10年合肥房產一線經驗，專注合肥樓市，每天買房乾貨分享，歡迎..搜..索.關.注.我們【合肥買房參謀】，提供一對一服務有問必答。以下為近期部分【合肥買房參謀】粉絲問的購房問題展示：
1、合肥買房參謀粉絲問：我是投資客，有兩百多萬，現在考慮合肥濱湖投資還杭州臨安區投資？
合肥買房參謀回答：合肥是安徽省省會城市，濱湖是合肥最熱門的發展區域，兩百多萬可以在濱湖買一套不錯的高層，後期便於出手，未來兩三年內漲價到2.5萬一平米出手問題不大。
杭州區比較多，臨安距離市區有三十多公里，具體規劃與市場情況我不是很熟，不好發表具體建議，雖然有輕軌，但是未來產業能否落地執行需要考察清楚的，未來剛需接盤俠的人群是否多需要考慮清楚，這是未來能否漲價的根本。
合肥濱湖除外地地市的投資客自住客與合肥老城區過來的客戶外，本地的購買力也是很強勁的，濱湖有十幾家金融機構銀行總部基地，就業人口多，人群購買力強勁。很多銀行總部都是要求碩士或者博士畢業學歷的，未來剛需購買力強勁。
臨安只是杭州的一個郊區的新區而已，非重點發展區域。合肥濱湖是合肥最好區域，建議重點考慮。
2、合肥買房參謀粉絲問：我最高可以有300萬，是買濱湖洋房好還是買高層剛需戶型好？我個人比較喜歡洋房的。
合肥買房參謀回答：很多人投資喜歡定格買，有300萬預算就喜歡定格買。剛需建議跳一跳買房，投資沒必要的把家裡的搞的空空的，需要預留一些給家裡急用的。一般來說，需要預留半年到一年家裡的生活費或預留兩年的月供作為備用金的，這樣是最保險的。哪怕最壞的情況，家裡沒有收入了，還能保證兩年月供無憂，等交付後就賣掉。
從投資角度來說，買剛需高層未來客戶群體廣，未來出手更快更保險。買濱湖洋房，現在總價就很高的了，未來還要漲價賣，比較難出手的。
3、合肥買房參謀粉絲問：我在包河區上班，預算200萬，看了幾乎包河區和瑤海區的所有樓盤，覺得瑤海區的金科**東方項目的洋房不錯，因為我一要新房，要買毛坯的，二要買現房，覺得這個比較符合預算。
合肥買房參謀回答：我不知道你是怎麼考慮的。我覺得買房子，板塊地段是第一位的，你總價200萬，其實在包河區還是有一些可選的，雖然是高層，但是也比瑤海區的那個金科好的呀，那個金科位於新周谷堆那邊，如果你在那邊上班，可以考慮買高層，有200萬完全可以買其他區域的了。
雖然說買房自己住的，增不增值無所謂，但是那邊環境實在太差了的，挨著新周谷堆，大貨車多人員嘈雜，未來升值空間個人感覺不大的。
在包河區買個精裝高層，不香麼？沒必要糾結非要買毛坯現房，而捨棄了最重要的板塊與地段價值，這是因小失大！
4、合肥買房參謀粉絲問：我在外地的，我感覺濱湖樓盤夠多的，給炒房客炒的價格上漲起來的，泡沫比較大的。
合肥買房參謀回答：老實講，這個話題從濱湖建立以來就有這樣的爭議，說濱湖泡沫大，這種人有人稱之為濱湖黑！說真的，我作為外地人剛來合肥，個人在濱湖剛發展的那幾年也覺得遠，房價比市區二環內都要高，感覺也有點虛高。
但是最近七八年來，隨著濱湖逐漸從藍圖變為現實，學校開學，銀行總部基地都搬遷過去，商業配套萬達茂銀泰等也都陸續開業的了，濱湖已經不僅僅只是居住的了，已經形成了自身比較完善的產業就業+居住+消費+醫療+上學學區+公園綠化等完整的生活圈閉環的了，而且發展起點高，都是頂尖的資源的。
這些支配著濱湖房價持續上漲，所以未來濱湖還有上漲空間，至少五年內還有土地持續供應情況下，房價預計還會持續上漲的。
5、合肥買房參謀粉絲問：我在高新區上班，畢業才兩年，首付加上借的刷XY卡，勉強可以湊30萬，我工資年收入還可以，一年十五萬以上，月供七千都可以的。我要不要現在買房，高新區買不起的了，肥西要不要買？但是又不想買太遠了的。
合肥買房參謀回答：以你的首付30萬，最多買總價120萬的房子的，肥西現在價格都一萬四千多的了，尤其是挨著高新區的板塊，價格更貴。除非金寨南路花木城那邊總價可以120萬買到的，但是距離高新區較遠的了。
雖然我鼓勵大家能早買就早買，但是你首付嚴重不足的。但是以你的收入水平還可以的，建議緩一緩買，因為你收入可以的，明年攢一年你自己的，加上父母的收入，達到45萬應該就好點的了，那時候再出手買。
6、合肥買房參謀粉絲問：我在房地產公司上班，買的自己公司的合肥住宅，但是公司沒有繳納公積金，我想使用公積金，這樣貸款利息少點的。
合肥買房參謀回答：可以繳納公積金的，繳納半年後就可以貸款使用的，在貸款放款前需要一直繳納的。
但是現在繳納時間短的情況下，貸款額度低的。另外，因為你房子已經定了，你是內部員工，建議你問下公司財務，可能半年後辦理公積金貸款手續的。
追問：詢問了公司財務，可以半年後辦理公積金貸款手續的。我每月繳納多少公積金呢，這樣保證公積金額度最大化貸款。
合肥買房參謀再回答：一個月可以公司＋個人繳納最高5000元的，這樣半年後餘額有3萬，至少可以貸款30萬的，30年貸款利息可以少11萬元的，還是比較划算的。找我們就可以幫代繳社保的。
7、合肥買房參謀粉絲問：我在包河區上班，首付有60萬，老家有一套住宅貸款在還的，想在合肥買一套自住，我們情況我知道首付需要一半，我們怎麼買房？
合肥買房參謀再回答：你這種情況，市區買房，市區只可以買總價120萬的房子的，這種價格房子，只能看看：
1）瑤海新站那邊的次新一點的二手房的；
2）看看新站瑤海那邊的新房的，品質不錯的，特別是新站區的，有3號線4號線地鐵的，包河區這邊有4號線地鐵直達新站區的，可以看看沿線有個168學區房的新房，總價130萬內可以搞定的。
3）老市中心只能買老破小的房子的了，不建議購買的，尤其是年輕人作為婚房的。
碼字不易，請隨手點贊，謝謝。專注合肥樓市，每天買房乾貨分享，歡迎關注我們。
在合肥買房你需要一個【合肥買房參謀】，10年合肥房產一線經驗，可實地陪看房指明優缺點，讓你買房路上不踩坑，底價買房。目前已經為數百人成功安家合肥提供一對一實戰指導，只說對你最有用的操作和建議。
