這種情況下他們也會選擇購房來實現資產的保值與升值，何況還是深圳這種寸土寸金的地方。
索羅斯說：當一種偏見被市場證實之後，它就會沿著原來的方向以更大更猛烈的方式前進，什麼時候會出現反轉，只要等到這種偏見被市場證偽之後。
索羅斯
1998年國家提出建設住房市場化改革以來，商品化住房從0到34億平方米過程中，現在的住房擁有率達到96.0%，住房資產佔居民家庭總資產的比重為59.1%；總的來說房價一直處於上漲之中，幾乎就沒有回調過（雖然中間出現過陰跌），隨著上漲的預期得到加強，房子的金融屬性也被髮掘出來；買房子就是買了一種收益率極高的金融產品。
房地產
所以，根據反身性理論，房價上漲的預期一直被市場所證實，所以只要有購買房子的條件，房地產市場立刻就會火爆起來。
