2019年开始倒计时了，00后马上20岁，90后马上30岁，80后马上40岁。
不仔细想的话，感觉稀疏平常，但仔细算算，2019转瞬即逝。
这一年，是政策频出的一年，是瞬息万变的一年。珠海楼市走势，可以用跌宕起伏来形容，那么这一年，我们都经历了什么呢？
珠海房产市场
1.政策。
2018年12月，金湾、斗门区的房子，非本市户籍只需要一年社保，即可以购买一套，此前的购房政策是5年社保。
2019年5月24日，部分区域放开，港澳居民购买一手住宅无社保要求。非本市户籍，购买斗门、金湾没有门槛；横琴、香洲使用人才购房的路径也可以够买一套。
2019年8月29日，不仅港澳人士在珠海全面取消限购，香洲、横琴再次放宽了限购条件。对面积180方以上放开了限购，180方以下的，还是使用人才证明的方式。
连续三次松绑，让珠海变成了全国人民的珠海。
2.住宅市场
2019年1-10月珠海商品住宅共计成交32911套，成交面积342.05万平方米，同比2018年1-10月的146.08万平方米上涨141.59%。
2019年前10个月的商品住宅成交量超过了2017年和2018年的总和。
2019年1-10月，住宅销售的均价为26541元/㎡，同比2018年1-10月均价21141元/㎡小幅上涨25.54%。
但是，2019年下半年住宅需求比较稳定，但供应不足，使得新房价格上涨明显，市场热度持续攀升。
3.租赁市场。
租赁市场挂牌量、挂牌价的波动幅度，相对来说比较大。
前期有一系列的整改措施，2019年第四季度以来珠海租金不断上涨，2019年1-10月份挂牌量累计下跌39.17%，挂牌价累计上涨11.62%。
2019年10月珠海市租金挂牌价为36.7元/月·㎡，环比上涨0.85%，同比上涨4.11%。
珠海市租金市场呈现季节性波动，春节后务工人员返程，租金平稳上扬，随后平稳，随着6、7月毕业季的到来，珠海市租金迎来小幅上涨。总体来看，珠海市租金相对稳定，整体涨幅不大。
4.土地市场。
2019年1-10月珠海住宅用地共计成交19宗，成交面积共计241.04万㎡，同比去年同期增长85%，推出住宅用地30宗，352.80万㎡，同比增长142%。
截至目前，2019年1-10月住宅用地成交量达到去年的1.7倍。随着珠海城市建设不断加快，也使得开发商看到了珠海明朗的前景，纷纷出手斩获土地。
5.房贷利率
关于这点，只能说，今年花样还挺多！
8月17日，央行宣布全面改革中国的利率制度，推出了“贷款市场报价利率（LPR）”。
8月20日，新机制下的贷款市场报价利率（以下称新LPR）出炉，一年期4.25%，五年期4.85%。
9月20日，全国银行间同业拆借中心公布最新LPR：1年期LPR为4.20%，此前为4.25%，微降。5年期以上品种报4.85%，前值为4.85%，不变。
11月20日，1年期LPR利率最新报价是4.15%，比上一次报价降息5个基点，5年期以上LPR由4.85%降至4.8%。
12月28日早上9点，央行通过官网公布了“存量房贷”的利率政策。这个就不详细计算了，但总结为一句话，请无脑改成LPR，每年重新定价一次，跟着最新的走，最划算。
这是因为，长远来看，全球利率下行是大趋势，许多国家甚至出现了负利率，而且我国这些年以来的利率，整体也是往下走。
总的来说，8-12月LPR大概是这样子的：
日期
1年期LPR
5年期以上LPR
8-20
4.25%
4.85%
9-20
4.20%
4.85%
10-21
4.20%
4.85%
11-20
4.15%
4.80%
12-20
4.15%4.80%
明年银行打电话给你，改～不用想太多！
6.落户政策
2017年1月1日起，珠海正式取消积分入户政策。
2018年3月1日，《珠海市户口迁移管理实施办法》正式施行，取消年龄限制，放宽直系亲属投靠，十类人才直接落户！（哪10类，不展开了哈）
2018年3月，《广东人口发展规划（2017-2030年）》发布，珠海被规划为大城市，未来人口规模可达500万人。
2018年6月，珠海市公安局公布“珠海英才计划”配套文件，毕业三年内全日制本科以上学历人员，没有工作也可以落户珠海，符合条件的可当场办理入户核准手续。
2019年4月8日，国家发展改革委公布，明确大城市取消或放松落户限制，珠海等II型大城市将全面取消落户限制，在落户上不得再有社保年限要求。
2019年12月25日，中共中央办公厅、国务院办公厅宣布：全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件，完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策。
在抢人大战上，珠海早就暗戳戳的发力啦，还有各项补贴，有兴趣的可以到相关网站了解。
2020走势预测
王兴2018年说过一句话，“2019年是过去十年最差的一年，也是未来十年最好的一年。“
站在2019年的尾巴上，大多数人都在喊“2019太难了，大环境不好呀”。
怎么着，难道你是破坏大环境的人吗？
选对趋势很重要。
先看一张图：
京津暗淡，长三角灯光面积大，但粤港澳地区灯光亮度高，城市群更为密集。
在短短30年里，中国经济重心南移趋势越来越明显，其中粤港澳大湾区，不管是经济效益还是政治意义，我们有目共睹。
这些年来，东部地区虹吸了全国越来越多的资源。
现在全球经济已经进入湾区时代，下面这张是NASA全球的灯光夜景图，可以看到世界的产业跟人口都在向湾区城市群集聚。
湾区我们的定义是可以把它看作两个层面，第一个是在海岸线沿海100公里左右，这块都是沿海范围。第二个更准确一点的就是在出海口，深圳就在珠江的出海口，东西两岸是深圳、珠海、南沙。
目前全球70%的工业资本和人口及75%的大城市都集中在距海岸线100公里的范围内，出海口这部分大概占50%。
所以湾区绝对是全球经济的一个制高点。
2020年，三姐依旧看好粤港澳大湾区的发展。
在《粤港澳大湾区发展规划纲要》中，其中有五个定位，里面所有的目标都奔着“全球竞争”去，这与世界发展格局相吻合，要成为全球的科技创新中心，也要成为世界级的城市群跟国际一流湾区，对标全球经济的竞争。
粤港澳大湾区有两座城市被国家寄予厚望，深圳和珠海。
深圳目前限购五年社保，其次，门槛比较高。
所以，珠海目前仍是买入黄金时机，过了明年窗口会越来越小，因为价格不再便宜。
新一年，调控政策基本是不松动的。宽货币，紧信用的环境会持续下去。房价，也依旧会继续上涨。
最近有不少粉丝咨询，了解完横琴的价格连忙摆摆手，太贵了太贵了，买不起。
三姐对自己有个要求：一定要买自己买不起的东西！，在未来，你曾经买不起的东西，依旧是很多人买不起的，稀缺的。同样，他带给你的回报，一定是高于你的投入的。
再精准一点——横琴，是珠海最有价值的一片土地。
上车门槛，180万总价起。
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谁是香港的替代者？
粤港澳大湾区，谁最有钱途？
珠海发展的不怎么样，房价却很高，还值得投资吗？
赚港澳的钱，吃珠海的饭！
横琴70年产权的住宅公寓能不能买？
珠海的房价，目前仍是被低估的！
珠海房价为何广东第三高？
珠海和中山，谁才是真香？
我觉得横琴的房价一点儿都不高！
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