房價太高，原因是“買房需求大於供應導致房價只漲不跌”，對於這樣的理由，你還信嗎？
在任澤平發佈《中國存量房測算：過剩還是短缺》報告中，任澤平以人均住房面積來測算，得出中國城鎮存量房還有3.11億套；按照每戶家庭3-4人居住量，現有住房能滿足約12億城市人口居住，即便剩下2億人口為農村戶籍，也不缺宅基地/小產權房，嚴格來說是“供應大於需求，房價是在逆勢上漲”。
中國目前城市化率僅有60%，未來會有越來越多農村人進城買房，未來樓市有巨大發展空間，住房更是每個人必須的消費。房說君以為這裡有個誤區，房地產未來發展大不代表房價會繼續往上漲，事實上現在高房價已經偏離居民收入讓購房者難以承受，受到“買房保值抗通脹”思想影響，大家還在繼續買房，到了5年後現在已買房業主到底會“哭暈”還是“笑醒”？
樓市“鐵腕”新規：房貸比要降到30%，今明兩年該放棄買房？
房地產投資回報是多少？投資黃金收益僅有同期50%，而股市只有30%，投資買房回報卻是300%，過去10年全國平均房價從3000元/㎡漲到了9000元/㎡，或許這才是大家堅持不放棄買房原因。
唯一能夠影響老百姓不買房可能就是房貸變化，最近樓市還真的就迎來了“鐵腕”新規。根據21世紀經濟報報道，各大何時能個銀行收到監管機構的通知，要求對旗下房貸業務進行壓降，控制個人住房貸款規模，文章還引述了業內人士表態，早在年初時就受到了通知要求2020年度新增房貸比不得高於30%。
這是什麼概念？說白了，就是新一輪限貸調控不過本次是全國範圍內，在每100個申請個人房貸業務人中只有30個能成功，其餘人都要等待下一輪抽籤，假如這個“鐵腕”新規真的落實，意味著房貸比壓縮到30%後會讓給不少購房者直接放棄買房或是觀望，今明兩年放棄買房的人，到底會“哭暈”還是“笑醒”？
從房價來看，今年“金九銀十”銷售旺季開發商已經不斷在打折促銷甩賣，恆大更是打出“全國房價7折”；從經濟來看，“冠毒”影響持續雖然復工復產，但是經濟GDP數據仍不及去年同期一半，或許到明年經濟才能慢慢復甦，經濟發展遲滯意味著老百姓收入少、企業裁員潮持續，一套房動輒上百萬不是所有人都能消費得起。
國家態度來看，7月份開始全國4個省市陸續加強房地產調控，瀋陽、杭州、寧波、東莞、常州、無錫、銀川、馬鞍山、南京等10個城市出臺更嚴苛限售、限購，如今房貸又迎來“鐵腕”新規要壓降到30%，只怕買了房難以出售套現，這才是會“哭暈”，所以放棄買房說不定還會“笑醒”。
買不買房沒有區別？王石、馬雲觀點一致。
既然經濟、房價、調控都趨向大家先冷靜觀望，那麼買不買房豈不是沒有什麼區別？馬雲和王石他們店卻保持了罕見一致，馬雲看來，10年前房價低迷他是支持買房，現在大家更應該暫停買房學會租房度日。在房說君看來，馬雲潛在意思再明顯不過了，10年前國內樓市還處於開發不完全狀態，投資買房是賺錢的還是一片藍海；現在隨著炒房者席捲後只有一地雞毛，而且價格普遍過高已是泡沫多於升值潛力，除去剛需自住外投資者買房已經不划算，相反不買手握現金會更安全。
萬科集團大佬王石則表示，年輕人不應該買房，就會被房貸困住只能固守原地失去發展，而且即便年輕人不買，他們父母、岳父母也有房子給你，根本不需要擔心居住問題。房說君也贊同王石話語，有了房後收穫了居住地，卻被高房貸固定組失去了往上發展潛力；不買房反而能不受束縛，發展自己事業等待機會來臨，那時買房就可能更加輕鬆了。
以上兩位大佬觀點都趨向一致：購房者不妨等等，現在買房並不划算。按照當前經濟GDP來綜合考慮，未來3-5年房價上漲幅度有限甚至可能會繼續下跌，今明兩年放棄了買房類似“房價上漲能讓你笑醒”歷史不會重演，隨著即將到來房產稅、空置稅、房東稅等長效機制制衡，未來房子多的人要繳納賦稅會更多，反而會因為這樣而“哭暈”。
房說君有話說：不少人認為今明兩年放棄買房，3-5年後會拍大腿，其實這是一個誤區：房地產未來發展潛力大不等於房價會繼續漲。無論是調控、壓降房貸比到30%還是經濟環境，都已經指出這2年房價還會有下降空間，這也正好應驗了王石和馬雲觀點：現在還繼續投資房地產，不一定是好事。
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