不懂金融經濟學的IT技術不是好中產。以下數據分析，全部通過本人獨有的大數據分析技術獲得，分析結論僅供參考。由此引發的決策，由房產投資決策者自行負責。
房地產的傳統銷售旺季是九月和十月，也就是所謂的金九銀十。如之前的文章2019年10月北京房產市場大數據分析， 所述，旺季不旺成了今年市場的特點。按照常理，11月的數據會遜於10月，但是今年情況不太一樣，成交量本月比10月恢復不少。如圖所示：
我們可以從圖表中看到兩個情況。第一，當日成交量多數在90日均線上方，只有1/3的時間在均線下方，而且和90日均線差距非常小。第二，本月成交量多在150到300之間，最高接近350，是下半年以來的高點。這代表市場在逐漸回暖。
我們再看下供求雙方的博弈情況，如圖所示：
客房比的下沿和10月份比，明顯在抬升。我們會發現看房的客戶在逐漸增加，同時新增的房源並不明顯。這說明市場依然在輕微博弈，價格走勢尚未清晰方向。
最後我們看房產成交量的前置指標，帶看量。根據這個指標，我們可以對12月份的成交量有個前瞻性預估。
從數據看，帶看量較10月份有了10%左右的增長，但是因為春節將至，預估12月和1月的帶看量會有所回落。
總結一下，房住不炒一直得到我國各級領導的認真貫徹執行，房產市場今年一直非常冷清。11月雖然成交量有所回暖，成交量達到下半年的高點，但是離市場恢復還有很長的距離。希望不要誤傷到有真正改善需求，或者希望在大城市有個溫暖小家的剛性需求。希望政策執行者能夠真正領悟到政策制定者的良苦用心。
以上內容均為我個人分析，僅供參考。置業有風險，投資需謹慎。謝謝關注。
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