不懂金融經濟學的IT技術不是好中產。以下數據分析，全部通過本人獨有的大數據分析技術獲得，分析結論僅供參考。由此引發的決策，由房產投資決策者自行負責。
俗話說，金九銀十，是指九月份是房地產市場的傳統旺季。但是從數據上看，今年金九的成色明顯不足。從宏觀層面看，10月份國家有加息政策出臺，會有逼單效果，迫使猶豫的客戶抓緊訂房，所以成交量會有所放大，但是從實際結果看，確實差強人意。整體的市場水平穩定，毫無金九的風采。
首先我們看一下9月份當月的成交量，9月的成交量是在8月份的基礎上，保持穩定。並沒有因為傳統旺季的到來，以及10月房貸加息而放大成交量。當日成交量多數在90日成交均線下部運行。而且單日成交量在200套以上的數量，也是創春節以來的新低。如圖所示：
圖一：90天日均成交量和當日成交量比較
我們再看下供求雙方的博弈情況，如圖所示：
圖二：客房比
從圖中可以看出，新增客戶數量和新增房源比例基本維持在6左右，和之前的變化不大，這說明多數有購房意願的客戶處於觀望狀態，穩定不變。
最後我們看房產成交量的前置指標，帶看量。根據這個指標，我們可以對10月份的成交量有個前瞻性預估。
圖三：帶看量
從帶看量的數據看，這是穩中有降的情況，所以10月份的成交量很可能會進一步下滑。今年的金九銀十，會是非常平淡的情況。如果金九銀十尚且如此，明年春節前，市場只怕回暖可能性非常小。
總結一下，房住不炒貫徹到如此程度，想通過炒房一夜暴富的可能性越來越低。但是我認為，房住不炒的精神實質是發展實業，不過度發展虛擬經濟。而房產作為實體經濟中的重要組成部分，如果只是一味打壓，並不符合房住不炒的精神，希望政策執行者能夠真正領悟到政策制定者的良苦用心。
以上內容均為我個人分析，僅供參考。置業有風險，投資需謹慎。謝謝關注。
