日前，深圳“網紅”樓盤華潤城潤璽的開盤，創造了樓市“打新造富”的魔幻一幕。
樓市“打新”火爆，也引來了爭議。有業內人士指出，面對動輒上千萬元的總房款，中籤者不可能全部是真正的剛需無房族。“打新”盛況的背後，或許存在大量“代持者”的身影。
11月30日，萬科子公司針對旗下正處於認購階段的“瑧山海家園”項目發佈倡議書，提醒購買者市場變化風險、貸款風險，並向代持購房者提示了相關風險。
11月30日晚間，深圳市住房和建設局局長、黨組書記張學凡接受媒體報道時表示，政府主管部門高度重視媒體反映的代持炒房等情況，正在調查處理中，一旦發現存在違規行為，將依法依規嚴肅處理。
萬科旗下項目發佈倡議
提示購房“代持”風險
針對近日媒體報道的華潤城潤璽一期等熱點樓盤出現“萬人搶房”、“眾籌打新”等情況，11月30日，深圳市住房和建設局局長、黨組書記張學凡接受媒體報道時表示：“深圳堅決貫徹落實‘房子是用來住的，不是用來炒的’定位，堅決落實中央房地產調控政策，嚴格執行7月15日出臺的‘新深八條’規定。針對當前一二手房價格倒掛以及媒體反映的代持炒房等情況，政府部門正在研究綜合調控政策，堅決打擊市場投機炒作行為。同時，進一步加大住房供應與保障力度，加快構建多主體供應、多渠道保障、租購併舉的住房供應和保障體系，努力讓市場進一步迴歸理性，促進我市房地產市場平穩健康發展。”
同一日，正處在認購階段的“瑧山海家園”項目開發商——萬科南城房地產有限公司發佈了一則倡議。
在倡議書中，萬科方面表示，鑑於深圳市場出現的一些新情況、新問題，為貫徹國家“房住不炒”的政策導向，保障客戶的合法權益，請客戶在購買“瑧山海家園”注意相關風險。
這份倡議書中，除了提示開發建設週期中的市場變化風險、貸款風險外，萬科還針對近期深圳房地產市場的“打新熱”現象，提示購房者：“不排除政府相關監督部門出臺相關政策舉措，以保障房住不炒政策落地。”
萬科還用相當大篇幅的內容對“代持購房”進行了風險提示。對於被代持人而言：
對於被代持人而言：
11月26日，萬科瑧山海家園在深圳市房地產信息平臺上公佈了備案信息，此次備案260套住宅及47套商業。住宅主推戶型建面約127-190.7㎡，均價約10.6萬/㎡，單價區間9.2-13.4萬/㎡，總價區間約1174-2556萬/套（規定不得強制搭售裝修等服務並收取費用）。
該備案價格要遠低於此前的吹風價，也同樣低於購房者的心理預期。據悉，由於新房“限價”，該樓盤開盤價與周邊二手房單價倒掛約5萬元/平米。
一套豪賺500萬
網紅樓盤“打新熱”引來代持爭議
上週，深圳年度最強“網紅”豪宅項目——潤璽開啟線下選房。該盤認籌金為350萬元，有近萬人參與搖號。搖號需凍結誠意金340億元，得房率為12%。因為新房與周邊二手房倒掛幅度較大，中籤一套該項目住宅可賺取約500萬元的“差價”。
貝殼找房顯示，目前華潤城二手房成交均價在15萬-18萬元/平方米，掛盤價均價已達18萬元/平方米。這次開盤均價13.2萬元/平方米的潤璽，與周邊二手房掛牌均價倒掛約5萬元/平方米。
在潤璽認籌階段，網上流傳了多份收益測算表。以最小戶型100平方米測算，賬面浮盈400萬元-700萬元不等。
500萬元的巨大套利空間，催生了深圳“打新”一族各種魔幻操作，除了“眾籌買房”、高槓杆貸款外，請人“代持”買房的不在少數。
據知情人士透露，有不符合購房條件的炒房客寧願冒著巨大風險，把千萬豪宅放在別人名下“代持”，以獲得購房資格。
據悉，潤璽總價區間在1184萬元-2984萬元，銷售方案明確無房優先選房。有網友感嘆，深圳“剛需”是真的“剛”，千萬豪宅也引得近萬“無房戶”爭搶。
對於網紅豪宅引發的“打新熱”，業內人士直言，在“房住不炒”的政策背景下，樓市“打新熱”背後可能是一場“資本遊戲”，而“代持”購房嚴重違背了抽籤買房的初衷。
中國（深圳）綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁表示：“通常印象中，無房者多是中低收入者，他們參與買房，一般都是衝著中小戶型的普通住房而去的，很難理解他們竟然能夠大手筆參與這種動輒就兩千萬的豪宅盤。”
“代持遊戲赤裸裸的炒房行為與‘房住不炒’的大政方針背道而馳。”宋丁表示，雖然沒有直接的數據，但多方面的信息分析顯示，深圳當前的“打新熱”多半存在代持購房行為。這出“熱劇”的劇本為：由出資方與無房者簽下合同，出資方委託無房者出面申請搖號，成功購房後，由該無房者替出資方代持該房產，待機會成熟，賣掉房子，出資方獲得賣房收益，代持者獲得約定報酬。
來源：中國證券報
責編：邱欣欣
