一个城市的兴起，最初是依靠制造业。等到有了一定的经济积累之后，会逐渐进行产业升级，那些附加值高的产业转移到外地，腾出空间和资源发展附加值更高的产业。北京、上海、深圳莫不如此。至于升级之后的产业是制造业还是服务业，那就要看决策者的选择了。有的是制造业，比如东京、旧金山，有的则是服务业，比如纽约、香港。但大部分都是兼而有之，去发展服务业，也坚守制造业。中国的北京、深圳、上海就是这样的例子。广东省在珠三角推行“双转移”战略开始，附加值并不高的产业，转移到了非珠三角地区。其间深圳也有不少企业转移出去了。腾出空间之后，深圳市重新产业发展定位，最后选择了金融业和高科技产业。在这两者中，先来说高科技产业的规模还是大于金融业的。这一点从官方的数据可以得到印证。
改革开放以来，香港把劳动密集型产业迁往深圳，当时的深圳蛇口成了改革开放的前沿阵地，遍地都是工厂，从几千人的工厂到上万人的工厂，蛇口成了内地人来深圳捞金的第一站。随着深圳的不断扩容，和产业升级，以前的老工业区都被拆了重建高楼大厦，而工厂钱到了关外很偏的地方，观澜富士康、沙井、福永、固戍工业园、宝龙工业园、坂田华为基地等等，成了工厂的聚集地。深圳的工厂都迁往惠州、东莞、中山、珠海等地，随之而来的是大力开发写字楼，从南山科技园到后海超级企业总部基地、再到前海-蛇口自贸区。这八年，深圳的摩天大楼数量位居全球第一，超过旁边的香港。深圳的面积只有北京的八分之一，上海的三分之一，广州的四分之一，未来要追求高速发展，必然要淘汰低附加值的产业，大力发展高新技术产业、互联网、金融、人工智能、云服务等领域。
从珠三角地区错位互补发展来看，更需要深圳成为世界级的研发高地，诸如华为等企业也没有搬离珠三角，而是去了与深圳无缝对接的东莞、惠州等地，这些地方，是深圳发的发展腹地（就像当年深圳作为香港产业专业的发展腹地那样），是珠三角的战略纵深。所以说，深圳的工厂慢慢开始转移到别的城市，这是个城市发展的必然，也是深圳新的起航，但并不是全面商业化的开端。深圳的工业在往高精尖领域发展，主要以先进制造业、高技术制造业、电子制造业为主，而且瞄准世界前沿科技动向，谋划布局未来产业，在超材料、虚拟现实、无人机、人工智能等未来产业领域，深圳企业均在国际标准制订中扮演着重要角色，甚至在全球产业竞争格局中实现“湾道超车”和领跑。
