縣城商鋪270萬，商鋪年租金一年10萬元，這種情況的話建議還是賣掉好，不建議繼續持有。
為什麼建議把縣城270萬的商鋪賣掉呢？主要原因有以下幾點：
第一，商鋪的回報率太低
投資商鋪總成本是270萬元，年租金是10萬元，按照這個購買商鋪的成本和租金年回報率只有3.7%，回報率太低了。
根據市場商鋪回報率要達到6%以上，如果一間商鋪面回報率達不到6%是不值得投資者的。
因為商鋪回報率越低，收回成本的時間越久，按照年回報率3.7%計算，需要27年才能收回成本，時間太久了。
而且是這間商鋪27年不空置，空置的話收回成本更久，最怕是商鋪40年使用權過期了都還沒回報，所以這種商鋪不值得冒這麼大風險持有。
第二，縣城的商鋪升值空間太低
現在投資商鋪已經成為過去式了，炒商鋪的黃金時代已經成為歷史，未來商鋪投資不好會面臨巨大虧損。
隨著近幾年網商盛行，對實體店的衝擊非常大，很多實體商鋪都是空置出租不出去。
再有就是隨著房地產已經飽和了，樓市泡沫太大，房價出現鬆動了，未來房地產賺錢時代同樣會成為歷史。
只要房價下跌，商鋪的價格同樣下跌，租金也會跟隨下跌。尤其是縣城的商鋪，縣城本身人流稀少，商業價值不高，一旦大環境不好，連出租都難。
縣城270萬的商鋪，還需要面臨未來巨大的市場風險，真的還有必要去持有這樣的商鋪嗎？我認為是完全沒有必要，賣掉商鋪變現不香嗎？
第三，270萬變現後投資其他會更香
上面已經分析了這間270萬的縣城商鋪回報率太低，升值空間太低，有這兩個原因已經足夠理由要賣掉商鋪會更好。
只有把商鋪賣掉了，手握270萬現金是不是會更香呢？把這270萬元投資其他項目，為自己的這筆資金活起來，為自己增加被動收入。
最簡單，最安全可靠的就是把商鋪賣了，手裡握著270萬，然後全部購買國債，國債收益率達到4%，每年繼續收入也有10多萬。
或者把這270萬分幾家銀行存大額存單或者智能存款，年利率在5%左右，270萬每年有13.5萬元。
彙總
所以綜合多方面進行分析，縣城270萬的商鋪，年租金只有10萬，這種商鋪最好是賣掉是明智的，上面已經給出了賣掉商鋪的三大原因。
總之任何投資一定要綜合多方面進行考慮，投資目光放長遠，考慮長遠利益和風險；利益太多，風險太高，這樣的投資是沒有價值的，趁早放棄是最聰明的做法。
